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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 연말정산세금·세무Q. 장기주택저당차입금 소득공제 세대주 질문드려요1주택자(A아파트), 상환기간10년이상, 등기접수일3개월이내 실행대출, 매수가격5억9천 입니다.저는 A아파트에서 실거주를 하지 않고 월세입자에게 월세를 받고 있습니다.소득공제를 받으려면 '세대주' 여야 한다고해서 질문드립니다. 여자친구(혼인신고X)가 얼마전 전세집을 구했습니다. 저는 여자친구가 세대주인 집에 동거인으로 전입/거주하고 있는 상태입니다. 동거인 같은 경우에는 세대원이 아니라 별개의 세대주로 본다고도 하던데요.제가 A주택에 대해 장기주택저당차입금 소득공제 받을 수 있는지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 부모님 무상거주 및 아파트 가족간 매도 관련 증여세 문의입니다2010년부터 제가 구매한 아파트에 부모님이 무상거주하고 계시고(현시세 6억이고 전 타지에서 전세로 분리 거주합니다)이 아파트를 가족간 거래로 4.2억원에 매도하려고 합니다.저는 이 아파트 하나라 1주택자이고 부모님은 무주택자입니다.이 경우 무상거주로 이익이 1억원 미만이라 증여세가 부과되지 않는 것으로 알고 있고 제가 부모님께 5천만원을 먼저 증여한 뒤 4.2억원에 매도하려고 합니다.궁금한 점을 정리하면 아래 2가지 입니다부모님이 현시세 6억 상당의 제 명의 아파트에 무상거주중인 상황에서 제가 5천만원을 선 증여한 뒤, 4.2억에 매도할 경우1. 부모님께 증여세가 부과되는지 여부2. 저에게 양도소득세가 부과되는지 여부감사합니다
- 대출경제Q. 10.15 부동산정책적용시 / 1주택자 전세대출 가능문의 (보유주택 처분조건)안녕하세요,청약된 아파트 등기가 다음달에 나올 예정인데 저희는 지금 서울 다른집에 전세대출로 거주중입니다.전세대출은 버팀목으로, 다음달에 등기가 나오면 1주택자가되어서 상환을 해야 하는것으로 알고있습니다.저희는 버팀목->일반은행 전세대출로 갈아탈 예정이었는데 부동산 정책을보니, 안될것 같아 보여서 문의 드려봅니다.청약된 아파트는 26년 4월말에 거주중인 세입자 전세계약이 만료되는 시점에 매도하려고 합니다.그러면, 혹시 주담대처럼, 전세대출도 6개월내 처분조건으로 가능한지 궁금하여 문의 드립니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 인천이 조정지역 된다 가정했을 때 신규추가주택 실입주 바로 해야 될까?인천 미추홀구 1주택자 입니다(비규제 지역이며 세입자 거주하고 있고 계속 보유예정). 만약 인천이 조정대상 지역으로 변경 되었다 라고 가정하면 제가 새로운 1주택 추가 매수 시 바로 실입주 해야 하나요? 아니면 실입주 안 하고 월세 세입자 두어도 되나요? 조정지역 변경 되었을 때 인천에 신규 아파트 매수하면 관할 구청에서 실입주 아니면 허가 안 해 주는지요?
- 부동산경제Q. 1가구 1주택 비과세 혜택을 위해 현재 거주하고 있는 전세집에서 전세계약이 끝나면 이사해서 전입신고해야 하는지 아니면 전세계약 끝나기 전에 이사해서 전입신고해도 되는지 궁금합니다.19년 서울에 있는 다가구 주택 증여받아 현재 6년째 보유 중입니다. 해당 주택에는 거주하지 않았습니다. (편의상 a지역이라고 칭하겠습니다.) 19년에 경우 , 증여받은 다가구 주택은 서울 내 투기과열 지역이여서 비과세 조건은 1가구 1주택이고 2년 보유, 2년 실거주이기 때문에 앞으로 해당 주택에 실거주하려고 계획하고 있습니다. 현재 저는 혼인신고 하지 않은 동거인과 애기와 함께 해당 다가구 주택이 아닌 다른 지역(b지역)에서 전세로 살고 있습니다. 아기의 어린이집 위치, 동거인 회사위치, 저의 회사 위치 때문에 다 같이 해당 다가구 주택(a지역)에 이사하기 현실적으로 어려운 상황입니다. (아기는 동거인의 등본상에 등록되어 있습니다. / 동거인은 1가구 1주택자 입니다.)제가 보유 중인 다가구 주택(a 지역)에 이러한 여러 개인 사정으로 인해 저만 2년 거주하려고 합니다.다만 현재 거주 중인 곳(b지역)에서 전세로 살고 있는 중입니다. 애기가 어린이집을 가야 해서 동거인과 애기는 해당 주택에 계속 거주해야 하는 상황입니다. 궁금한 사항은 2가지 입니다. 1. 지금 살고 있는 전세집(b지역)은 제 이름으로 전세가 계약되어 있습니다. 전세계약 만료 전에 다가구 주택이 있는 지역(a지역)에 저만 이사하여 전입신고해서 살아도 비과세 조건(2년 거주)에 문제가 되는 것이 없는지 궁금합니다. 2. 아니면 현재 거주 중인 전세집에서 2년 거주 후에 전세계약이 만료되면 다가구 주택(a지역)에 저만 이사해서 전입신고하는 것이 1가구 1주택 비과세 혜택을 받기 위한 가장 안전한 방법 인지도 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 기존1주택자 오피스텔 세입자가 오피스텔 셀프낙찰시 추후 양도소득세 관련안녕하세요 저는 현재 지방에 거주하고 있고비조정지역에 아파트1채를 소유하고 있는데요.현재 같은 지역에 전세로 거주하던 오피스텔을 보증금반환소송 및 셀프낙찰로 받아야하는 상황입니다.그렇다면 경매시 유찰시켜 금액을 최소한으로 낙찰받게 되면 추후 매도시에 양도소득세가 부과되는건가요?? 예를들어 1억짜리인데 보증금1억으로 상계처리를 하려는중 경매 유찰을시켜 3천만원에 낙찰받으면 오피스텔 취득세 4.6%비용을 세이브할수 있는데 이러면 제가 3천에 취득한거니까 1억에 팔때 7천에대한 양도소득세를 내야하는건가요??
- 취득세·등록세세금·세무Q. 무주택자가 집을 사고 1주택 친구와 동거하면 대출이나 세금 문제 있을까요?결혼하지 않은 동성 친구(가족관계 아님)끼리 함께 거주할 집을 매수하려고 합니다.A는 무주택자이며 생애최초 주택담보대출을 이용할 예정이고,B는 1주택자입니다.A 명의로 부동산을 매수한 후, B가 같은 주소로 전입신고를 하여 동거인으로 거주할 계획입니다.이 경우 B가 1주택자라 하더라도,A의 생애최초 대출 자격이나 혜택,또는 세법상 불이익(감면 취소 등) 에 영향을 미치는지 궁금합니다.감사합니다.
- 상속세세금·세무Q. 1가구 1주택자인데 상속으로 주택의 일부지분을 취득할 경우의 사례 질의■ 현황A(아파트 ) : 2006년에 취득한 서울 강남구 아파트로 본인이 계속 거주하여 장기보유특별공제 80% 적용 가능. 본인은 현재 1가구 1주택임B(아파트 ) : 홀로 계신 어머님 소유의 노원구 아파트로 사망 시 지분 20% 상속 예정■ 질의 사항어머님께서 돌아가시면 상속으로 B(아파트 )의 지분 20%를(약 1억 5천만원) 받을 예정입니다. 이때 20%의 지분을 받는다면 1가구 2주택이 되는 걸로 알고 있습니다. 1. 상속받은 B(아파트) 지분을 상속 후 바로 매도할 경우 과세여부? 과세한다면 1가구 2주택 중과세인지?2. B(아파트 ) 매도 후 과세가 되어 세금을 납부하였다면, A(아파트)의 경우 향후 미래에 매도시 장기보유특별공제를 최초 취득한 2006년도 부터 기산하여 적용받을 수 있는지? 3. 위와 같이 B(아파트) 지분상속으로 A(아파트)의 장기보유특별공제가 적용되지 않는다면, 지분상속을 받지 않는 것이 더 나은 방법인지?전문가님들의 답변 부탁드립니다.
- 상속세세금·세무Q. 동거주택 상속공제 ... 질문수정합니다안녕하세요장인 어른 별세로 동거주택 상속공제 문의드립니다아파트 시가 14억(배우자 공동 명의)부모님 포함하여 자녀 셋이 같이 거주하고 있습니다. 그 중 한 명은 유주택자이며 나머지 둘은 무주택자 입니다.무주택자인 자녀둘은 10년이상 부모님과 함께 거주하고 있으며, 따로 살았던 기간 없습니다.무 주택자 자녀 둘이 장인의 지분 1/2에 대해 공동 상속받는다면 동거주택 상속 공제가 가능한가요?
- 부동산경제Q. 서울에 아파트 주택자 지방 월세계약시 어떻게 되나요?서울에 아파트에 거주를 하고, 지방에 주말겸이용하기 위해서 월세계약을 맺으면 세금이나 거주지 이동이 있어야 하는지 궁금합니다.만약 이렇게 할 경우 임대와 같은 계약을 해야 하는 것인가요?