경제
대출받은 상태의 토지를 증여받았는데, 문제가 생길 경우 제가 갚아야 하나요?
부모님으로부터 토지를 증여받았는데, 대출이 만기되어 연장해야 한다고, 제가 가서 싸인해야한다고 하시는데요.
큰 토지를 잘라서 그 중 일부를 증여받은 것이구요, 대출은 큰 토지 전체를 담보한 것이라 금액이 아주 크네요. 제가 증여받은 토지 증여가액의 몇 십배 정도.
이 경우도 부담보증여에 해당하나요? 저는 대출이 있는지도 몰랐어서, 증여세만 신고한 상태예요.
부담보증여에 대한 언급이나 어떠한 얘기도 없어서, 저는 단순 증여로 알았어요.
혹시라도, 부모님께서 대출을 못 갚는 상황이 되면 어떻게 되나요? 제가 갚아야 되는 건가요?
대출연장 싸인하면 연대보증 같은 게 되는 건가요?
금액이 엄청 크고, 제가 갚을 능력도 없기에... 갑자기 무서워졌어요.
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 강성훈 경제전문가입니다.
증여물과 대출을 함께 증여하는것을 부담부 증여라하며, 부담부 증여의 경우에는 대출도 같이 증여받으신게됩니다.
혹시 부담부 증여이셨다면 증여세 내실 때 대출에 대한 양도세도 같이 내셨을것이고, 대출은 부담부로 안받으신것이면 증여세만 내셨을거에요.
지분으로 가지고 계셔서 연장시에 동의 사인 필요하구요.
지분만큼에 대해서는 향후 상환 의무가 생기실 수도 있지만, 우선은 부모님이 상환가능한 상태입니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
토지를 증여받았을 때 그 토지에 대출이 있다면 몇 가지 중요한 점을 알아야 해 합니다. 우선, 대출이 있는 상태에서 토지를 증여받는 것은 '부담부 증여'에 해당될 수 있습니다. 이는 대출이 남아있는 상태로 토지를 받는다는 의미인데 대출이 갚아지지 않으면 그 부담이 넘어올 수 있습니다. 또한 대출 연장에 싸인하면 연대보증처럼 될 수 있으니 싸인하기 전에 반드시 전문가와 상의하셔야 합니다.
만약 부모님이 대출을 못 갚는 상황이 되면 증여받은 토지의 가치를 넘는 대출 금액에 대해서 책임질 수도 있습니다. 그러니 꼭 전문가와 상담하여 안전한 방법을 찾는 것이 중요합니다. 답변이 도움 되셨으면 좋겠습니다. 좋은 평가는 큰 힘이 됩니다. 고맙습니다.