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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 혼인신고 전 부부간 전세금 이체 관련 질문안녕하세요.25년 6월 혼인신고 전에 전세집을 먼저 마련했고,(전세대출) 계약자(남편) 쪽으로 아내가 1억을 송금했고, 며칠 뒤 그대로 전세금 중도상환에 사용되었습니다. 현재도 혼인신고는 안한 상태입니다.1. 이 경우에 나중에 증여 문제가 생길까요?2. 전세금 반환 받을 때 다시 돌려주면 문제가 없을까요?3. 차용증 사후 작성이 가능한지요? 4.전세금으로 사용했다는 입증을 해야한다면 어떻게 하면 될까요?
- 증여세세금·세무Q. 부모 자식간 증여문제 (세무사님들마다 답이 다름)비과세임으로) 한 후 어머니 단독 명의로 낸 주택 담 보 대출의 일부인 1억을 상환 한다고 하면 증여세가 발생하는 부분이 있을까요?그리고 또 다른 자식이 있다면 위 상황과 별개로 부모 각각에 게 비과세로 증여세 없이 5천씩 증여 할 수 있는건가요?이 질문에 대해 어떤 세무사님은 증여세가 없다 어떤분은 있다 너무 달라서 그런데 정말 잘 아시는분 좀 대답해주세요 ㅠ 아님 어디 국세청에 직접 전화 해서 물어봐야할까요?
- 부동산경제Q. [전세/대출] 임대차계약-대출만기-신세입자입주 시점 불일치 문제세입자 입주 예정일: 2025년 10월 13일현재 시세: 약 9,200만원 (감액 필요)[ 문제 상황]임대차계약과 대출만기, 신세입자 입주일이 모두 달라서 어떻게 처리해야 할지 모르겠습니다.전세가 하락으로 감액이 필요한데, 100% 대출 상황에서 차액(약 1,300만원)을 어떻게 처리해야 하는지 궁금합니다.10월 13일까지 단기 연장이 가능한지, 이 경우 대출 연장은 어떻게 되는지 궁금합니다.[구체적 질문사항]1. 계약 연장 관련집주인과 협의하여 10월 13일까지 단기 연장이 법적으로 가능한가요?이 경우 새로운 계약서 작성이 필요한가요?단기 연장 시에도 임대차보호법상 보호를 받을 수 있나요?2. 대출 처리 관련감액된 보증금(9,200만원)으로 재계약 시 차액 1,300만원을 즉시 상환해야 하나요?아니면 10월 13일 이후 보증금 회수 시점까지 유예가 가능한가요?대출 연장 시 집주인 동의가 필요한가요?3. 위험 요소만약 집주인이 단기 연장을 거부하면 어떤 방법이 있을까요?대출만기(9/26)와 계약만료(8/28) 사이 기간 동안 법적 지위는 어떻게 되나요?차액을 마련하지 못할 경우 어떤 문제가 발생할 수 있나요? 요청사항비슷한 경험이 있으신 분들의 사례나 조언법적으로 안전한 처리 방법예상치 못한 리스크나 주의사항상황이 복잡해서 어떻게 접근해야 할지 막막합니다. 경험담이나 조언 부탁드립니다!
- 부동산경제Q. 중기청 전세보증금 반환 문의드립니다.안녕하세요 현재 중소기업청년전월세보증금대출로 경기도의 오피스텔에서 거주중입니다계약은 2023/09/07 ~ 2025/09/06 까지고대출만기는 2025/10/02 까지입니다.여기서 문제가 발생하는데용저는 7월경 대출을 실행한 은행에서 중기청 연장의 의사를 가지고 문의를 드렸습니다.연장을 하려면 어떻게 해야하는지 따로 절차가 있는지은행에서는 왠만하면 대출나올거다 직장상태나 이런게 변동이없다면 나올거고 불발뜨는건 아주 특이한 케이스라 걱정하지않으셔도 될거같다. 만기 2달전쯤 담당부서에서 연락이 갈거니 그때 잘 진행하시면 된다고 하셨습니다.그래서 저는 8월첫주 부동산으로부터 임대인분이 계약에관해서 어찌할지 문의가 오셨다연장할건지 말건지 의사를 물어보기에이전과 동일한 계약 조건(보증금 1억1000 전세계약/보증보험 가입)아라면 연장을 하고싶다고 의사를 밝혔고 부동산도 그러면 9월6일에 임대인과 새로운 계약서를 작성하자고 통화하였습니다.근데 8월11일경 은행으로부터 집의 시세가 많이떨어져서 같은 1억1000의 보증금조건은 보증보험이 안되기에 계약이 안되고 9270이하로 낮춰야 연장이 가능하다는 연락을 받았습니다.저는 바로 부동산과 임대인분께 이사실을 전달하였고보증금을 낮춰줄수있는지 의사를 물어보았습니다.다음날 임대인분은 부동산을 통해서 그럴수는 없다며 집을 내놓겠다고 하였고 문자로 서로 종료하게 되었음을 주고받았습니다.이렇게 진행이되고보니 저도 이사갈 새집이 필요하여 10월2일만기일에 맞춰 보증금 상환이 가능한지 문의드렸으나임대인분은 세입자가 구해지지않아 불가하다라고 하시더군요그래서 저는 10월2일이 만기인데 무슨소리시냐고 하니까부동산에서 세입자를 구하는데 3개월은 줘야한다고 했다는겁니다.그래서 저는 세입자구하는거랑 상환이랑 무슨상관이있냐10월2일에 맞춰달라 전달하였고임대인분은 연락하지말라며 연락을 피하는중입니다.은행에는 문의를해보니 10월2일 상환을 안할경우 신용거래 중단과 같은 조치가 취해질것이고집주인과 합의하에 임대차계약종료확인서를 제출하면 단기연장이 가능하니 그렇게 하라고 안내를 받았습니다.다만 이 연장계약도 앞에서 말한 9270이하로 계약을해야하기에 집주인이 해줄지는 미지수고요저는 이마저도 협조안하면임차권등기를 포함한 모든방법을 동원해서 대응하겠다고 집주인께 전달한 상황입니다.어떻게 해야할지 가장좋은 방법이 무었일지 문의드립니다.
- 대출경제Q. 대학생이 학자금 대출을 받았을 경우 추후 상환 과정에서 금리가 변동되면 어떤 문제가 발생할 수 있나요?안녕하십니까.학자금 대출을 받은 대학생이 졸업 후 상환 시 금리 변동으로 부담이 커지는 경우가 있나요? 혹시 그럴 경우 도움을 받을 수 있는 방법이 있을지 전문가 분들의 의견 부탁드립니다.
- 대출경제Q. 1000만원 대출 문제없으려나요?Woori 은행에서 연금리 10%에 한도 1500만원 나와서 1000만원 정도 쓰려고 하는데 60개월로 해서 원리금균등상환 형태로 매달 납부할생각입니다. 월수입은 세후 실수령액 200만원정도 됩니다. 취업은 6개월 조금 넘었고요 부모님이랑 같이살고 식사도 집에서 다 해주기때문에 지출은없습니다. 통신요금 매달 만얼마씩 내는정도가 고정지출이라서요 통근용 오토바이를 구매해야되서 1000만원 정도 대출받고 천천히 연체없이 갚을계획입니다 문제없을까요
- 부동산·임대차법률Q. 중기청 대출과 전세보증보험 관련문의드립니다안녕하세요, 중기청 대출을 받았는데 해당 금액에 대해 미리 조기 상환 진행할 경우에도 보증보험과는 전혀 상관 없는 걸까요? 상환 이후 제가 집주인에게 돈을 받지 못할경우 문제없이 보증보험 실행하면 되는것인지 궁금합니다.
- 대출경제Q. 이사 및 전세대출 문제 문의드립니다.안녕하세요현재A집에 전세자금대출 이 있고 대출실행일자는 4개월 정도 됩니다.급한 이동발령으로 이사를 가야하게 된 상황입니다.당일 퇴거 및 당일이사가 진행되야 할것같은데갈아타기대출은 6개월 이상이 되어야 하는것으로 알고 있습니다.상환 후 신규대출을 하기엔 시간이 너무 촉박하고해결방법이 있는지 문의드립니다.
- 부동산경제Q. 내년 1월에 부동산을 매매할 생각이 있는데, 질문이 있습니다.경제적으로 어려워 지원해 줬고 매월 25일 상환 받고 있습니다. 자본금은 조금 부족하기 때문에 신용대출도 할 생각입니다.안 빌려줬으면 됐는데, 마음이 약해서 빌려줬습니다.대출은 보금자리론으로 생각하고 있습니다.보금자리론 예상 조회를 해보니 40년 체증식이 아직 되는것 같아서 그걸로 받을 생각입니다.10년이 지나야 50년짜리 원리금 균등이랑 월상환금이 비슷해 지는데그 사이 혹은 그 즈음에 팔고 다른 곳을 갈것 같습니다.아무래도 처음 부동산을 매매하려고 하니 궁금한 것도 많고 그렇습니다.1. 지금 보는 곳을 사는게 맞을까요? 아무래도 9년이 됐으니까, 인프라가 떨어지더라도 35평이나 25평 신축으로 가는게 맞을까요?아니면 실거주 목적의 아파텔을 살까요?여기 근처 씨티오씨엘 아파텔은 싸던데 거기로 갈까요?아파텔도 씨티오씨엘이면 가격상승 여력이 꽤 있을것 같습니다.투자금 대비 수익률은 비슷할것 같기도 하고요.2. 신용대출까지 하는건 아닌가요?받게 된다면 받는 과정이 어떻게 되는건가요?주담대 신청하는 은행에서 같이 받아 거기다 상환하나요?3. 보금자리론에 저거 맞는건가요? 40년이랑 50년 살아있는 것이요.규제는 30년이상은 전부 짤린 것으로 알고 있었는데요.4. 제 생각대로 진행하는데 뭔가 문제될 요소가 있나요?제가 뭔가 놓친 부분이 있나요?5. 아니면 아직 미혼이니까, 싼마이 월세나 전세로 살까요?어차피 객지에서 나오 혼자사는거라 어떻게든 주거는 해결해야 합니다.지금은 오피스텔 전세 살고 있습니다.6. 아직 만 33세고, 생애최초라서 40년 체증식과 50년 원리금 균등들 중 하나를 고민중에 체증식으로 할려는데, 한편으로는50년 원리금 균등은 원금이 세이브가 되는데, 체증식이 맞는건가? 싶은건지 걱정도 됩니다.7. 집은 언제부터 알아보는게 좋을까요?내년 1월 15일이 지금 전세집 계약 만기라서 11월초부터 알아보면 되나요?
- 부동산경제Q. 청약 당첨 후 중도금대출 심사문의ㅠㅠ제가 청약 당첨이 됐는데 현재 신속채무조정중에 있거든요.. 연체 이력은 없는 상태입니다.신속채무조정 금액만 전액 상환하면 제 앞으로 대출은 아예 없는 상태인데 만약 신속채무조정 금액을 지금 바로 전액 상환하게 되면, 중도금대출 신청 시 문제 없이 통과 될까요?신속채무조정 상태로 중도금대출 신청하면 대출 안나올 확률이 높다고 해서요 ㅠㅠ