경기도 오산 구축 아파트 매매 고민입니다.

Question

실거주 목적으로 매매를 하지만 나중에 집을 팔아야 할때를 생각하면 빌라 보다는 차라리 구축이여도 아파트가 괜찮을거 같다는 생각이 들어서 글 올려봅니다. 경기도 오산 갈곶동 우림아파트 (29년차) 22평형까지는 모아둔 돈을 거의 다 쓰겠지만 가능은 하겠더라구요(대출x). 아파트 위치상 가격상승이나 하락은 거의 없을 것 같기도 하고 해당 아파트에 대한 전문가분들에 의견이 듣고싶습니다. 그리고 실거주 목적으로 지금 시기에 첫내집마련을 하기 괜찮은지 여쭤 보고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 주택을 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세차익을 보고 매수를 하는 것이 일반적이라 할 수 있습니다.

또한 현재 부동산의 경우 양극화가 심화되어 수요가 많고 인기가 좋은 부동산일수록 올라가는 현상이 있습니다.

따라서 매수를 하기 위해서는 수요가 몰리는 대장 아파트로써 로얄동 로얄층을 선택을 하는 것이 좋습니다.

자금에 여유가 있을 경우 대출을 활용을 하더라도 입지가 좋은 대장 아파트를 매수하는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

경기도 오산 갈곶동 우림 아파트 실거주 첫 내집 마련으로 적합하나 가격 상승은 세교보다 낮을 듯 보입니다.

오산역 로데오거리 접근성이 좋고 빌라 대비 재판매 수요도 안정적이라 안 좋은 선택은 아니라 판단됩니다.

실거주 목적이라면 괜찮지만 주변 세교 및 동탄 대비 부동산 가격 상승률은 낮은 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

실거주 목적으로 매매를 하지만 나중에 집을 팔아야 할때를 생각하면 빌라 보다는 차라리 구축이여도 아파트가 괜찮을거 같다는 생각이 들어서 글 올려봅니다. 경기도 오산 갈곶동 우림아파트 (29년차) 22평형까지는 모아둔 돈을 거의 다 쓰겠지만 가능은 하겠더라구요(대출x). 아파트 위치상 가격상승이나 하락은 거의 없을 것 같기도 하고 해당 아파트에 대한 전문가분들에 의견이 듣고싶습니다. 그리고 실거주 목적으로 지금 시기에 첫내집마련을 하기 괜찮은지 여쭤 보고 싶습니다.

===> 현재 상황에서 지방은 부동산 가격이 최저인 만큼 매수를 하기에는 적절한 시기로 보입니다. 자금 준비사항을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

오산 29년차 구축을 대출 없이 실거주로 사는 건 가능합니다, 대신 매수 전 3가지만 숫자로 확인하시면 됩니다, 최근 6개월 동일평형 실거래가 상단 대비 5퍼 이상 비싸면 보류, 전세가율이 60퍼 아래면 가격 방어가 약함, 주차대수와 배관 누수 이력 있으면 수리비가 크게 나옵니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

오산의 경우는 현재 교통호재가 있는 지역에 해당되며, 갈곳동의 경우 오산ic접근성과 1호선 접근성이 유리하며, 평택,화성과 더블생활권으로 인식되는 경우가 많아 해당 지역내 아파트에 대해서는 충분히 가격상승가능성은 있습니다. 다만 이러한호재는 이미 가격에 어느정도 반영이 되어있기에 추후 부동산 경기에 따라서 변동성이 생길가능성이 있습니다. 그리고 아파트의 경우 가격방어나 상승가능성에 있어 빌라보다는 유리하고, 해당 아파트의 경우도 정확한 확인은 필요하겠으나 연식대비 재건축이슈가 생겨나는 시점이므로 구매매력은 있을것으로 판단이 됩니다 .다만 동일지역이라도 시세변동은 단지별 차이가 날수 있다는 점은 참고를 하셔야 합니다.