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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 상속주택 공동명의자에게 증여 받을때안녕하세요 2017년 상속받은 빌라입니다지속적으로 매매를시도했으나현재까지도 매매가 이루어지지않아 현재14500만에 임대중입니다계약기간 만료로 퇴거 요청중인데공동명의자가 보증금7250만지급이 불가하다하여명의이전을 요청하고 있습니다상속당시 신고금액은 17000만으로현시가는 22000만 공시가는 18000만본인은 시가45000만 정도되는 아파트와 상속받은 본 주택으로 2주택이 된 상황입니다본주택의 노후화로 매매든 임대든 수리비가 2000만이상 예상됩니다*명의이전시 3주택이 되는건지*증여세를 내야하는지*2주택으로 본 주택을 매매할경우 양도세가부과되는지어떻게 해야할지 막막합니다고수님들의 말씀 부탁드립니다
- 부동산·임대차법률Q. 주택임대차 계약 갱신 청구권에 대해 문의?전세임대중인 주택을 매매하려고 합니다.매수인이 실거주 목적으로 매수하는것이라전세임차인이 계약기간종료일에 이사를 나가주어야하는데 계약갱신을 원하고 있습니다.이럴때에는 어떻게 대처해야 할까요?
- 기타 세금상담세금·세무Q. 1가구 2전세 가능한가요? 주택소유X안녕하세요 이번에 소유하고 있던 주택을 매매하여 무주택 입니다.직장 때문에 제명의로 전세 2곳을 구하려고하는데요1곳은 대출 없이 전세권설정 하려하고1곳은 전입신고 및 대출 실행 예정 입니다.이번에 6월 1일 부터 임대차 계약 관할 관청에 신고의무라고하는데 1곳 대출은 가능한가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 상속주택의 주택수 산정여부에 대하여 질문드립니다저는 상속주택의 30%지분을 가지고 최대상속자의 지분은 70%입니다 현재 거주는 하지않고 임대차 계약중입니다 상속주택의 매매가는 2억원이하입니다이 경우 주택수 산정에 포함되는지 궁금합니다 또한 매매시양도세가 발생되는지도 궁금합니다기존 1주택자입니다
- 부동산경제Q. 일시적2주택비과세 질문드립니다.서울에 주택 2채(A 오피스텔, B 아파트)를 보유 중입니다. C 분양권은 2025년에 매도할 예정이고, 아래와 같은 일정으로 주택을 처분하면서 비과세 혜택을 최대한 활용하려고 합니다.A 오피스텔은 2025년 2월 12일 취득했고 현재 전세 임대 중이며, 재산세는 건축물로 나옵니다. B 아파트는 2023년 8월 25일 취득했고, 전세 임대 중입니다. C 분양권은 2024년 1월에 계약한 광명시 소재 아파트 분양권이며, 2025년 중 매도 예정입니다. 그리고 B 아파트를 먼저 매도한 후, D 주택을 새로 취득하고 A 오피스텔은 2027년 2월 13일 이후에 매도할 계획입니다.D 주택은 서울 광진구에 위치한 일반 매매 주택이며, 임대용으로 보유할 예정입니다.질문은 다음과 같습니다.D 주택을 A 오피스텔 취득 후 1년이 지난 시점인 2026년 2월 13일 이후에 취득하고, D 주택 취득 후 3년 이내에 A 오피스텔을 매도하면, D 주택도 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있는 게 맞나요?A 오피스텔은 비조정대상지역이고 전세임대 중인 경우, 거주 요건 없이 보유 2년 이상이면 비과세 가능한 게 맞나요?D 주택은 임대용으로 보유 예정인데, A 오피스텔 매도 후 1세대 1주택 상태에서 2년 이상 보유하면, 거주 없이도 비과세 가능한 게 맞나요?일시적 2주택과 임대 목적 보유 시 비과세 적용 시점이 헷갈려서 정확한 기준을 알고 싶습니다.
- 부동산경제Q. 신탁 명의 임대차계약 중 보증금 반환 불안 및 월세 미납 상계 관련 문의저희는 현재 신탁 명의로 된 주택에 임차인으로 거주 중입니다. (신탁 동의서는 작성 완료했으나, 해당 동의서에는 신탁회사는 책임이 없고, 모든 책임은 위탁자인 임대인에게 있다는 내용이 기재되어 있습니다. 따라서 월세와 관리 등은 모두 위탁자인 임대인에게 지급해 왔습니다.)그런데 최근 개인적인 사정으로 중도 계약 해지를 고려하던 중, 임대인이 해당 주택을 매매하려는 사실을 알게 되었습니다. 이로 인해 현재는 새로운 세입자도 구하지 못하는 상황입니다.이런 상황에서,앞으로의 월세를 계속 납부해야 하는지, 아니면 보증금에서 상계 처리하겠다고 하고 미납해도 되는지 궁금합니다.만약 월세를 미납하고 “보증금에서 차감해달라”고 주장할 경우, 임대인이 추후 소송을 제기할 가능성이 있는지 궁금합니다.저희 입장에서는 이미 임대인에 대한 신뢰가 무너졌고, 보증금 전액을 반환받기 어려울 것 같아 실질적으로 돌려받을 금액을 최대화하는 방법이 무엇인지 조언을 부탁드립니다.
- 상속세세금·세무Q. 부모 자식간의 자력 상황 여부를 확인하고자 하는 서류 제출 요구 받았을 때 처리방안은?연장 계약에 대한 증빙서류를 요구 받았습니다.현재, 기존 주택을 매매하여 발생한 금액(25년 5월 매매완료)으로 ‘25년 12월에 상황 계획을 가지고 있는 상태에서 5월 16일자로 만기되었다는 취지의 문서를 받게되어 어떻게 해야할지 방향성을 모르겠습니다.12월까지는 매월 이자액을 부모님께 보내드릴 예정이며, 이후 12월에 변제하면 될 것으로 생각되는데 6개월 지연 상환으로 증여세를 내어야 하는 것인지 모르겠네요.현재 채무상태는 계속해서 연장상태로 운영중이며, 175만원씩 이자를 내고 있지만 추가적인 채무 연장 계약서는 작성하지 않았습니다.앞으로 무엇부터 해야할까요?
- 부동산경제Q. 오피스텔 월세 계약 임차인이 넣어야 할 특약 질문 드립니다.부적절하거나 빠진 사항이 있을까요?-본 계약은 임대차 목적물의 등기사항전부증명서를 확인한 _년 _월 _일 기준으로 근저당권 등 어떠한 제한물권도 설정되어 있지 아니함을 확인하고 체결한다. 임대인은 잔금일 익일까지 현재 등기부등본 상태를 유지하여야 한다. 이를 위반할 경우 본 계약은 무효로 하고 임대인은 지급 받은 계약금 및 보증금 전액을 즉시 반환한다.-임대인은 임차인이 보증금반환보증보험에 가입하는 데 동의하며 가입에 필요한 절차에 적극적으로 협조한다. 만약 임대인 또는 임대차 목적물의 사유로 인하여 보증보험 가입이 거절될 경우 본 계약은 무효로 하고 임대인은 지급 받은 계약금 및 보증금 전액을 즉시 반환한다.-임대인은 계약기간 중 해당 주택을 매매하거나 담보 제공할 경우 임차인에게 사전 서면으로 고지하여야 하며 임차인의 거주 및 임차권 행사에 영향을 미치지 않도록 한다.-임차인의 책임이 없는 시설물의 고장(노후로 인한 사유 등)은 임대인이 적극 수리한다.-임대차 계약 만료 시 임대인은 타 임차인의 임대 여부와 상관없이 보증금을 즉시 반환한다.
- 부동산경제Q. 전세 중도퇴실 및 매매 시 대항력 유지 방법1. 현재 상황• 대출 및 보증: 청년버팀목전세대출 이용 중이며 HUG 전세보증보험에 가입되어 있습니다.• 계약 기간: 2026년 10월 31일 만료 (아직 기간이 많이 남음)• 이사 사유: LH 국민임대아파트에 당첨되어 2025년 12월까지 입주해야 합니다.• 임대인 협의 내용:• 중도해지를 요청했으나, 임대인은 새로운 세입자를 받지 않고 주택을 매매(매도)하겠다고 합니다.• 저희가 이사를 나간 후 공실 상태에서 입주 전부터 있던 곰팡이 문제로 작은방 도배를 새로 하고 매물을 내놓겠다고 합니다.질문사항1. 짐 일부 존치 및 전입신고 유지로 대항력 확보 가능할까요?2. LH문의 결과 보증금 문제로 전입신고를 늦출 수 있다고 답변을 받았으나, 제가 전입신고를 해야할 시기가 왔을 때를 대비하여 제가 준비할 수 있는게 있을까요?3. 짐 일부만 존치되어 있는 상태에서 도배에 협조하였을 때 대항력 확보에 불리하게 영향을 줄 수 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 임대인 입니다. 현재 전세 주고 있는 주택을 매매 하려고 합니다. 어떻게 하는게 가장 좋은 선택일 까요?현재 아파트를 월세 주고 있습니다. 계약 만료일은 25년 12월 이고 2년 만기가 되는 시점에 매매를 하고 싶습니다. 임차인이 월세계약갱신을 하면 매매가 안되는지임차인에게 상황설명을 하고 매매 할것이라고 통보했는데도 불구하고 갱신한다고 주장할때 어떻게 해야하는지현재 임차인과는 원만한 관계를 유지하고 있습니다만 개인적인 상황이 생겨 해당 아파트를 올해 안으로 매도해야하는 상황입니다. 전문가님들의 조언 부탁드립니다.