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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 직계간 무상임대계약서 작성 후, 집수리비용 부담관련 문의합니다.직계가족 간 주택(아파트)무상임대계약서 작성 후 집 수리비용 부담에 대해 문의 드립니다.*임대주는 주택: 매매가 3억 초중반/ 전세가 2억~2억7천에 형성* 임대인과 임차인의 관계 : 직계가족 (임대인:자녀 임차인: 모친)*임대인은 타 지역 거주 중이며, 별도 세대를 이루고 있음*임차인(모친)은 보유한 1주택에서 나오는 월세수익으로 생활비를 충당, 별도 주택을 얻을 여유가 없어 자녀소유의 주택에 무상거주하고자 함.실제 사용 상에 문제는 없지만 15년 이상 된 주택이여서임차인(모)이 집 수리 후 이사를 하고 싶어 합니다.리모델링 내용- 주방/욕실 전체 리모델링- 도배,강화마루 교체- 전등 LED 교체, 현관 중문, 베란다,안방 붙박이장 설치- 보일러, 샤시교체(필요 시 단열공사)샤시, 배관, 보일러교체는 집의 가치평가에 들어가는 항목이라 임대인(자녀)가 부담하고,나머지 항목은 사용 상 문제는 없지만 임차인(모친)의 요청에 의한 수리로임차인(모친)이 부담하려고 합니다.해당 내용을, 무상거주임대차계약서에 넣고 계약일에 내용증명을 보내면, 세무적(증여세)으로문제가 없을까요?문제가있다면, 어떤 대응을 할수 있는지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 가족간 부동산 거래 時 세금 문의드립니다.현재 거주하고 있는 아파트를 부모님께 매도후 저희가 2년간 전세를 살고 그 이후 이사를 계획중입니다.아파트 시세가 현재층 기준 매물이 7억이지만 거래가 되지 않고 있고 전세는 4억6천정도 거래되는 수준입니다.궁금한점은...1. 부모님께 6.5억에 매도하고 저희가 다시 전세금 5억에 거주하는 매매,전세계약서를 직거래방식으로 체결하고자 합니다. 이렇게 계약을 할 경우 큰 문제가 없는지 궁금하며, 직거래할때 계약서 및 입금영수증은 증빙으로 마련하고 추가적으로 필요한 서류 같은게 있을까요?(찾다보니 시세보다 확연히 금액 차이가 나는정도로 거래하면 안된다는 글들이 있어 이렇게 문의드립니다.)2. 부모님은 현재 비조정지역 아파트 한채 보유중인데, 현재 저의 명의로 되어 있는 아파트(비조정지역)를 추가적으로 매수할 경우 비조정지역 2주택자가 됩니다. 취득세는 얼마가 되는지도 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 아파트 매매시 계약서 이외 각서작성.아파트 매매시 대출 실행 등의 문제로 계약서에 명기하기 힘든 사항을, 매도자와 각서로 별도 작성할 경우에 문제가 무엇이 있을까요? ex. 5/1소유권 등기이전 후 단기 임대차계약(매도자) 8/1 매도자 단기 임대차 계약 해제(전출신고) ㄴ 주택담보 대출을 위함 8/1 ~ 8/18 매도자 임시거주(각서 작성)
- 양도소득세세금·세무Q. 부모님 명의 아파트 증여+매매(증여세, 양도세)부모님 명의 아파트 증여, 저가매매 관련하여 문의드립니다.- 시세: 약 8.5억- 상황 : 1가구 2주택(세대분리 통해 매매시점 1주택 비과세 요건 준비하고자 함) : 세입자 거주 중(전세보증금 2.5억)- 가용현금자금: 4억(추가은행대출 불가 / 출처 소명 가능)질문 1) : 세입보증금까지 넘겨 받아 매매하고자 합니다. : 특수관계인 저가매매가 70%까지 가능하다고 알고 있습니다.(시세 8.5억 x 70%= 5.9억)70% 이상 시 해당액수에 대하여 증여세가 발생하는걸로 알고 있는데 증여세 내고서라도 더 금액을 낮출 수 있을까요?ex) 시세 8.5억8억 5천 x 70%= 5.9억5.9억 중 4억 매매(전세보증금 승계) / 차액 1.9억에 대하여 증여(증여세 납부)질문 2) 1가구 1주택 요건 성립되면 12억 이하 거래임에 따라 비과세 요건 적용 가능할까요?
- 부동산경제Q. 재개발 입주권 양도시 비과세 혜택을 받을 수 있는 방법이 있나요?관리처분 인가일 : 2019. 5. 31입주권 증여 : 2020. 7.수증자 세대분가 및 주택구입 : 2020. 12. (20년 4월에 분양권 매입 후 12월 입주함)현재 수증자 1주택 1입주권임.아버님께 20년 7월에 입주권 증여를 받고 증여세 신고 및 아버님 양도세 신고 및 납부 완료하였습니다.20년 12월 결혼으로 인하여 세대 분가했고, 아파트(지방) 한채 매입하였습니다.현재 재개발 아파트 완공은 2027년 정도로 예상하고 있습니다.이런경우 입주권을 매매할경우 절세할 수 있는 방법이 궁금합니다.증여 5년후 양도하면 기본세율만 적용되는지?비과세혜택을 받을려면 입주권(A)와 현재 거주중인 아파트(B) 중 어떤걸 먼저 매도해야 하는지?비과세혜택 조건을 충족할려면 재개발 아파트(A)에 거주해야 하는지?현재 입주권(부산)과 거주중인 아파트(경남) 지역이 다릅니다.
- 부동산경제Q. 가족간 부동산 매매, 임차계약 (특수관계인)수년전에 원룸을 매매하여 거주하고 있습니다.주택청약이되어 분양권을 소유하고 있고, 한두달안에 잔금을 치루고 입주하려 합니다.원룸을 매매하여 정리하고자 하였으나, 시장침체로 매수인이 없어가족에게 매매하는 것을 고려하고 있습니다.(현재 가지고 있는 주담대 DSR이 과도하게 높아 정리가 필요, 2주택자는 받을 수 없는 정부대출)시나리오는 다음과 같습니다.1. 가족과 부동산 매매계약서를 작성 (중개인X, 시세대로)2. 가족은 매매계약서를 가지고 시중은행에서 주담대실행3. 실제 매도일에는 매매가보다 저가에 양도(30%내 범위?, 1억 4천에 계약 후 1억 이체)4. 해당 날짜에 다시 임차계약도 작성 (보증금1000, 월세60)5. 저는 기존에 살던대로 거주 (거주지 그대로, 가지고 있던 주담대는 청산, 무주택자)제가 궁금한 점은 아래와 같습니다.Q1. 셀프등기는 조금 무리인데, 근처에 있는 법무사 사무실에 연락해서 등기만 해달라고 하면 되는 것인지?Q2. 제가 따로 챙겨야하는 부분이 어떤게 있는지 (부동산실거래신고? 같은걸 해야하는건지?)
- 연말정산세금·세무Q. 2024년 연말정산 관련하여 질문 드립니다.등을 제가 연말정산 공제 받을수 있을까요?3. 주택자금대출 이자- 1주택자로 남편 명의로 된 아파트(시세 3억 이하)에 거주중이고 현재 거주중인 아파트 매매 당시 남편이 본인 명의로 받았던 주택자금대출 원리금을 본인이 매월 납부하고 있는데, 이것도 제가 연말정산 공제로 받을 수 있을까요?알아보니까 주택자금대출 이자도 연말정산 공제가 된다고 들어서요,4. 그외 공제 받을 수 있는 사항이 있다면?- 만약 2번과 3번에 대해 제가 연말정산 공제를 받을수 있다면 남편 의료비, 신용카드 사용료 외에 별도로 더 공제 받을 수 있는게 있을까요? 그리고 남편꺼를 제가 연말정산 공제 받았을 때 남편한테 불이익은 없는지요?5. 친정엄마 노부모 공제- 친정엄마가 행복주택 아파트에 혼자 거주중이신데, 연세가 69세 입니다. 저와 같이 살지 않는데도 제가 노부모 공제로 친정엄마를 등제하면 엄마가 행복주택 거주 자격에서 탈락이 되는지 궁금합니다. 저는 무주택이어도 남편이 유주택이어서 그렇게 되면 엄마도 유주택자로 간주되어 행복주택 거주 자격이 박탈되는지 궁금합니다. 그렇게 되면 엄마가 갈곳이 없어져서 안되거든요 ㅠㅠ 만약 그렇게 된다면 엄마를 노부모 공제로 등록 안하는게 나아서요 ㅠㅠ답변 부탁 드리겠습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 매매사업자 거주주택 비과세 가능 문의안녕하세요,'23년5월에 주택(개인명의) 1채 매수 *투기과열지구x, 거주하지않고 보유만 '24년5월 매매사업자 등록'24년5월 매사자 1주택 매수'24년8월 매사자 1주택 매도현재 이 상태에서 '25년5월에 '23년5월에 매수한 주택을 비과세로 양도하려고 했는데,사업자를 개설한 상태면 무조건 거주한 주택에 대해서만 사업용 자산이 아닌걸로 인정한다는 말이 있어서'25년5월에 매사자 종합소득세 신고를 마치고, 폐업을 한 뒤 팔아야 하는것인지 궁금합니다.그리고 폐업을 한 시점부터 다시 2년을 보유해야 하는것인지도 궁금합니다.
- 연말정산세금·세무Q. 2024년 연말정산 관련 질문 드립니다.등을 제가 연말정산 공제 받을수 있을까요?3. 아파트 매매 대출금 원리금- 1주택자로 남편 명의로 된 아파트(시세 3억 이하)에 거주중이고 현재 거주중인 아파트 매매 당시 남편이 본인 명의로 받았던 대출금에 대한 원리금을 본인이 매월 납부하고 있는데, 이것도 제가 연말정산 공제로 받을 수 있을까요?4. 그외 공제 받을 수 있는 사항이 있다면?- 만약 2번과 3번에 대해 제가 연말정산 공제를 받을수 있다면 남편 의료비, 신용카드 사용료 외에 별도로 더 공제 받을 수 있는게 있을까요? 그리고 남편꺼를 제가 연말정산 공제 받았을 때 남편한테 불이익은 없는지요?5. 친정엄마 노부모 공제- 친정엄마가 행복주택 아파트에 혼자 거주중이신데, 연세가 69세 입니다. 저와 같이 살지 않는데도 제가 노부모 공제로 친정엄마를 등제하면 엄마가 행복주택 거주 자격에서 탈락이 되는지 궁금합니다. 저는 무주택이어도 남편이 유주택이어서 그렇게 되면 엄마도 유주택자로 간주되어 행복주택 거주 자격이 박탈되는지 궁금합니다. 그렇게 되면 엄마가 갈곳이 없어져서 안되거든요 ㅠㅠ 만약 그렇게 된다면 엄마를 노부모 공제로 등록 안하는게 나아서요 ㅠㅠ답변 부탁 드리겠습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 부동산 매매 2년 거주 기준에 관하여 착한 임대자 인정2주택 중과세 예외 조항에 착한 임대자 2년 거주 인정에 관하여 동일 조건 연장도 인정이 되는지 궁금해요계약서를 다시 작성 해야 되나요?