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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 3주택자 매도시 양도세 절세 방법은?현황1. 2013년 12월 31일 서울 사당동 24평 아파트 취득 후 미혼 자녀 거주하다 분가후 2022년 5월 타인에게 전세임대 (현재 공시가 6억 2800만, 취득가 2억 9,800만원 )현황2. 2018년 3월 강원도 소도시 5층아파트 33평 매입 실거주(현재 공시가격 1억 7,000만원, 취득가 1억 9,000만원)현황3. 2022년 5월 대전시 유성구 35평 아파트 상속받음 가족거주(현재 공시가격 3억 8,300만원, 상속가액 5억 4,500만원)질문1) 현황1번의 사당동 24평을 매도하면 양도세율 어떻게 될까요? 부부 공동명의 65세이상 1명 60세 이상 1명으로 노령자 공제, 장기보유공제 등 해당공제 포함 양도세율이 궁금합니다.질문2) 참고로 종부세의 경우 현재 실거주하는 강원도 집은 공시지가 3억원 이하 농어촌 주택에 해당되고 상속주택은 5년 비과세요건 해당됩니다.만약 양도세 과세에 해당된다면 서울과 강원도 아파트 중 어떤집을 먼저 매도해야하는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 1가구 2주택자입니다. 전입신고는 어디로 해야할까요?1가구 2주택자로 부동산 경기하락으로 기존 기주하던 아파트가 매매가 되지 않은 상태입니다. 그러던 차에 전세를 주고 있던 아파트 기한이 다되어(기존 전세값과 현 시세가 너무 차이가 나서) 저희가 들어가는 걸로 결정했습니다.그런데 아이의 학교 문제로 학군지로의 이사도 생각하고 있던터라 현 아파트로의 이사도 망설였었습니다. 기존 전세로 준 아파트를 매입하는 비용으로 대출이 있어 학군지로 가려면 매매나 전세는 힘들고 월세로 가야해서 고민중이었습니다. 만약에 학군지에 월세를 얻게되면 전입신고를 어떻게 해야하는지 고민이 됩니다. 이사한 현 아파트로 전입신고를 했다가 짧게는 1-2주만에 길면 1-2달 안에 다시 학군지에 월세로 얻는 아파트로 다시 전입신고를 해야하는건지 고견 부탁드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 아파트 부담부 증여시 증여세, 취득세, 양도소득세가 얼마정도 나올지 궁금합니다.아파트 부담부 증여시 증여세, 취득세, 양도소득세가 얼마정도 나올지 궁금합니다ㅠㅠ아래와 같은 상황일때 세금이 각각 얼마정도 나올까요?ㅠㅠ<상황 >※아버지- 2주택자- 주택 1개 부담부 증여(시가 18억 / 공시지가 11억 / 전세 8억)- 보유 기간 25년(최초 매입가 4억)※아들- 1주택자
- 양도소득세세금·세무Q. (질문추가)증여세&양도소득세 관련 질문드립니다거래내역이 없습니다공시지가는 4100만원선 입니다고모가 9년전에 빌라를 매입한 가격이 4500만원인데 그가격에 저에게 매도하려합니다혹시 이렇게 거래하면 증여세가 나올까요?2)제가 지금 주소지가 서울로 되어있는데 등본상 가족중에 주택소유한 사람은 없습니다(어머니 명의의 임대주택에 거주)혼자 따로 살고계신 할머니 주소지로 전입하려고 하는데 할머니께서 아파트 한채를 보유하고 계십니다제가 빌라를 매입하는 시기를어머니 주소지에서 빌라를 매입하고 할머니집으로 주소지를 옮기는게 나을까요?아님 할머니집으로 주소를 이전하고 빌라를 매입하는게 나을까요?3)제가 할머니집으로 주소를 이전하면 1가구 2주택이 되는걸로 아는데할머니께서 지금 소유하고있는 아파트를 지금팔려고 해도 올해2023년에 전세세입자가 새로 들어와서 4년안에는 매매가 힘들것같은데4년후에 매매하면 양도세 중과인가요?(할머니가 소유하고계신 아파트는 2005년쯤에 매입하였다고합니다)4)할머니를 봉양하기 위하여 합가를 하여 1세대2주택이 되는경우그합가일로부터 10년이내 비과세요건을 갖춘 어느 주택을 양도하더라도양도소득세는 비과세되는 규정이 있다고 들었는데 해당이 될까요?
- 부동산경제Q. 전세를끼고있는 주택구매시 담보대출이 가능한가요최근 전세가 있는 상태로 주택을 매매하고자 합니다 매수자 입장에서 전세를 양도받아 매입한 경우담보대출에 제약이 발생하는지요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 복잡한 상황 일시적 1가구 2주택 비과세 문의 드립니다.일시적 1가구 2주택 비과세 문의 드립니다.1번 아파트 - 2016년 5월 매입 후 실거주2번 아파트 - 지방 비조정지역 2021년 5월 매입 ( 1번 투기과열지구 지정 됨->22년 비조정지역으로 변경)2021년 7월 1번 아파트를 전세 주고 2번 아파트로 이사 했습니다. 비조정 지역으로 이사라 3년안에 1번 아파트를 매도하면 비과세인데 사정이 생겨 전세2년 만기가 끝나는 시점에 2번 아파트를 공실로 놔두고 1번 아파트로 다시 전입 신고를 했습니다.1번 아파트를 3년(24년7월)안에 팔면 비과세 였는데 2 ->1번 아파트로 다시 전입신고 해서 1번 아파트 비과세혜택에 영향이 있을까요? 전문가님들 조언 부탁 드립니다(__)
- 양도소득세세금·세무Q. 저의 상황에 오피스텔 투자가 괜찮은 선택일까요?안녕하세요.현재 저는 법인 사업자 하나, 간이사업자 하나(소매업종), 프리랜서 계약 근무(연봉 약 2천만원대 중반)중입니다.대구에 약 3억원짜리 아파트 하나를 전세주고 있는 1주택자입니다.간이사업자는 내년에 아마 일반사업자로 넘어갈 것 같습니다.현 상황에서 제가 1억 3천만원대의 오피스텔을 매입하여보증금 1000에 월세 55만원을 받으려고 하면각종 세금과 대출이자를 생각했을 때 옳은 투자인지 궁금합니다.매입금액 1억3천만원중 70퍼센트는 10년/4% 대출예정입니다.
- 부동산경제Q. 내생애첫주택 우대금리 얼마나 적용되나요?2~3년 남짓 남은 기간동안 신혼부부 우대금리까지 챙겨받기엔 현금 만들 여력이 부족해 수준에 맞는 곳부터 매입을 해보자고 마음을 먹고 있습니다.그렇게 되면 기존 버팀목 전세대출 받은 금액을 반환하고 디딤돌 대출로 다시 받아야 한다고 하는데...이때 지방 디딤돌대출 내생에첫주택, 신혼부부, 1자녀 우대금리 적용할때 몇%까지 대출이 가능할지 또 보통 얼만큼의 금리를 적용 받는지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 증여세&양도소득세 관련 질문드립니다거래내역이 없습니다공시지가는 4100만원선 입니다고모가 9년전에 빌라를 매입한 가격이 4500만원인데 그가격에 저에게 매도하려합니다혹시 이렇게 거래하면 증여세가 나올까요?2)제가 지금 주소지가 서울로 되어있는데 등본상 가족중에 주택소유한 사람은 없습니다(어머니 명의의 임대주택에 거주)혼자 따로 살고계신 할머니 주소지로 전입하려고 하는데 할머니께서 아파트 한채를 보유하고 계십니다제가 빌라를 매입하는 시기를 어머니 주소지에서 빌라를 매입하고 할머니집으로 주소지를 옮기는게 나을까요?아님 할머니집으로 주소를 이전하고 빌라를 매입하는게 나을까요?3)제가 할머니집으로 주소를 이전하면 1가구 2주택이 되는걸로 아는데할머니께서 지금 소유하고있는 아파트를 지금팔려고 해도 올해2023년에 전세세입자가 새로 들어와서 4년안에는 매매가 힘들것같은데4년후에 매매하면 양도세 중과인가요?(할머니가 소유하고계신 아파트는 2005년쯤에 매입하였다고합니다)
- 부동산경제Q. 2주택자 되면은 손해되는것은 무엇이 있을까요?전세금이 때일것 같아 지금 전세로 살고있는 집을 매입할까 고민중인데 2주택자 되면은 손해되는것은 무엇이 있을까요??????