토지 구매시 주의할점은 어떤것이 있나요??
토지 구매시 알바끼땅을 조심하라고 하는데 구체적으로 어떤건지 잘 모르겠습니다 그리고 제가 체크해야 할 사항들이 어떤것들이 있나요?? 1주택자 였을경우 대출실행 가능여부를 알고 싶습니다.
맹지인지 아닌지가 최우선이라고 생각합니다 맹지를 구매하게 되면 구매한 땅의 진입로가 없어 사유지를 침법하지 않고선 진입할수 없기 때문에 토지의 가치가 떨어지게 됩니다 또한 개발행위에도 치명적이게 됩니다
다음은 땅의 컨디션인데요 땅의 용도에 따라 할수 있는 행위가 다릅니다
1. 용도지역
2. 지목
이정도만 알아보셔도 충분히 가능할 것같습니다 일단 토지의 사용목적에 맞게 용도지역 및 지목을 선택하셔야 할 것 같습니다
주택같은경우 용도지역상 크게 문제되지 않을 것 같으나 지목같은 경우 임야나 농지일 경우 형질변경을 해야되기 때문에 농지전용이나 산지전용을 득해야되기 때문입니다
알박이 같은 경우는 예를 들어 어떤사업의 경우 여러필지의 땅들이 필요하고 일정 구역을 지정하고 그땅을 매수하게 되어 사업을 진행합니다 그 일정구역에서 테두리부분등은 제척하면 되나 가운데 부분 같은경우는 구역에 구멍을 뚫을 수 없기 떄문에 사업주 입장에서 매입이 반드시 필요하게 됩니다 그럴경우 소유자 입장에선 갑이 되어 가치를 높여 매매를 요구하게 됩니다 이런 경우 강제수용의 대상이 아니기 때문에 심하면 사업이 취소되기도 합니다 그러나 기반시설인 도시군계획시설경우 같은 경우 강제수용대상입니다 공공시설이기 때문에 아무리 소유자가 버텨도 공공의 이득이기 때문에 그렇습니다 그 예시로 민간공원특례법으로 공원을 일부 조성하고 일정공간의 공동주택을 짓는 사업인데 이 또한 공원이라는 기반시설이기 때문에 소유자는 의무적으로 감정평가를 통해 매매를 할수 밖의 없는 케이스입니다