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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 가족간거래 시 세금관련문의(유상취득세율, 무상취득세율 등)가족간거래 시 세금관련문의(유상취득세율, 무상취득세율 등)현재 다주택자 부모님이 가지고계신 KB시세 4.7억의 경기도 부천시 소재 아파트를 가족간 저가거래하려고 합니다.지금까지 알아본 바로는1.해당 아파트를 3.5억에 가족간거래 시양도소득세 - 부모님 - 4.7억증여세 - 본인 - 30% 이내로 없음취득세 - 본인 - 30% 이내로 유상취득세율 4.7억의 3%인데 맞나요?2.여기서 제가 결혼예정인데, 결혼시 1억 비과세 증여 포함해서해당 아파트를 2.5억에 가족간거래 시2026 무상취득세율 13.4% 적용되는지, 조정대상구역이 아니라 변동없는지 궁금합니다.3. 이때 무상취득세율이 적용될 경우, 결혼 시 1억 비과세 증여를 매매 전/후에 하고매매가를 3.5억 유지 시 유상취득세율 3%로 적용 가능한지 궁금합니다.4. 해당 아파트에 3.8억 전세가 끼어있는데, 위 가족간거래 혹은 부담부증여 중 어느 방식이 유리한지도 알고싶습니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 가족간거래 시 세금관련문의(유상취득세율, 무상취득세율 등)현재 다주택자 부모님이 가지고계신 KB시세 4.7억의 아파트를 가족간 저가거래하려고 합니다.지금까지 알아본 바로는 1.해당 아파트를 3.5억에 가족간거래 시양도소득세 - 부모님 - 4.7억증여세 - 본인 - 30% 이내로 없음취득세 - 본인 - 30% 이내로 유상취득세율 4.7억의 3%인데 맞나요?2.여기서 제가 결혼예정인데, 결혼시 1억 비과세 증여 포함해서해당 아파트를 2.5억에 가족간거래 시2026 무상취득세율 13.4% 적용되는지 궁금합니다.3. 이때 무상취득세율이 적용될 경우, 결혼 시 1억 비과세 증여를 매매 전/후에 하고매매가를 3.5억 유지 시 유상취득세율 3%로 적용 가능한지 궁금합니다.4. 해당 아파트에 3.8억 전세가 끼어있는데, 위 가족간거래 혹은 부담부증여 중 어느 방식이 유리한지도 알고싶습니다.
- 부동산경제Q. 2주택자 1채 매매 시 세금 문의투기과열지구 내 소형,중형 주택 2채 보유중인데 한채를 매매할 경우 양도세 관련 답변 좀 부탁드려요.양도소득 중과 유예로 내년까지 매도할 경우 세금이 좀 줄어든다고 알고있는데 이 내용에대해 설명 좀 부탁드릴게요.소형 24평 아파트는 보유한지 15년됐고 결혼 전 3년 실 거주 후 12년째 전세로 돌리고있고 실거주 아파트는 8년되었고 실 거주 3년째입니다. 양도세 관련 세금에대해 너무 무지하여 쉽게 설명 좀 부탁드립니다
- 부동산경제Q. 결혼으로 인한 3주택의 세금 문의 드려요.현재 제가 지방에 싯가 2억원 주택과 1.3억원 주택 두채를 보유하고 있습니다. 상대방이 2억원 상당의 서울 원룸을 보유하고 있어 혼인 신고시 3주택이 됩니다. 이렇게 되면 세금은 어느 정도 나오나요?
- 증여세세금·세무Q. 증여세신고와 곤련하여 문의드립니다.33살 직장인 아들에게 금년4월에 엄마가 현금 2억원을 증여하고 2,910만원을 홈텍스로 신고 납부하였습니다.추가로 아버지인 제가 결혼준비금(주택구입 등) 명목으로 현금 2억원을 줄 경우 추가 증여세 신고시 집사람이 준 2억원과 합친 4억원에서 결혼 및 기본공제 1억5천만원 공제 후 과세표준 2억5천만원에 대한 세금3,880만원에서 엄마때 낸 증여세2,910만원을 제외한 970만원을 납부하면 되는지요?
- 종합소득세세금·세무Q. 부모자식 2주택자 월세 소득 세금 문의합니다부모님은 a아파트 저는 b원룸에 거주중입니다저는 결혼 준비를 위해 c아파트를 구매했으나(상대방 도움없이 혼자 구입) 파혼으로 현재 c아파트를 월세주고 있습니다(보증금 3000 월세 80 받는중)이제 사실상 결혼이 불가능해지면서 부모님 댁인 a아파트에 들어가려 같이 살려고하는데 이경우 2주택자가 되어 월세 소득에 대한 세금이 추가로 나가게 되나요? 얼마 정도 추정하시나요?(a아파트 c아파트 모두 3~4억수준입니다)
- 생활꿀팁생활Q. 부모님께서 제명의로 집을 샀는데 세금 문의?해주셨는데..저 주실려고 해논건 아니라 세금 감면때문에 하셨고 부모님은 집이 없으십니다.부모님께선 제 집에 사시는게 되었지요.저는 결혼해서 와이프와 공동명의 집을 샀는데2주택이라 세금을 더 내야하네요.세금 감면 방법있을가요?아버님 돌아가시고 어머님 혼자 사시는데..벌이도 없으셔서 제가 다 모시는데 이것저것 나가는게 많네요.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 3주택자와 1주택자가 결혼 후 주택처분시 세금 문의드립니다갑은 a.b.c 주택을 오랜기간 보유하고있었고을은 d주택을 구입한지 1년미만입니다.둘이 혼인한다고 했을때 4주택자가 되는데 을이 추후 주택을 2년보유 하고 5년미만 처분시에비과세로 되는지 아니면 혼인후 1세대 4주택자가 되기에 세금이 중과되는지 궁금합니다.지역은 수원시입니다.답변 부탁드립니다.감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 결혼20년차 협의이혼 진행중 세금문제 문의드립니다.저희는 결혼 20년차이고 협의이혼 진행중입니다. 25년 12월24일 신청서를 법원에 제출했고 26년4월9일 법적인ㆍ행적적절차가 마무리 됩니다제가 궁금한 부분은 세무적으로 어떠한 순서로 매도나 명의이전이 이루어 져야 절세가될것 인지가 궁금합니다. 저의 주요 재산으로는 본인 명의의 안양에 신축아파트(kb시세 13억 4천500, 2016년 11월 재개발입주권으로 구매했으며, 23년12월10일 입주로 2년 거주조건은 마친 상황입니다)와 공동명의인 시흥구축원룸(2017년 8월 9억4천5백 구매, 현감정예상가 8억5천~9억사이 예상, 공시지가 5억6천(25년기준), 월세가300~400나옴 )입니다. 저의 의견은 모든 절차가 마무리되는 26년 4월 9일 이후 공동명의인 시흥원룸건물을 명의 이전하고 관리통장도 그날 넘기고 각자 1주택이 된 이후에 신축 아파트를 팔아서 재산을 분할해서 와이프에게 줄거 주고 마무리 하고 싶은데요.와이프는 법적인 절차나 진행사항은 모르겠고 당장 돈되는 원룸통장 내놓으라고 하고 있고 명의를 당장 옮겨 주라고 폭언에 막말에 억지를 부리고 있습니다. 와이프 말로는 부부간 증여는 6억 까지 세금 안나오고 나오더라도 공시지가 기준이라 거의 안나온다고 합니다. 제가 여기서 궁금한점은 26년4월9일 이후에 신축 아파트 매도나 이혼을 위한 각종재산의 명의 변경하는게 세무적으로 절세가 되는게 마지 않나요?와이프를 설득할 수 있게 좀 자세한 설명좀 부탁드리겠습니다. 와이프가 너무 막무간이라서요.
- 종합부동산세세금·세무Q. 형제간 세대합가 관련 세금 문의드립니다안녕하세요.형제간 세대 합가 문의드립니다.제 동생은 (만 26세지만 꾸준한 소득으로 부모님과 세대 분리된 상태) 경기도에 매매가 1.5억정도 되는 오피스텔을 보유중이고,저는 (만 29세, 결혼) 현재 전세 만기시 남편과 함께 동생 집으로 전입신고 하려고 합니다.동생 집에 전입신고 하며 같이 살면서 서울 비조정 지역에 공시지가 8-9억의 집을 부부 공동 명의로 구입하여 전세 내주고 2-3년 동생 오피스텔에서 셋이 함께 지내다가 2-3년 뒤에 저희 부부만 서울 아파트에 실거주로 들어가려고 합니다. 합가 기간동안은 아파트나 오피스텔 양도 계획이 없습니다이경우 종부세는 부부 공동명의에 해당하여 공시지가 12억 미만일때는 안내는게 맞을지요보유세는 1가구 2주택 기준 표준 세율로 과세 되는게 맞을까요?오피스텔과 아파트 모두 세대분리 후 매도하게 되면 비과세 혜택은 받을 수 있을지요 (아파트 2년 실거주 예정입니다)저희 모두 세대 분리된 상태이기 때문에 부모님 (서울 다른 비조정 지역에 아파트 1채 보유중) 집은 세금 계산시 고려하지 않아도 되는게 맞을까요?서울 아파트 매매시 취득세는 세대 합가 전/후 중 언제 취득하는게 더 이득일까요?이 외에 추가로 신경써야 하는 세금이 있을지 문의드립니다