어머니랑공동명의집을어머니이름으로옴길때

Question

제가 어머니랑 공동명의로 집이되어있는데요

신혼부부대출을받으려니 1주택자여서 안된다해서

어머니명의로집을하려하는데

비용이나 어디서해여할지 궁금해서요

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

부부 공동명의로 집을 변경하는 경우, 증여세와 취득세 등 세금 부담을 고려해야 합니다. 부부 공동명의의 장단점을 살펴보겠습니다.

장점:

세금 절감: 부동산을 공동명의로 변경하면 세금 부담을 나눌 수 있습니다. 부부 공동명의는 10년간 6억까지는 비과세이므로 세금을 줄일 수 있습니다.

대출 한도 증가: 아파트 담보대출을 받을 때 부부 공동명의로 변경하면 대출 한도가 늘어날 수 있습니다.

단점:

행정 절차: 집을 사거나 팔 때마다 양쪽이 동의해야 하는 행정절차가 있어 복잡할 수 있습니다.

지분에 따른 부담: 지분율에 따라 건강 보험료가 늘어날 수 있습니다.

명의 변경 시에는 먼저 세금 부분을 따져보고 변경하시는 것이 좋습니다. 증여세와 취득세를 고려하여 결정하시기 바랍니다. 홈택스를 통해 증여세 신고를 할 수 있으며, 필요한 서류를 준비하시면 됩니다. 또한, 부속서류 첨부하기를 통해 자동으로 PDF 파일로 전환하여 신고를 완료하실 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

금액에 따라 증여세가 발생합니다. 등기는 법무사가 하기때문에 법무사나 세무사에게 상담받아보시길 바랍니다.