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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약 기간을 채우지 못한 채 나가는 세입자가 있다면 주인은 어떤 대처가 가능한가요?만약에 2년 계약을 하고서 대략 1년하고 4개월 정도 채웠는데갑자기 이사를 가고 싶다고 하는 세입자가 있다면나머지 8개월치 월세를 계약서를 근거로 해서 청구할 수 있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 주택 임대차 계약기간 중 임차인이 사망하면 보증금은 누구에게 가나요?예를 들어 월세 계약기간이 종료되지 않은 시점에서 임차인(입주자)가 사망한 경우에 보증금은 유족이 돌려받나요? 잔여 계약기간의 월세는 어떻게 환산하나요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약기간 중도해지시 월세 환급가능한가요?계약기간 내에 저(세입자)의 사정으로 11월 5일에 나가게되었습니다. 월세 선납이고 10.20에 11월 19일까지의 월세를 납부하고 11월 5일에 이사를 나가게되어 11.5일자 세입자를 구해놓고 나갑니다. 당근으로 구해서 복비나가지 않구요.그럼 11.5-11.18일까지 월세를 조금이라도 다시 받을 수 없나요? 무리한 요구인가요...
- 부동산경제Q. 월세 계약 채우지 못하고 퇴거 시 2개월 전 말씀 드리면 보증금 받지 못하나요?안녕하세요.월세 계약은 늘 자동연장 되었고 내년 2월 까지 계약기간 입니다. 10월 16일 2달전 말씀 드렸더니 세입자가 구해져야지만, 보증금을 1월 16일날 줄 수 있다 말하면서 3개월을 계약상 명시가 되어 있다 공인중계사가 말합니다.전, 계약 상 아무리 보아도 특약사항에 그런 조항이 없을 뿐더러 제가 12월 3일 퇴거 한다고 미리 말씀을 드렸는데 공인중계사는 12월4일~ 1월 15일 월세비를 내야 한다고만 합니다. 이건 법적 조항이라면서 그런데 이런 말을 듣지 못하였으며 계약상에도 어디 하나 문구가 들어가 있지 않습니다. 만약 제가 살지 않으면 보증금에서 월세비를 빼고 돈을 입금해 준다고 감정적으로 말합니다. 조언 좀 부탁드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 월세 임대차 계약중 집주인 바뀜, 근저당 설정 관련 질문월세 계약은 묵시적 갱신이 되었고, 25년 2월 만기입니다. 제가 임차한 아파트가 24년 4월에 직거래로 매매가 이루어 졌고, 저는 그 사실을 통보 받지 못했어요. 오늘(11월5일) 등기부등본을 떼보고서야 그 사실을 알게 되었습니다. 여태까지 계약서의 계좌로 계속 월세를 송금했구요. 근저당권이 설정되어 있는데 근저당권자가 저랑 계약한 임대인입니다. 지방으로 내려가게 되어 임대차 계약을 종료하려고 합니다. 지방에서 전세 대출을 받아 전세 계약을 하려는데, 남은 월세 계약 기간 중에 전세 대출을 받고 이사를 하고 전입신고를 해야합니다. 이런 경우에 제 월세 보증금을 제대로 돌려 받을 수 있나요?
- 부동산경제Q. 부동산 매물이 아닌 세입자가 당근으로 올린 월세 계약할시 부동산 수수료제목처럼월세 세입자가 방을빼기위해 당근으로 부동산을 올렸고 그걸보고 제가 계약하려 하니세입자말로는 주인분 아는 부동산이 있어서 거기서 계약한다고 하더군요근데 중요한건 수수료를 일반 부동산통해 계약하는것처럼 전액 다 받는다는 소릴하길래이럴경우 계약서 작성만 도와주는 수고비 드리는거 아니냐 물으니 아니다 다 드려야한다 그러던데제가 인지한것처럼 계약서 쓰는 수수료만 드리면 되는거 아닌가요?이집을 알아본것도 당근이고 현 세입자랑 애길하여 가계약을 한상태며이과정에서 중개인은 끼지도 않았고 연락 한적조차 없습니다혹여나 세입자가 계약기간 도중에 세입자 구해서 나가는거라 좀 다른 개념인지만약 계약서 수수료만 드림 된다면 맞다면 얼마정도가 적당선인가요? 500/45 월세입니다
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약기간 만료 후 추가적인 계약서 작성 없이 더 살다가 퇴거시 3개월치 월세를 내야하나요?월세 계약을 2023.07.18~2024.07.17로 계약했고 추가적인 계약서의 작성 없이 거주중이었습니다. 집주인에게 한달만 더 살고 다음 달에 방을 빼겠다고 했는데 집주인이 다음과 같이 요구했습니다.1. 3개월치 월세를 내라2.제가 부동산을 통해 다음 세입자를 구해서 3개월 이전에 다음 세입자가 들어오기 전까지는 월세를 내야한다.계약서에 자동 연장에 대한 항목이 없고 퇴거시 통보 기간도 명시되어 있지 않습니다. 계약서는 2023.07.18~2024.07.17로 계약했습니다. 집주인의 주장은 계약기간이 종결된 후에 제가 임대료를 지불했으니 암묵적으로 계약 연장에 동의한 것이라 계약이 1년 더 연장된 것이다. 그래서 25년 7월까지의 월세를 내야하지만 선심을 써서 3개월치만 내라고하고있습니다. 하지만 저는 계약서에 자동 연장이 1년이라는 항목이 없으며 퇴거시 통보 기한이 없어서 3개월치라는 효력이 없다고 생각합니다. 1달치 월세를 추가로 지불하고 17일 전에 방을 빼면된다고 생각하는데 법적인 근거와 자문은 구합니다..
- 부동산·임대차법률Q. 월세 구두 자동연장계약에 관한 질문.안녕하세요 [월세 2년 계약기간으로 거주] 24년 2월 만기 / 월세 계약으로 거주중에 24년 1월 집주인에게 재계약 연락이와서 중간에 나갈거같은데 '새로 입주할 사람을 구하면 나가라' 라는 조건하에 구두재계약을 하게되었습니다. (계약기간 설명X 계약서 따로 보지못하고 진행) 그러다 2024년 6월에 남자친구와 25년 02월에 결혼을 하게되어 24년09월까지 집을 빼달라고 요구를 하였습니다.그랬더니 새로들어올 사람 구하고 나가라고, 계약기간이 안끝났는데 자긴 돈줄 의무가없다.계약기간이 안끝났다라고 계속 반복하여 부동산에 집올려놓고 대기하였습니다.하지만 24년 11월 지금까지 방이 안나간상태이고 25년2월까지 계약기간으로 알고있던 저는 계약기간이 끝나기 3개월전이니 25년 2월엔 세입자 들어오던지 말던지 보증금을 돌려달라고 요구하였습니다.근데 집주인은 2년짜리 계약을 한거고 25년2월엔 집을 빼줄 의무가 없다하고있는중입니다.저는 2년짜리 계약을 한다는 소리를 들은적없고 집주인혼자 진행한 건인데 2년이란 계약기간을 이행해야하는지 궁금합니다.밑에 첨부드린 글을 보면 계약 해지를 요구할수있다고 써있는데 집주인이 불응할시 어떻게진행해야하는지도 문의드립니다.
- 부동산경제Q. 월세 계약기간 내에 중도 이사시 ...월세 계약 1년을 요구했지만 2년 계약밖에 안된다합니다저는 1년이내 이사할 확률이 높구요이같은 경우 보통 세입자를 구해서 나가면 되는걸로 아는데간혹 갑자기 기존과 다르게 보증금 월세를 높여서 세입자를 구해라라고 하는 경우가 있다곤하는데이럴 경우 세입자를 구하기 힘들어서 방도 빼기 힘들어질텐데이게 원래 법적으로 안되는건데 집주인이 몰라서 요구하는건지 아님 법이랑 상관없이 가능한건지이런걸 대비하기 위해 계약서 작성시 특약을 요청하는게 맞는건지요?맞다면 어떤 문구를 넣으면될지 알고싶습니다
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약 만료 후 이사갈때 무조건 서류로 내용증명을 해야하나요?제가 이번 12월 말이 계약기간 만료고 이사를 가려고 집주인에게 전화로 계약 끝나면 이사간다고 말을 했는데, 집주인이 그러면 어떤 서류를 작성해서 내용증명을 해야한다고 하더군요, 근데 제가 기억하기론 굳이 서류로 작성할 필요가 없다고 알고 있거든요. 혹시 제가 잘못 알고 있는걸까요?