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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 전세낀 주택 매매시 임대차계약관련 문의?21년 4월 주택을 매입하였고 그 주택에는 22년 5월까지 임대차계약이 되어있는 임차인이 거주중입니다.22년 5월 임차인이 퇴거하면 실거주할 목적으로 매수를 했는데 몇개월 전 임차인이 22년 2월 퇴거하겠다고 해서 그렇게 하라고 했습니다.그런데 또 몇일 전에 전화와서는 22년 9월에 퇴거하겠다고 통보를 하더군요. 법적으로 임대차계약만기 종료 후 6개월 보호받을 수 있다며 생색내며 통보를 했습니다.그래서 매매계약했던 부동산에 연락을 해보니 매매계약서 특약사항에 22년 8~9월까지 임차인 거주 희망합니다.라고 적혀있었습니다.그래서 부동산에 물어보니 실수로 특약설명을 하지못했다고 합니다. 지금 임차인을 22년 5월에 퇴거할 수 있도록 하고 싶은데 가능할까요?또 묵시적갱신불가 내용증명을 보내려고 했더니 부동산에서는 22년 8~9월까지 거주해야하기 때문에 보내지 말라고 합니다.어떻게 하는게 맞는걸까요?
- 부동산경제Q. LH전세사기피해주택 매입 대금 (전세대출vs신용대출 갚는 순서)LH전세사기피해주택 매입 대금 (전세대출vs신용대출 갚는 순서)안녕하세요전세사기피해자입니다. 이번에 다행히 LH에서 매입을 하게 되었는데 문제는 깡통주택이라 전세대출이 다 안갚아진다는 점입니다...전세금 : 1억 4천전세대출 중기청 : 1억 (26-06-03 만기) 신용대출 : 3천현금 : 1천LH매입 대금 : 9천 (26-03월 입금 예정)손해금액 : 5천만원LH전세사기피해주택 매입 대금이 바로 환급된다하던데 저는 만기일 자체가 6월이라서 자동 환급이 안될 거 같거든요저한테 들어올 거 같은데, LH전세사기피해주택 매입 대금을 받으면 신용대출 4천을 먼저 갚고 중기청 5천을 갚고, 나머지 중기청은 20년 무이자 상환으로 해도 될는걸까요??이런건 어떤 분한테 문의를 해야하나요ㅠㅠ 은행에 상담하면 무조건 중기청부터 갚으라고 할거같은데 신용대출도 전세대금에 썻고 이미 제 현금 1천도 날라간상태라 금리가 높은 순으로 갚고 싶습니다ㅠㅠ
- 양도소득세세금·세무Q. 일시적 주택수 변동에 따른 주택임대소득 신고에 대한 질문?직장인이고 2020년귀속 주택임대소득 신고하려 합니다. 임대사업자 등록(X), 5월까지 소득신고 못해서 기한후 신고하려 합니다.질문.A주택 - 2007년 매입(제명의, 거주)B주택 - 2015년 매입(제명의, 반전세줌)이렇게 1가구 2주택상태에서2020년 2월 C주택 매입(아내명의, 전세줌) ------ 1가구 3주택2020년 4월 A주택 매도 ----- 2주택저는 향후 C주택입주를 위해 A주택 매도후 다른 아파트(D주택) 전세 거주중입니다.말하자면 약3개월간 일시적으로 3주택이 되고 A주택 매도후 1가구 2주택이 된거죠이럴경우 1가구 2주택으로 주택임대소득을 신고해야하나요? 아님 1가구 3주택으로 신고해야 하나요?즉, 주택임대소득 신고시 근로소득세와 별개로 분리과세신고 가능여부와 전세 보증금 간주 임대료 산입여부를 알고 싶어요?
- 부동산경제Q. 아래의 경우 일시적 1가구 2주택 비과세 가능할까요?2012.1월 A주택(매입 당시 비조정 지역) 등기, 실거주 중2020.5월 B주택(비조정 지역) 등기, 전세 줌B주택 취득 후 3년이 지나기 전인 2023.4월에 만약 A주택을 매도(9억원 까지?)한다면 일시적 1가구2주택으로 비과세 된다고 알고 있어요.그런데 중간에 2021.3월 C주택(비조정 지역)을 취득.등기했다가 2022.2월에 매도한 경우1. 2023.4월 A주택 매도시, 위의 일시적 1가구 2주택 비과세 조건이 여전히 적용되어 비과세가 가능한지2. 아니면 3주택인 C주택 취득으로 위 조건이 깨지고, 이후 A주택을 매도하면 과세되며, 남은 B주택은 1주택으로서 2년 보유 2년 거주(2022.3월 현재 조정지역) 요건을 충족하면 비과세가 가능한 건지 궁금합니다
- 취득세·등록세세금·세무Q. 예비부부 자금조달계획서 관련 문의입니다.결혼 후 2년정도 혼인신고 안하고 살고 있습니다.요번에 주택매입을 하며, 자금조달계획서를 제출하고자 하는데, 와이프 보유주택의 전세금이 반영되어야 합니다.계획서이다보니, 잔금일 이전까지 혼인신고 후 받을 생각인데자금조달계획서상에 배우자임을 명시해도 문제가 없을까해서요.이게 안된다고하면,, 주택담보대출 금액도 와이프의 DSR이 포함된 기준이니 똑같이 안되는거 아닌가 싶기도해서요.도움주시면 감사하겠습니다..!!
- 부동산경제Q. LH전세사기피해주택 매입 대금 (전세대출vs신용대출 갚는 순서)안녕하세요 전세사기피해자입니다. 이번에 다행히 LH에서 매입을 하게 되었는데 문제는 깡통주택이라 전세대출이 다 안갚아진다는 점입니다...전세금 : 1억 5천전세대출 중기청 : 1억신용대출 : 4천 현금 : 1천LH매입 대금 : 9천 (한달 뒤 입금 예정)손해금액 : 6천만원 LH전세사기피해주택 매입 대금을 받으면 신용대출 4천을 먼저 갚고 중기청 5천을 갚고, 나머지 중기청 5천은 20년 무이자 상환으로 해도 될는걸까요?? 이런건 어떤 분한테 문의를 해야하나요ㅠㅠ 은행에 상담하면 무조건 중기청부터 갚으라고 할거같은데 신용대출도 전세대금에 썻고 이미 제 현금 1천도 날라간상태라 금리가 높은 순으로 갚고 싶습니다ㅠㅠ
- 대출경제Q. 카카오뱅크 전세 대출 회수에 대한 유예 가능주인전세(점유개정) 매입에 따른 전세대출 회수 유예 가능한가요[상황 요약]1. 대출 현황: 2024년 4월 1일 전세대출 실행 (만기 2026. 4. 1.) 2. 주택 매입: 2025년 10월 19일, 실거주 목적으로 아파트 매입 계약 체결 3. 점유 형태: 매도인이 임차인으로 전환하여 계속 거주하는 '주인전세(점유개정)' 방식으로, 잔여 임대차 기간이 약 2년 남아 있음 4. 은행 입장: 귀행은 본 거래를 '10월 15일 이후의 신규 임대차 계약'으로 간주하여 예외 없는 즉각 회수를 통보함이경우에 10.15 주택시장 안정화FAQ에는 거주자 있다면 유예가능하다는데 뭐가 맞나요
- 부동산경제Q. 1주택자 신규 주택 매입시 대출가능여부?현황-현재 1주택(빌라, 60m2이하)배우자 명의 주택을 소유하고 있는데, 매매가 되지않고 있는상태.-신규주택 매입시 본인소유의 명의로 신규주택을 취득하고자함.문의신규주택 매입시 주담대는 60%?신규주택 매입시 신규주택의 전세세입자와 날짜가 맞지않아 약 3개월 이내 이사할경우 전세끼고 매입이 되는데 이때에도 대출 60%가능?6월 전세끼고 계약을 하고 7월 소유권 이전, 9월(3개월이내)주담대 요청시 대출가능?, 스트레스 DSR 2단계,3단계?
- 증여세세금·세무Q. 다주택자 중과 및 비가구 1주택 보유세가 궁금합니다.현 주택보유현황경북 읍면지역 단독주택 보유 (88년도 건축, 기준시가 : 68백만원)2007년 4월 재개발지역 단독주택 매입 (서울 성동구 : 매입가 5억2천)2015년 5월~재개발 아파트 입주기간 : 필요경비 1.3억2015년 준공 ~ 현재까지 보유중 : 33평 시세 : 20억~21억 , 2025년 공시가격 : 11억 2 백만원서울아파트 실거주 이력 x , 현재 결혼한 자녀가 임대차계약 맺고 실제 보증금(5억) 및 월세 (반전세) 내고 거주중이 상황에서1. 다주택자 중과유예가 종료되더라도 기준시가 3억 이하 지방주택은 주택수 산입에서 제외되어서 다주택자 중과대상은 아닌걸로 알고 있는데 맞는지 ?2. 비가구1주택자에 대한 보유세 인상안이 계속 도는데, 만약 시행된다면 1/2 지분을 자녀에게 증여할 경우 1/2지분은 실거주이고 1/2 지분은 비거주라서 1/2 지분에 대한 보유세만 인상대로 적용되는지 ?이재명 부동산 정책 대응해서 그냥 매도하는게 나을지 증여로 해서 유지하는게 나을지 고민이 많습니다.관련하여 도움이 필요하여 문의드립니다.도움주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. lh랑 sh랑 주택 매입 뭐가 다르건가요?제가 요즘 행복주택이랑 전세임대알아보고 있는데 lh랑 sh랑 따로 왜 진행하는건가요? 그냥 한곳에서진행 해도되지않나요? 따로 공고 나와서 왜 헷갈리게 하는지 이해가 안돠네요.