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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 재개발지역의 (입주권)분양권 받는 요건이 먼가요?옆동네 신속통합 재개발이 된다고 해서 궁금해서 찾아보다가.매물로 나온 주택을 봤는데요..지금 사는곳 전세 자금 빼서 매매하고 아파트 분양권 받으면딱좋을것 같아서요...근데 주변인이..이미 재개발 발표가 나고나서..매입를 하면 분양권이 안나온다고 하더라구요..그래서 부동산에 물어봤더니..전혀 상관 없다고.. 그러구요...재개발지역.. 주택 매입 할때분양권을 못받게 되는 경우는 어떤 경우들이 있는지 궁금합니다.답변 부탁드리겠습니다 ~^^!
- 부동산경제Q. 주택 갭투자 신용등급 얼마나 보나요?주택 매입시 갭투자로 진행하려면 개인워크아웃 이나 대출이 있으면 불가능한가요? 나중에 전세금을 줘야할때 전세자금대출이 안나올수도 있나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 부부 공동명의 양도 소득세 문의 드립니다.조정 지역 공동명의로 2018년에 1주택 매입후 2022년에 저만 전세를 얻어서 다른곳으로 전출 신고를 하였습니다.1주택에 와이프는 계속 거주 중인 상태에서 2023년 10월에 매도 할 경우 양도 소득세가 발생 할까요?
- 부동산경제Q. 현 상황 부동산 매도 시 양도세 및 취득세 관련해서 문의드려요기존에 부모님과 함께 거주하다 제 명의로 주택 구매 후 따로 거주하다 작년 4월 부모님이 사시던 주택을 매도하고 현재 저랑 함께 거주 중이시며 2017년경 부모님 명의로매입한 주택 한채는 현제 전세놓고 세입자가 거주중입니다이 상황에서 부모님 명의의 전세놓아둔 주택을 매도하게되면 2주택자로 양도세를 부과하게되는건가요??그리고 부모님과 주소지를 같이하면 취득세 및 양도세납입 시 무조건 부모님과 저의 주택수를 합하여 납부하는건가요??
- 양도소득세세금·세무Q. 2주택자이지만, 특수한경우 1주택자 양도소득세 혜택안녕하세요제가 1988년에 서울 중랑구에 25평 단독주택을 매입했습니다이후 전세를 주고, 바로 천안으로 내려와서 결혼해서 전세로 살았습니다별도로 1주택이 더있습니다.화성 남양읍 토지를 90년대에 증여받았는데, 그 위에 있는 건물은 타인 명의였고.화성 남양읍 토지 위에 있는 건물은 2020.08에 매입하였습니다.매입한후 현재까지 거주하고있습니다즉1988년에 서울에 25평 단독주택 매입.이후 천안으로 내려와서 2020.08 까지 전세로 거주2020.08 에 매입한 화성 주택으로 이사가서 거주현재 2주택자인데요저같은경우 혹시 주택 매도시 1주택자로 인정받아서 양도소득세 혜택을 볼수있나요?서울에 집은 1988년도에 매입하였지만 결혼하고 직장 때문에 어쩔수없이 그 집에 살수가 없었는데이러한 사정이면 1주택자로 인정받아서, 양도소득세 혜택을 볼수있다고 들어서요.[ 서울집은 4억, 화성집은 대략 6억 정도 입니다 ]
- 취득세·등록세세금·세무Q. 모친-자녀(아내와공동명의) 저가매매시 궁금한 사항전세금 납부 목적)2021년 11월 23일 본인이 2억, 24일 1억 총 3억 모친 계좌로 전세금 송금2021년 11월 25일자로 3억에 전세 신고하고 현재까지 모친 명의 아파트에 전세 거주중.계약서 3억. 계약기간 2021년 11월 25일~23년 11월 25일까지현재 6개월간 유사매매사례 시세 약 4.5억 정도혹시나 하는 사태에 대비해 감정평가도 의뢰(탁상감정으로는 4.5억 나올 예정이라고 함.)모친 명의 아파트 시세 4.5억 기준 3억 2천에 아내와 공동명의로 저가 매매 할 얘정.감정평가 4.5억 나올시 저가 매매로 30% 이내선인 3억 2천에 거래가능한지?전세금 3억 반환 없이 추가 금액 2천만원만 모친 명의의 통장으로 보내면 매매가 되는지?모친 명의의 아파트를 저가 매매금액(3억 2천)으로 아내와 공동 명의로 매입할 예정인데 문제는 없는지? 양도소득신고는 모친이 시가 기준 4.5억에 양도한걸로 양도신고하는지?취득신고는 시가 4.5억 기준인지? 아니면 저가매매 금액인 3.2억 기준인지?아내와 본인은 무주택자로 특수관계인 저가 매매로 주택 매입시에도 취득세 면제 200만원 받을 수 있는지?23년 10월에 저가 매매 완료하고 24년 2월에 할아버지(본인 아버지)가 손주에게 2천만원 증여가 비과세인지?질문 사항이 많습니다. 답변해주시면 감사드리겠습니다.
- 법인세세금·세무Q. 일반 법인 명의로 주택 구입시 법인세 신고시 체크사항일반 법인이 시골 주택 구입하여 전세 임대해주었습니다주택 매입가 : 49,682,290임대보증금 : 5,000,000전세임대세입자 : 대표자의 외할머니질의사항1. 현재 재무상태표상에 투자부동산으로 등록되어있는데 고정자산등록하여 감가상각대상인지2. 법인세 신고시 세무조정사항이나 문제 소지될 사항이 있는지 알려주세요감사합니다.
- 대출경제Q. 1주택 매입 후 전세자금대출 받을수 있을까요?현재 아파트5억을 매도하고 3억5천 아파트를 매입하고, 월세를 보증금1억정도 실거주할 예정입니다.1. 기존주택 매도 후 월세 계약하면서 전세자금대출을 받고, 그 후에 1주택을 매입하는게 나을까요?2. 기존주택 매도 후 1주택 매입 후, 전세자금대출 받는게 나을까요?어떤게 전세자금대출 받는데 유리한가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 일시적2주택/상생임대인 비과세 문의드립니다!?안녕하세요상생임대주택+일시적2주택 비과세 문의드립니다20년 11월 조정지역(경기화성)전세 낀 집을 매수후 전세만기가 되어 세입자와 다시 계약진행22년 3월 전세재계약( 직전계약)24년 3월 전세연장(보증금다운)으로 상생임대인 조건에 맞게 세팅하여실거주없이 매도 계획에 있습니다그런데 24.3월 다른 주택을 매수 할 생각인데(비조정지역)1번주택이 보증금 다운 계약으로 상생임대인 조건충족2번주택 매입하게되면1번주택을 계약기간이 끝나는 26년 3월이후..2번주택매매일 기준 3년안에 매도하면1번주택(상생임대주택) 비과세 맞을까요?답변부탁드립니다..미리 너무 감사드립니다!!!!!
- 양도소득세세금·세무Q. 2주택자가 아파트 1채를 매각하고 나서 남아 있는 1채 또한 매각했을 때 양도소득세는 어떻게 되나요?모친께서 2009년 2월에 아파트 1채를 매입(매입가 3억 정도)하고 2019년 8월에 추가적으로 주택을 매입하셔서 2주택자가 되셨습니다.그러다가 2021년 11월 저희 부부가 모친이 추각적으로 매입한 주택이랑 전세 계약을 맺고 지금까지 거주하다가 그 아파트를 2023년 11월에 저가매매로 저희 부부가 매입할 예정입니다. (감정평가 완료, 저가 매매가는 감정평가액의 30% 이내 선)취득세신고 및 납부는 감정평가액 기준으로 신고 및 납부할 예정이고, 모친도 양도소득세신고 및 납부를 감정평가액 기준으로 신고 및 납부 할 예정입니다.질문은 모친이 2023년 11월 저가매매로 주택을 매각하고 양도소득세 신고 및 납부(감정평가액 기준)를 한 다음 남아있는 주택 1채를 2024년 초에 매각할 때 양도소득세가 발생하는지 궁금합니다.(2009년 2월 매입 3억 -> 2024년 매각 6억 정도 예상)