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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 전세 세입자가 퇴거하지 않아 주택 매매 계약이 어려워진 경우 손해배상 청구가 가능한가요?2년 전세계약을 하고 거주중이던 세입자가 계약만료 시점에서 계약갱신청구권을 사용하여 2년을 연장하였습니다. 총 4년을 거주하게 되었고 계약 만료 두달 전 주택을 매매할 계획이라고 설명하였으며 세입자는 계속 거주하기를 원한다고 답하였습니다. 저는 세입자에게 거주를 허용하되 만약 주택을 매수하려는 분이 나타나면 한두달정도의 이사준비기간을 드릴테니 이사를 나가달라고 설명하였습니다. 실제로 1월 22일에 주택을 매수하려는 분이 나타나 4월 15일까지 이사를 나가달라고 요청하였으나 부당한 요구라며 퇴거를 거부하고 있는 상태입니다. 이로 인해 매매계약이 진행되지 않았는데 손해배상을 청구할 수 있는지 궁금합니다. 답변주시면 감사하겠습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 상생임대인 제도 혜택 가능 여부 질의합니다상생임대인 주택 : 매매 당시 비규제 지역 / 전세 계약시 5% 이내 / 실거주 없음그외 임대사업자 1주택 보유 : 현재까지 보유 / 실거주 없음상생임대인 주택 경과18. 1월 세끼고 매매(기존 세입자)20. 1월 전세 재계약(기존 세입자)22. 1월 전세 재계약(기존 세입자)24. 1월 전세 계약(신규 세입자)24. 5월 신규세입자 퇴거 요청으로 매도상생임대인 제도 혜택 가능 부분인가요?
- 부동산경제Q. 일시적 1가구 2주택이 되는 시점이 언제인가요?공동명의로 아파트가 있었는데, 분양권을 사면서 일시적 1가구 2주택이 되었어요분양받은 주택의 잔금을 치르는 시점 부터인가요?아니면 분양권 계약일부터 인가요?3년내 1주택 매매해야 하는데.. 매매가 안되고, 어느 시점부터 인지 문의합니다
- 부동산·임대차법률Q. 직계간 무상임대계약서 작성 후, 집수리비용 부담관련 문의합니다.직계가족 간 주택(아파트)무상임대계약서 작성 후 집 수리비용 부담에 대해 문의 드립니다.*임대주는 주택: 매매가 3억 초중반/ 전세가 2억~2억7천에 형성* 임대인과 임차인의 관계 : 직계가족 (임대인:자녀 임차인: 모친)*임대인은 타 지역 거주 중이며, 별도 세대를 이루고 있음*임차인(모친)은 보유한 1주택에서 나오는 월세수익으로 생활비를 충당, 별도 주택을 얻을 여유가 없어 자녀소유의 주택에 무상거주하고자 함.실제 사용 상에 문제는 없지만 15년 이상 된 주택이여서임차인(모)이 집 수리 후 이사를 하고 싶어 합니다.리모델링 내용- 주방/욕실 전체 리모델링- 도배,강화마루 교체- 전등 LED 교체, 현관 중문, 베란다,안방 붙박이장 설치- 보일러, 샤시교체(필요 시 단열공사)샤시, 배관, 보일러교체는 집의 가치평가에 들어가는 항목이라 임대인(자녀)가 부담하고,나머지 항목은 사용 상 문제는 없지만 임차인(모친)의 요청에 의한 수리로임차인(모친)이 부담하려고 합니다.해당 내용을, 무상거주임대차계약서에 넣고 계약일에 내용증명을 보내면, 세무적(증여세)으로문제가 없을까요?문제가있다면, 어떤 대응을 할수 있는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 부모자식간 아파트매매 거래시 잔금부족?현재 아버지 소유 아파트허가 빌라형태의집을 제가 구입하려고 합니다.현재 1억5백 주택담보대출설정들어가있는상태----------------------------------현재 부모님 소유 아파트 현황 - 23평부동산 공시가: 1억2~3천kb시세(Ai로만나옴) : 2억4천----------------------------------매매계약 금액 : 2억4천1. 계약금 : 백만원(입금)2. 잔금2억3천9백 보금자리론 으로 진행* 보금자리론 예상 액 : 1억4천 4백1. 보금자리론 1억4천4백 중 현재담보대출상환액 1억5백포함 총 1억4천 부모님께 지급3. 잔금 -> 차용증으로 대체실질적으로 부모님께 지급되는 금액은 1억4천 1백만원잔금 : 9900만 경우 차용증으로 쓰고 매달 일정금액 입금할려고합니다위의 사항으로 부모 자식간 부동산 거래를 진행 하려고 합니다.(1). 실질적으로 현금 지급의 경우 보금자리론 대출 이외 제가 지불하는 금액은 없습니다.(2). 실제 대출나오면 계약금 1백만원+보금자리론 1억4천가량을 제외하곤 현금거래 내역은 없습니다. 이러한 경우에도 부동산 매매거래가 가능한가요?(3).차용증으로 안된다면 증여세를 내더라도 명의이전을 꼭 해야하는데 매매거래가 가능할까요? 사실공시가로 증여를받으면 증여세도 거의안나오는상황인데 좀 억울합니다(4).이도저도 안된다면 1억5백설정잡힌거 그대로 그냥 증여로 명의이전만하고 제가 대출을받아 대환이 가능한가요? 보금자리론은 다른사람명의 대출은 안된다고한것같아 지금 이방법뿐이라고 생각되거든요 다른 담보 대출은 dsr때문에 아예안나옵니다 도와주세요 보금자리론은 거의심사 끝나간다는데 명의이전이 안되는상황이 될까 무섭네요간단하게 설명드라자면2억4천매매가에부모님께 1억4천1백만원만주고나머지 9900만원은 차용증으로쓰고 매매거래가 가능한지 알고싶습니다
- 부동산경제Q. 전세사기 소유권이전 시 기존대출 상환절차전세대출로 오피스텔에 거주중이며 내년 5월 계약 만료 예정입니다.임대인은 현재 여러건의 전세사기가 관련되어 있어 저 또한 피해가 예상되는 상황입니다.임대인은 계약 만료일에도 변제능력이 되지 않을것으로 예상되어 계약 만료 전 소유권이전을 통해 문제를 처리하려고 합니다. 임대인과 담당 법무사를 통해 얘기가 되었구요.지금 거주중인 오피스텔의 명의가 제것이 되면 기존 임대차계약의 성립이 안되니 전세대출을 상환해야하는데 주택담보대출을 실행하여 동시 상환이 가능한지, 혹시 다른 방법이 있는지 질문드립니다.기실행중인 전세대출 은행에서는 소유권이전 매매계약 시 전세보증금으로 매매대금을 대신하여 구입비용이 들지 않고, 전세대출을 상환하려는 목적은 주택구매 용도가 아니니 대출목적에 부적합하여 안된다고 답변받았습니다. 다른 전문가분들의 의견 부탁드립니다.
- 연말정산세금·세무Q. 전세자금대출 상환 연말정산 포함 되나요?1.주택 매매계약서 작성 2024.10.022. 전세 계약 만료 및 전세 자금대출 상환 2024.12.20(전세 기간 1년 10개월)3.주택 구매 잔금 대출 실행 및 등기접수 2025.01.104.홈택스 간소화자료 (전세자금 대출 상환 내역o) 위와 같은 상황일때 이번 연말정산시 혜택 받을수있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 계약승계시에도 주택임대차 신고해야하나요?질문1) 23년 4월말경 이전 임대인과 임차인간의 최초 주택임대차계약을 하였고, 이후 24년 11월 계약승계조건으로 이전임대인과 매매계약체결하였습니다. 이 경우 임대차계약을 임차인과 따로 다시체결한 것이 아닌데도 주택임대차 신고를 해야하나요? 질문2) 계약갱신청구권사용 한다고하여 인상조건으로 증액분에 대한 계약서를 쓰려고합니다. 이경우에는 해당 계약서 작성일 기준으로 30일이내로 즈택임대차 신고를 해야하나요? (증액금액 3천만원 미만임)
- 부동산경제Q. 신혼부부 전세 계약종료 이후 주택 매매 관련입니다.안녕하세요.현재 HUG 신혼부부 버팀목전세자금대출로 거주중인데 계약만료가 4월 26일입니다.집주인과 협의 후 연장계약 하지 않고 퇴거하기로 해서 매매를 고려중입니다.궁금한 점은, 현재 전세보증금이 계약 만료일까지 묶여 있는 상태에서 LTV80%짜리 신혼부부 매매대출을 알아보려고 하는데 전반적인 진행 순서나 프로세스가 어떻게 되고, 매매대출은 신청 후 자금이 나올 때 시간이 얼마나 소요될 지 궁금합니다.지역은 경기 김포시고, 약 4억 미만 아파트로 80% 받으려 합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 25년 주택 상가 장특공 세제 개편 질문입니다기사를 보았더니 매매계약시에 주택인 상태였으면 이후 상가로 변경되더라도 주택 장특공 적용이라고 되어있는데요...그 매매 계약이란게 1.주택으로 a가 최초 매수및양수해서 이후 상가로 용도 변경 후 b에게 매도시 a가 최초 매수시 매매계약을 말하는건지2.a가 계약때까지 주택으로 보유하고 있다가 b에게 매도시 계약후 잔금치르기전 사이에 상가변경하고 b에게 양도하는 a와 b사이의 매매계약을 말하는건지 모르겠습니다.제가 만일 보유하고 있는 상가를 나중에 매도하게 된다면 저는 1의 a 경우에 해당됩니다저는 25년 장특공 세재개편 대상인가요?