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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 아파트 다주택자 양도소득세 계산 저가양수도 매매 (필요할 경우 추가 별도문의 하겠습니다)장모님이 다주택(2주택자)으로 저가양도하는 경우입니다.홈택스 기준 아파트내 동일 공시지가 물건 시가 9억 3천만원이며 저와 아내 공동지분으로 장모님께서 7억에 매도할 예정입니다. 해당 아파트를 장모님께서2009년 2월 28일 214,500,000원 매입하였고 중간에 재건축이 되어추가 분담금 191,680,000원을 내고 2021년 9월 30일 다시 등기하였습니다.(해당 아파트는 장모님께서 실거주하는 아파트가 아니며 이후 전세를 주고 계셨습니다)이 경우 장모님께서 납부할 양도소득세를 문의드립니다.아울러 저희(저와 아내)가 납부할 취득세도 문의드립니다.(저와 아내 모두 무주택이고 주택을 소유한 이력이 없습니다)
- 취득세·등록세세금·세무Q. 주택임대사업자 거주주택 특례인 비과세 되는지요?저의 경우 17년7월 비조정지역 A아파트를 입주하여 거주하다가17년 7월 비조정지역에서 분양받은 B 아파트( 84m2 아파트)를 20년 6월 전세주면서 주택임대사업자(장기8년)를 구청+세무서에 등록하였고, 같은해 7월7일 비조정지역 C아파트( 59m2)도 장기8년 등록하였습니다 .그리고 18년 1월 분양받은 D아파트를 20년 7월 잔금을 치루고 입주를 하였는데, 이때 A아파트는 전세를 주었습니다이후 A아파트를 21년 2월8일 잔금을 받고 매도를 완료 하였습니다.이때 A아파트가 비과세 맞지 않나요??***주택임대사업자 등록한 시점부터 2년을 실거주해야 비과세 인가요??***(지인이 이렇게 얘기해서 급 혼란이 왔어요)저의 경우 주임사 등록한 임대주택을 사후관리(5%상한, 공실6개월이내, 임대기간 5년이상 준수)만 잘하면 비과세 인가요?사후관리 안됐을때는 2개월이내에 신고하여 비과세 받은걸 토해내면 되는걸로 알고 있습니다.마지막으로 임대등록한 BC아파트가 8년이 지나면 자동말소되는데, 자동말소 되고 2년이 지난후 현재 실거주중인 D아파트를 매도하면 9억 이하분에 대해서는 비과세 되는게 맞나요?A 아파트 ------17년 7월 잔금치루고 입주하여 실거주(세대원 전원 모두)B아파트 ------17년 7월 분양받고 계약금 지불 즉 분양권 상태였다가 20년 6월 주임사 등록(장기 8년)D아파트--------18년 1월 분양받고 계약금 지불 즉 분양권 상태였다가 20년 7월 실입주*** 이때 a아파트는 전세를 줌 ******C아파트--------17년 7월 전세껴 있는 23평 아파트를 매입하면서 주임사 등록(장기 8년)답변 부탁드립니다. 법이 너무 바뀌어 혼란스럽고 답답하네요 ㅜㅜ
- 부동산경제Q. 전세가 있는 주택을 구입시 계약서 다시 작성해야하나요?여유자금이 생겨서 원룸주택건물을 매입하려고 하는데요 기존에 전세와 월세가 있습니다.제가 새로 구입을하게되면 기존세입자들과 전세 월세 계약을 다시 해야하나요? 계약기간도 현재기준으로 다시 작성을해야하는건가요?
- 가압류·가처분법률Q. 전세와 대출에 관한 질문입니다.전세 계약 만기일인 2022년 1월 말 입니다. 저번달에 계약 갱신을 안하겠다는 의사를 표현했구요, 임대인은 새로운 임차인을 구해야한다는 말을 전달해 주었습니다. 만약 만료일이 다되어서도 새로운 임차인을 구하지 못해 전세금을 만료일자에 못 받을까봐 걱정되어서, 혹시 그런 상황이 발생한다면 제가 취할 수 있는 행동이 어떤게 있을까요?(중간에 임대인이 바뀌면서 새로운 임대인은 전세낀 매물을 매입한 상태입니다.)그리고 제가 사업자 대출을 받을 가능성이 있는데 전세대출이나 주택담보대출과는 서로 아예 영향이 없을까요?
- 기타 법률상담법률Q. 다세대주택 공동담보 호실 경매 진행가능한지 궁금합니다23개 다세대호실 공동담보 13억5천 근저당이고 제 호실 감정가는 1억입니다 전세사기 피해자로 lh매입 후 차익금을 받고 싶어 경매진행을 하려하는데 이 경우 제 호실 하나만 경매진행이 가능할까요? 무잉여기각 이런것도 있다하는데 다세대호실 공동담보같은 경우도 무잉여기각이 뜨나요? 진행이 되는건지 궁금합니다
- 가압류·가처분법률Q. 전세재계약 후 퇴거 문의드립니다2021.8.8일 전세재계약서(1년연장)를 작성하였는데, 9/4일 임대주택이 당첨되어 퇴거하려고 하는데 방법이 있을까요?기존 전세만료일은 2021.10.10일이고 재계약 만료일은 2022.10.10일입니다집주인분은 더 이상 임대를 하지않고 매매하실려고 하시는 것 같아요통화했을때 기존에 재계약을 유지하고 만약 매매가 안되면 계약서 내용을 지켜달라하시네요LH매입임대주택 계약시 불이익이나, 다른 방법이 있을지 문의드립니다
- 저축성 보험보험Q. 임대주택보험과 전세보험의 차이점?매입 임대주택에 입주하고자 하는데 전세보증금을 지키기 위하여 확인해보니 임대주택보험과 전세보험에 가입하는게 있는데 두 상품의 차이점은 무엇이며 둘중 하나만 가입해도 문제가 없는지 궁금합니다
- 부동산경제Q. LH임대주택종류 질문드립니디.조건은 조금 알겠는데 쉽게 설명좀 부탁합니다청년매입임대 청년전세임대 행복주택 국민임대장기전세 공공임대 ★주택분양??★예를들면 전세금 5천만 LH지원금 4천500?내돈500?은행대출? 로만가능한 임대종류?보증금 한200만? 월세 17정도?의임대종류?뭐가뭔지를 잘모르겠어요★조건되서 여러군데 다 넣을수 있는게 맞나요★당첨됐을시 별로면 다른데 신청할때당첨여부란에 예? 아니요? 입주안했으면 아니요?체크하면되나요?
- 임금·급여고용·노동Q. 실업급여 수급이 가능할 런지요?부부 공동명의로 신축공사중인 상가주택건물을 매입했구요.. 최근에 준공이 떨어진 4층건물인데 1층은 상가이고 2,3층은 주거용으로 임대(전세) 하고 있습니다.건물을 매입하면서 대출에 필요하다고 해서 부부 공동명의로 일반사업자를 냈습니다.업태 : 부동산업 종목 : 비주거용 건물 임대업 (점포, 자기땅) 임대사무실도 없고 근로자를 고용하지도 않았습니다.제가 이번에 다니던 회사를 그만두게 되었는데... 실업급여 수급이 가능할런지요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부동산 증여 세무 관련 상담좀 부탁드리겠습니다.현재 상황 입니다.어머니명의로 조정대상지역 2주택A주택 시가 5.5~6억 (실 거주중10년 째)B주택 시가 1.5~2억 (매입당시 4천만원 10년정도 실거주 후 10년 정도 전세줌) (가로주택정비 이주중) 소유완공시 조합원 4.3억 일반분양 4.7억 예상B주택 본인(자) 으로 증여하려 하고있습니다. (전세금 빼주는 문제로 아들 돈 6천만원 어머니께 이체내역있음)A주택에서 아버지(장애인) 어머니 아들 함께거주중Q.1 종부세 납부하라고 따로 안나오던데 이유가 있을가요?Q.2 입주전에 증여하면 현 시세 (1.5~2억) - 6천 의 증여세만 납부하면 되나요?Q.3 증여 후 A주택에서 함께(보무.자) 거주시 불이익은?Q.4 아들 세대분리 시 이득은?