국세청에서 5월 주택임대소득 신고하라고 우편물이 왔던데요. 약 70만원 이상의 세금을 내야한다고 왔더군요. 주택임대를 하여 월세를 받아 수익이 있기는 한데 대출이 있어 이자를 내고 있는 건 비용으로 처리가 안되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
안내문 상 세액까지 기재되어 왔다면 모두채움대상자로 국세청에서 단순경비율로 세액을 산출한 것입니다.
실제 경비 (이자 등)가 단순경비율로 계산한 추계 경비보다 많다면 간편장부를 작성하여 신고하시면 세부담이 줄어들 수 있습니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.
개인사업자가 추계신고를 통해 기준경비율 또는 단순경비율을 적용하여 신고하는 경우에는 별도로 대출이자에 대해서 비용처리를 하지 못하는 것이고 간편장부나 복식부기를 통해 신고하는 경우에 임대사업과 관련하여 지출된 이자라든가 세금을 비용처리가 가능합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
가능합니다.
다만, 직접 장부를 작성하여 신고해야 합니다. 연간 주택임대수입이 2,000만원 이하라면 50% 경비 차감후 14%로 분리과세로 내는 방법 vs 실제 지출을 반영하여 신고하는 방법 중 본인에게 유리한 방식으로 선택하여 신고하시면 됩니다.
이자를 반영하더라도 분리과세 방식이 더 유리하다면 분리과세로 신고하시면 됩니다.
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