검색
아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 아파트 공동명의 장단점 문의드립니다분산에 있습니다. 핵심만 실제 사례 중심으로 정리해 드릴게요.1️⃣ 종합부동산세(종부세) 절감✔ 가장 대표적인 장점공동명의 → 각자 1주택자 인정인별 공제 적용예시공시가격 12억 아파트단독명의: 공제 12억 → 과세 발생 가능부부 공동명의:각자 6억 → 과세 없음➡️ 고가 아파트일수록 절세 효과 큼2️⃣ 재산세 분산 효과재산세는 소유자별 지분 기준 부과누진세 구조 → 지분 분산 시 세액 감소예시단독명의: 세율 상단 적용공동명의: 낮은 구간 세율로 분산➡️ 연 수십만~수백만 원 차이 가능3️⃣ 양도소득세 절감 (매도 시 최대 장점)✔ 양도차익 분산양도차익을 지분별로 나눠 과세각자 기본공제 250만 원 적용예시양도차익 6억단독명의: 6억 전액 과세공동명의(50:50):각자 3억 과세 → 누진세율 완화➡️ 수천만 원 차이 나는 경우 많음4️⃣ 1주택 비과세 활용 범위 확대공동명의라도 요건 충족 시 전액 비과세고가주택(12억 초과)이라도👉 과세분이 지분별로 나뉨➡️ 실질 세부담 감소5️⃣ 상속·증여 설계에 유리지분 단위로 증여·상속 가능단계적 이전 가능 → 세금 분산예시10%씩 증여 → 증여세 공제 활용➡️ 장기적인 가업·자산 승계에 유리6️⃣ 채무·법적 리스크 분산개인 채무 발생 시👉 본인 지분만 집행 가능배우자 지분 보호 효과7️⃣ 실무상 자주 놓치는 추가 장점건강보험 지역가입자:재산 점수 분산 → 보험료 완화금융기관 대출 시명의별 대출 구조 다양화⚠️ 공동명의의 단점 (짧게)증여세 문제 발생 가능 (초기 지분 설정 시)처분 시 배우자 동의 필수정책 변경 시 불리해질 수 있음✔ 공동명의가 특히 유리한 경우공시가격 9억~15억 이상향후 양도차익 큰 아파트장기 보유·거주 목적상속·증여 계획 있는 가정
- 부동산경제Q. 빌라 보유중 아파트 청약 당첨시 비과세 조건안녕하세요.약 7년전에 빌라를 매입했고 조정대상 지역이라 2년을 거주해야 비과세 요건이 충족됩니다24년 9월에 실거주를 시작했고, 26년 9월에 2년을 충족합니다여기서 아파트 청약이 당첨되었고 계약을 26년 1월 중순에 진행할 예정인데, 26년 10월 빌라 매도시 양도세 비과세 요건에 충족하나요? 이 시점 저는 1주택자인가요? 2주택자인가요?
- 연말정산세금·세무Q. 주택구입한 년도의 연말정산 시 공제 항목25년 10월까지 반전세(1억/50) 임차인으로 거주하였으며, 이당시에는 무주택자였습니다.→ 1월~10월에는 전세자금대출 1억, 월세 50만원을 납부하였고, 10월 전세자금대출 1억을 전액 상환하였습니다.25년 11월 아파트를 공동명의로 취득하여 25.12.31일 기준으로는 1주택자입니다.25년 연말정산 진행 시,1) 주택임차차입금 원리금상환액2) 월세액이 두가지가 공제 대상이 되는지 문의드립니다.
- 부동산경제Q. 일시적 3주택자 양도세와 취득세가 어떻게될까요?이사갈 준비중 입지가 괜찮은 분양권이 있어 분양권을 매입 하여 3주택자가 되었습니다 a분양권b 16년도 매입 실거주 8년 시세차익 3천만원c19년도 매입 실거주 없음 시세차익 1억세곳 모두 비조정지역입니다a 입주까지는 2년6개월이 남은 상황입니다질문1) b를 먼저 매도 3주택 양도세를 내고c에 입주하여 2년간 거주 후 매도a에 입주시 일시적2주택이 되어 c가 비과세가 가능한지2)a입주시 취득세가 3주택으로 계산되는것인지 1주택으로 계산되는것인지 상기 2가지를 문의드립니다 감사합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 2주택자 서울 양도 차익 4천만 원세율과 기본 공제 금액을 알고 싶습니다 서울에 있는 집이고 5년 이상 보유했고 3년 이상 거주했습니다 다른 집은 경기도에 있습니다 비과세인 줄 알았는데 수정하라고 하네요 1억 3천에 사서 1억 7천에 팔았는데 얼마를 내야 하는지 알고 싶습니다
- 양도소득세세금·세무Q. 본인명의로 보유한 아파트에 거주하지 않은 상태에서 매도시 앙도세 적용과 부과기준은? 기준ㅇ1ㆍ5년전 15억 상당의 이파트를 매수한후 거주하지 않은 상태에서 금년에 18억원에 매도할 경우 양도세 적용기준은?가 ㆍ매수이후 현재까지 1주택자이며 아파트 보유지역은 매수 매도시 모두 조정지역임나 ㆍ위경우 장특공 적용대상여부 다 ㆍ앙도세 부과 대상이 된다면 양도세 부과 산식과 개략적인 산출 금액은 (기간중 법정비용6천만원발생)
- 취득세·등록세세금·세무Q. 취득세 양도세 관련 질문입니다….도와주셔요전입신고 되어있어요. 언니는 1가구 1주택자 이고요.2. A가 남자친구와 집을 사서 분가하려고 합니다.3. 25년 9월에 집 매수 계약을 해서 1가구 2주택이어도 취득세가 3.3프로 적용된다는데 맞나요. (10.15.에 조정지역으로 지정된 곳이에요)4. 잔금 치르는 날에는 전세입자가 있고, 잔금 후 59일째 되는 날 전세 만기되어 세입자가 나가고 제가 들어가서 거주할 예정입니다. 이날 전입신고도 할 예정인데 60일이내 전입신고로 1가구 1주택으로 처리할 수 있는 방법이 없을까요? (남자친구가 세대주로 저는 동거인으로 올릴 예정입니다)5. 추후에 새로운 집에 제가 세대주가 아닌 —-세대원(동거인)으로 ——주민등록에 올리면 언니나 부모님이 양도소득세 1가구 2주택에 해당이 되는건지. 아니면 상관이 없는건지 궁금합니다. 6. 혹시 이거말고 신경써야 하는 세금이 있을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 집 매수 관련하여 취득세 양도세 질문합니다.1. A는 이혼한 적이 있고, 40세가 넘었고, 경제활동 중입니다. 현재 언니집에 처제로 전입신고 되어있어요. 언니는 1가구 1주택자 이고요.2. A가 남자친구와 집을 사서 분가하려고 합니다.3. 25년 9월에 집 매수 계약을 해서 1가구 2주택이어도 취득세가 3.3프로 적용된다는데 맞나요. (10.15.에 조정지역으로 지정된 곳이에요)4. 잔금 치르는 날에는 전세입자가 있고, 잔금 후 59일째 되는 날 전세 만기되어 세입자가 나가고 제가 들어가서 거주할 예정입니다. 이날 전입신고도 할거구요. 그럼 나중에 양도시에는 1가구 1주택으로 처리 되는게 맞나요? 혹시 언니 집에 피해가 갈까봐 걱정이 되네요. (남자친구가 세대주로 저는 동거인으로 올릴 예정입니다)
- 양도소득세세금·세무Q. 동거인의 주임사로 빌라 매수시 취득세.양도세 문의입니다서울 1주택자 처남 아파트에 지방전세 거주중인 무주택 매형이 동거인으로 전입동거인 매형이 서울 빌라를 주임사로 매수한 후, 원래 거주중인 지방전세집으로 전입1. 매형이 주임사로 매수시 1주택 취득세일까요?2.처남은 추후 비과세로 매도할수 있을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 3주택자 매도 순서 및 양도세 전략이 궁금합니다.[질문] 다주택자 매도 순서(C→B→A) 및 절세 전략 검토 요청1. 보유 현황A주택(서울 빌라): '20.5월 취득(2.95억), 현재 4.5억 / 10년 장기임대주택 등록 / '22년 5% 인상 재계약, '24년 0% 인상 재계약 중 / '26년 상생임대인 비과세 목표B주택(무안 아파트): '20.12월 취득(3.75억), 현재 5.6억 / 5년 실거주 중 (거주주택 비과세 특례 활용 예정)C주택(광주 아파트): '21년 취득(3.55억), 현재 4.7억 / 전세 임대 중 (첫 번째 매도 대상)2. 매도 계획: C(과세) ➡️ B(거주주택 특례 비과세) ➡️ A(상생임대인 비과세)3. 주요 질의 사항질의 1 (C주택 매도): 3주택 상태에서 C주택 선매도 시, 다주택자 양도세 중과 유예를 적용받아 일반세율로 과세되는 것이 맞는지, 예상 세액은 어느 정도인지? (양도차익 약 1.15억)질의 2 (B주택 매도): C 매도 후 2주택 상태에서, A주택(장기임대)을 보유한 채 B주택(거주주택) 매도 시 '거주주택 비과세 특례' 적용이 가능한지? (의무임대기간 종료 전후 매도 시점 고려)질의 3 (A주택 매도): 마지막 A주택 매도 시 '상생임대인 비과세' 적용 가능 여부'22년 계약(본인 체결, 5% 인상) = 직전 임대차계약 인정 여부'24년 계약(본인 체결, 0% 인상) = 상생 임대차계약 인정 여부 (2년 유지 시)질의 4 (전략 검토): 위 순서(C→B→A)가 세무상 가장 최적의 절세 시나리오가 맞는지, 혹시 놓치고 있는 리스크가 있는지 검토 부탁드립니다.