검색
아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 아파트 매입시 공동명의 질문드립니다-2안녕하세요.만약 서울(투기지역, 토허제지역)의 14.5억 시세의 아파트를 아래와 같이 매입하려고 한다면 가능한지 또 특이사항이 무엇인지 궁금합니다.-명의: 아버지(현재는 무주택 전세), 자녀(무주택) 공동명의-매입자본: 전세자금 9억(아버지), only 주담대 5~6억(자녀명의로만, 자녀 연소득 1억)-자녀는 현금 자본없이 온리 주담대 참여만으로 공동명의 가능한지?-동일세대로 2주택자 가정이 되는건지요? 2주택자 가정이되면 주담대 과정에서 제한이 있는지요?-2주택자에 투기지역, 토허제지역 거래라 취득세시 8%로 알고있는데 아버지와 저 모두 각각 8%의 취득세를내야하는건지?-기타 특이사항 알아두어야 할것이?답변 감사합니다
- 부동산경제Q. 근생빌라 매매계약 해지,취소,파기,해제,손해배상 등 의뢰안녕하세요저는 21년 6월에 면목동 소재 빌라를 매입했습니다.이에 대한 매매계약 취소,해제가 가능한지 문의드립니다.내용1. 21년 6월 당시 가로주택정비사업(2~3년 안에 완료된다)는 호재로 공인중개사의 추천을 받아구매했습니다.2. 당시 29살 첫 부동산 매매였고 부동산 관련 지식이 아예 없었습니다.3. 근린생활시설 빌라라는것만 공지하고 그에 대한 자세한 내용은공인중개사와 매도인에게 어떤 내용도 듣지 못 했습니다.4. 위의 내용과 동일하게 취등록세와 재산세가 일반 주택 대비 큰 차이가 있다는 점도 설명 듣지 못하고인지하지 못 했습니다.5. 추가로 근린생활시설 빌라는 세입자의 대출이 불가하며, 보증 또한 불가하고 추후 매매 시정상 주택 대비 불리하다는 사실도 어느 누구에게도 고지 받지 못 했습니다.6. 또한 근린생활시설 빌라여도 재개발 시 입주권이 정상적으로 배정될것임을 강조하였으나최근 해당 지역의 재개발 관련 확인 결과 입주권 행사가 불가함을 확인하였습니다.6. 이는 해당 매물에 대한 일정 기간의 검토 할 시간 없이 당일 아니면 매매 할 수 없다는 공인중개사의강한 추천에 의해 매매가 이루어졌습니다.6. 계약 당시 매도인 또한 해당 물건의 자세한 하자 내용에 대해 어떤 설명도 하지 않았고계약서 상에도 작성하지않았습니다.7. 물건은 2억4천5백만원에 거래했으며, 보증금 2억원의 전세 계약으로 세입자가 있는 상태였습니다.8. 공인중개사는 해당 물건이 호재가 있는 물건으로서 정보 제공에 대한 리베이트식의 보수를요구했으며, 2억~9억 미만 0.4%의 보수율이 아닌 약 300만원의 보수를 요청하여 지불했습니다.이후 계약 시 언급했던 2~3년안에 완료된다는 가로주택정비사업이 아닌3080+공공재개발로 전환되었으며 관련 호재가 불확실한 상황이 되었고2021년 6월 계약 이후 사전에 고지 받지 못 했던 일반 주택 대비 과도한 취등록세와 재산세로인한재정적 스트레스와 위반건축물에 대한 법칙금이 부과될 것이라는 불안감에매년 고통 받고있으며, 정상적인 전세 대출이 불가함에 따라 세입자를 구하기 어렵고매매를 원할시에도 원활한 매매 계약이 불가능 할 것이라는 불안감에 떨고 있습니다.이런 사실로 인한 매매계약 취소,해제 ,손해배상 청구등이 가능한지 문의드립니다.가능하다면 준비해야할 자료도 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 아파트매입시 공동명의 질문 ………0형님들 안녕하세요.만약 15억 시세의 아파트를 아래와 같이 매입하려고 한다면 가능한지 문의드립니다.-명의: 아버지, 자녀 공동명의(이럴때 지분은 얼마까지 가능한지?)-매입자본: 전세자금 9억(아버지), only 주담대 6억(자녀명의, 자녀 연소득 1억)-현금 자본없이 온리 주담대 참여만으로 공동명의 가능한지?-기타 알아야 두어야 할 사항?-2주택자 가정이 되는건지요?
- 부동산경제Q. 상생임대계약 / 혼인합가 일시적2주택 / 합산과세 모두가 엮여 있는 상황에서의 질문같습니다.(자산현황) ○ 나 : 서울 답십리 아파트 소유(21.6월 매입, 23.6월~25.6월 : 전세계약, 25.6월~27.6월까지 상생임대계약중) 당시 매입금액 : 11.2억 / 매도 시 예상금액 : 약 16.5~17억 ○ 와이프 : 인천 부평 산곡 소재의 입주권(재개발 조합원 / 매입 매도 가격등 상세사항 잘 모름) ※ 혼인신고는 22.9월 진행 -> 정리 ☆ 상생임대계약 종료 시점(27.6월)에서 혼인합가(10년 내)에 의한 일시적 2주택으로 와이프 명의의 입주권 매도 시 1주택 비과세 해당됨 확인 여기서 질문은 아래와 같습니다. 챗 gpt 등 인고지능 AI 등에 상세 사항을 입력하고 답변을 받아봐도 몇가지 갈리는게 있어서요. 1. 27.2월 와이프 명의 입주권 처분 후 27.6월 이후 답십리 주택 매도 시 여전히 12억분까지 비과세 및 실거주가 면제되는지. 2. 당해(27년) 주택간주 입주권과 주택을 모두 매도하게 되면 답십리 주택 매도 시 합산과세 혹은 세무적으로 상세조사가 이루어지지 않는지※ 인공지능 AI에서는 당해에 2개의 재산을 모두 처분시 비과세 부인 가능성이 매우 높다고도 나오고 문제 없다고도 나오고 해서 헷갈리네요... 입주권의 경우에는 주택으로 인지되지만 과세가 되는건 알고 있습니다. 다만 답십리 집 매도시 양도소득세를최소화하고 싶어서 상세하게 질문드립니다.
- 종합부동산세세금·세무Q. 서울에 재개발빌라 1채 소유중, 추가 빌라 구입시 세금 문의드립니다.합니다. [구매예정 빌라]매매가 2.58전용 42.11/ 공주가 1.48사용승인 2011.9.141주택을 처분계획이 없고, 2주택 추가 취득 예정이며 공주가가 1억이상이라 주택수 제외 안되는 물건으로 알고있습니다. 신축, 최초분양 물건이 아니라주임사 불가능하다 해서 주임사 없이2주택 포지션으로 재개발 될때까지 가져가려 하는데(전세임대 예정이고 실거주 계획은 X)1) 취득 시, 보유 시 부담해야하는 세금•세율 관련해서 궁금합니다. 2) 25년 1월 매입할때 생애최초감면 받았는데 이번에 추가 매입할 경우 생애최초감면 받은 세금을 무조건 다 뱉어야하나요?3) 구매예정인 2.58억 외에 세금 포함한 추가 비용을 어느정도 예상하면 좋을까요?
- 부동산경제Q. 빌라 추가 구입에 대한 세금질문이 있습니다.2025.01.14 구입한 빌라 1채 소유중으로 현재 거주중이며 공동명의 소유입니다 (서울시 재개발 후보지 선정되어 쭉 가져갈 계획)와이프 명의로 추가 빌라 1주택을 구입하려고 합니다. [구매예정 빌라]전용 42.11/ 공주가 1.48사용승인 2011.9.14추가 구입하려는 빌라도 서울입니다. 주임사 불가능하다 해서 주임사 없이 2주택 포지션으로 재개발 될때까지 가져가려 하는데(전세임대 예정이고 실거주 계획은 X)1) 취득 시, 보유 시 부담해야하는 세금•세율 관련해서 궁금합니다. 1주택을 처분계획이 없고, 2주택 추가 취득 예정이며 공주가가 1억이상이라 주택수 제외 안되는 물건으로 알고있습니다. 2) 25년 1월 매입할때 생애최초감면 받았는데 이번에 추가 매입할 경우 생애최초감면 받은 세금을 무조건 다 뱉어야하나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 혼인합가 및 (상생임대 및 합산과세포함) 관련 질의같습니다.(자산현황) ○ 나 : 서울 답십리 아파트 소유(21.6월 매입, 23.6월~25.6월 : 전세계약, 25.6월~27.6월까지 상생임대계약중) 당시 매입금액 : 11.2억 / 매도 시 예상금액 : 약 16.5~17억 ○ 와이프 : 인천 부평 산곡 소재의 입주권(재개발 조합원 / 매입 매도 가격등 상세사항 잘 모름) ※ 혼인신고는 22.9월 진행 -> 정리 ☆ 상생임대계약 종료 시점(27.6월)에서 혼인합가(10년 내)에 의한 일시적 2주택으로 와이프 명의의 입주권 매도 시 1주택 비과세 해당됨 확인 여기서 질문은 아래와 같습니다. 챗 gpt 등 인고지능 AI 등에 상세 사항을 입력하고 답변을 받아봐도 몇가지 갈리는게 있어서요. 1. 27.2월 와이프 명의 입주권 처분 후 27.6월 이후 답십리 주택 매도 시 여전히 12억분까지 비과세 및 실거주가 면제되는지. 2. 당해(27년) 주택간주 입주권과 주택을 모두 매도하게 되면 답십리 주택 매도 시 합산과세 혹은 세무적으로 상세조사가 이루어지지 않는지※ 인공지능 AI에서는 당해에 2개의 재산을 모두 처분시 비과세 부인 가능성이 매우 높다고도 나오고 문제 없다고도 나오고 해서 헷갈리네요... 입주권의 경우에는 주택으로 인지되지만 과세가 되는건 알고 있습니다. 다만 답십리 집 매도시 양도소득세를최소화하고 싶어서 상세하게 질문드립니다.
- 부동산경제Q. 1가구 2주택에 대해 속시원히 부탁합니다~안녕하세요.현재 1가구 2주택입니다. (아직까지는 일시적 1가구 2주택 입니다)현재 아파트와 오피스텔(거주용 등록함)이 있으며, 동일한 지역에 있습니다.25년 10월에 조정대상지역·투기과열지구 및 토지거래허가구역 지정 지정된 지역입니다.신도시 1기 지역이라 재개발 지정지역이기도 합니다.1.아파트 (2017.05.25) 매입 / 약 7년 실거주 / 부부 공동명의 50%씩 / 현재 전세 임대중(24.07.17 전세임대) / 매입가(4억) / 최근실거래가(9.2억)2.오피스텔 (2024.06.15) 매입(3.5억) / 현재 거주중(주거용 등록함) / 계속 살기위함오피스텔을 매입한 이유는 아파트를 전세를 임대한 상태에서 아파트를 오피스텔 매입일로 부터 3년내에 매도하여일시적 1가구 2주택의 양도세 비과세 / 현금화를 하기 위함이었습니다.그래서 25년 10/10일 부동산에 아파트를 내놓았는데....몇일 후 부동산 대책이 발표되면서 모든 것이 물거품이 되어 버린 상태입니다.비과세 및 기타 사항으로 매도를 하려고 했다가....날벼락을 맞고 멘붕상태입니다.현재는 아파트 전세를 주고 있어 매도도 할 수 없는 상태가 되어 버렸고,전세 세입자는 2년 더 연장이 가능하기 때문에,강제적 1가구 2주택이 된 상황인게 맞는거죠?국가가 개인의 재산을 이러지도 저러지도 못하게 만들었습니다.개인 재산 침탈에 대해 소송을 해도 승소할일은 없기에 울화통이 터집니다.이렇게 된 마당에 어차피 아파트를 강제 보유할 수 밖에 없고 나중에 가격이 올라 매도를 한다고 하더라도 양도세 폭탄을 피할 수는 없겠죠?세금을 내느니 덜 먹고 매도할려고 했으나....ㅜ.ㅜ이 상황에서 어떻게 하는 것이 현명한 대처인지 고수님들과 전문가님들의 고견을 듣고자 합니다.방향성 잡아주시면 감사하겠습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 상생임대주택 제도 실행후 1년6개월이후에 매매시 비과세를 할수 있는지요?북위례에서 추첨으로 매입을 한후 20년도 입주때 세입자에게 전세로 계약을 해서 2년 채우고, 22년도 재계약시 전세금액을 다운해서 1년6개월로 하고 24년12월에 상생임대제도에 맞추어서 5% 상승해서 재계약을 했습니다. 26년6월이후에 매매를 할려고 생각중인데 비과세가 되는지요? 세입자는 동일인 입니다. 묵시적인 계약도 비과세가 가능하다고 하는데 정확히 어떻게 되나요? 매매이후에 양도세 신고할때 이전에 계약했던 계약서를 첨부해서 상상임대 특례적용신청서와 함께 제출하면 가능하다는내용도 있어서요.
- 부동산경제Q. 아파트 전세안고 매매 진행 순서 및 가능 여부 문의안녕하세요 아파트 전세안고 매매 관련 문의입니다.조건1) 매입하려는 집 : 전세 5억, 매매가 8억, 최근 전세 계약된 집으로 27년 말 전세 만기 이후 본인 실거주 목적2) 자금상황 : 갭 3억 대출 없이 매입 가능, 현재 1주택 보유중 (실거래 5억, 대출 2.5억 남음)3) 지역 : 울산광역시전세만기 전 기 보유중인 5억 집 매매 후 부모님댁 or 월세 거주보유중인 집 매매 후 남는 2.5억 + 신규 대출 2.5억으로 전세금 5억 반환이 경우 신규 대출 2.5억은 은행에서 세입자에게로 바로 입금해주는건지?이해하기로는 이렇게 진행하면 될거같은데 틀린 부분이나 법적으로 문제되는 부분 있을지 검토 부탁드립니다.