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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 아파트 분양권 등기전에 부부 공동명의 변경시 '증여계약" 또는 "매매계약" 중 선택은?구청 민원실에 가서 '증여계약서' 또는 '매매계약서'를 작성하고 검인 받아서, 추가 필요서류 지참해서 아파트 입주센터에 가면 공동명의로 명의 변경해준다고 합니다.이때 구청에 가서, '증여"로 할지 '매매'로 할지요? 결혼 22년차이고, 현재 살고 있는 아파트에 거주중인 일시적 1가구 2주택 대상입니다.그리고, 공동명의로 등기할 경우, 취득세는 9.24억원(9억원 이상)의 3.3%인가요? 절반인 4.62억원으로 계산해서 그에 해당하는 세율로 각자에게 적용하나요?
- 부동산·임대차법률Q. 계약갱신청구권 거부 후 실거주기간 주택매매 가능여부임대인이 실거주로 인해 임차인의 주택계약갱신청구권 거부 후 실거주하는 동안 주택매매를 한 경우 전 임차인이 손해배상청구 가능여부?
- 양도소득세세금·세무Q. 주택 매도후 화장실 누수로 하자보수금안녕하세요 주택 매도후 화장실 누수로 하자보수금을 매수인에게 이미 지급했는데요 양도소득세 신고시 필요경비 등에 인정이 되나요? 하자가 매매 계약일전에 발생했다고 증명되도 인정이 안되나요? 인정이 되면 어떤 서류를 발급 받아야 하는지요?
- 부동산·임대차법률Q. 중개보수 깎았을때 계약서 및 확인설명서 수정시 매도인 도장없어도되나요?주택매매하는데요, 상한요율은 0.6%인데 0.5%로 깎기로 계약전 구두협의하였습니다. 근데 계약서 초안을 받았는데 0.6%로 되어있어 그부분 삭제해달라했는데 나중에 매도인 없을때 따로 수정해주겠다하네요. 계약서랑 확인설명서 중개보수 부분 수정할때 매도인 도장없이 매수인과 중개인 도장 두개만 있어도 되나요? 그리고 나중에 양도소득세 낼때 저 수정부분의 효력이 인정될까요?
- 부가가치세세금·세무Q. 부동산 매입시 발생하는 부대비용 부가세 매입세액공제 가능 여부부동산 매매업을 주된 사업으로 하는 법인이며 부동산 매매 계약 체결을 했습니다. 부동산 매매 계약시에는 주택이었으며,잔금을 치루기 전 근린생활시설로 용도 변경을 하엿습니다. 계약시에는 주택이어서 부동산 취득시에는 부가세가 발생하지않았으나용도변경 및 잔금 이후 리모델링 등으로 매입세액이 발생하였는데,이 발생한 매입세액은 주택관련으로 보아 불공제 처리를 해야할까요?매매목적으로 취득하엿지만 임대를 진행할 수도 있습니다. 임대시에는 주택으로 임대할지 상가로 임대할지에 대한 부분은 아직 정해진 바가 없습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 어머니 집을 매매하려고 하는데 시가확인은 어떻게 해야하나요?1세대 1주택이고 현재 함께 살고 있습니다.어머니 집을 저가양수도 매매 계약을 하려고 하는데 1세대 1주택에 금액이 낮아서 양도세는 나오지 않는다고 보았고 시가의 30%까지는 낮게 계약해도 된다고 보았는데요.문제는 현재 살고 있는 아파트가 6개월은 고사하고 21년이후로 3년째 매매 계약이 없으며홈택스에서 유사매매계약 검색해도 안나와서 시가를 어떻게 확인해야 하는지 모르겠어요.21년도에 마지막 실거래가는 5억 4천이었고 현재 부동산 매물은 3억 7천에서 ~4억대로 올라와있습니다. 그리고 부동산 공시가격알리미에서 검색한 공동주택 가격은 2억3천2백으로 되어있는데.... 어떤걸 기준으로 해서 시가를 정해야할까요? 저희 아파트 같은 평수에서 감정평가 받은 것도 확인해 볼수 있는 곳이 있나요?주택자금 마련대출을 받아서 어머니께 대금은 실제로 어머니 통장으로 입금할 예정인데 혹시 어머니께 다시 돈을 다시 빌려서 제가 받은 대출을 갚고 차용증 작성 후 어머니께 이자 및 원금을 매달 드리는걸로 진행하고 싶은데 법적으로 문제가 될까요? 엄한 은행에 이자 내느니 어머니께 이자를 드리는게 더 좋을거 같아서요.문제가 될까요?
- 증여세세금·세무Q. 저가양수도 시나리오 문의드립니다.아래와 같이 저가양수도 진행 시 문제가 될 부분이 없는지 문의 드립니다. 시가 20억 아버지 주택을 아들에게 저가 양도함3억 싸게 17억으로 매매계약함아들은 현금 5억이 있어, 5억을 아버지계좌로 입금나머지 12억은 없어서, 아버지가 아들에게 증여한 것으로 진행 (아들에게 12억 증여세 발생)아들 명의로 변경 완료 (아들에게 20억 유상취득세 발생, 아버지에게 취득가대비 양도차익 양도세 발생)질문) 결국 아들과 아버지간에 현금을 주고 받은것은 5억만 있음. 12억은 증여신고만 하고 현금 주고 받은것은 없는데 이방식에 문제가 있을까요?
- 대출경제Q. 은행 주택담보대출 신청 후 진행절차는?안녕하세요 이번에 아파트 구입을 하려고매매 계약후은행에서 주택담보대출 신청 했는데그 이후 어떻게 진행되나요?이사하는날 은행에서 짲아오나요?
- 근로계약고용·노동Q. 회사와의 계약기간이 남아있는데 임의 계약 종료 또는 해고안녕하세요! 현재 직장에 다니고있는 직장인입니다. 말그대로 계약기간이 현재 두달정도 남아있는데 회사에서는 한달만 하고 그만두기를 원합니다.지금 현재 문제가 되는것은 대출입니다. 회사와의 계약기간을 생각하고 대출심사에서 적격을 받을 수 있을거라는 판단에 훨씬 전에 이미 주택매매계약서를 작성을 해놨는데, 질문처럼 계약기간이 두달정도 남아있는 상태에서 한달로 근무기간이 단축되어버리면 대출에도 문제가 생길 수 있습니다. 계약서 상으로는 아직 두달이 남아있고, 회사가 근로계약서를 어기고 한달만 근무하고 나가라고 할 수 있는지이때 대출에 문제가 생기면 손해배상을 청구할 수 있는지계약기간을 꽉채우고 나가겠다고 말씀을 드렸을 때, 그냥 해고를 하겠다고 하시면 계약서를 이유로 계약기간을 채우고 나갈 수 있는지전문가님들 답변주시면 아주 감사하겠습니다. 똥줄이 타네요 감사합니다
- 취득세·등록세세금·세무Q. 일시적 1가구 2주택 자녀와 저가 매도시 지방세법상 해석일시적 1가구 2주택으로 종전주택을 부모가 자녀와 매도체결 1.매매계약 2.전세계약(부모와)구청 세무과에서 시가인정액의 5%와 전세보증금은 유상거래도 거래로 볼수없다라고 판단하는데맞는 건가요?만일 전세보증금 대신 그 금액만큼을 부모가 자녀에게 차용증을 쓰고 법정이율을 기재해서 빌려준다면 문제가 없을까요?