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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 다주택자 취득세 관련 질문드립니다.3주택자 취득세를 내야하는지 2주택자 취득세를 내야하는지 헷갈려서 질문합니다다음과 같은 상황입니다현재 저는 1주택자인 부모님집(A) 에서 세대원으로 거주중입니다작년에 제 명의로 아파트(B)를 하나 구매했고 이 아파트는 세를 주고 있습니다올해 제 명의로 아파트(C)를 하나 더 구매하고 구매와 동시에 저만 거기 들어갈 살 생각입니다.저는 만 30세 이상으로 독립세대주 자격은 될 수 있습니다이 경우 C아파트를 구매할 때 1주택자인 부모님집에 세대원으로 있기 때문에 3주택자 취득세를 적용 받는지(취득세 기준이 잔금일 기준이라는 말을 본것 같아서), 아니면 제가 C아파트 구매와 동시에 전입신고를 하면 제 명의의 아파트가 2개(B,C)이기 때문에 2주택자 취득세를 적용 받는지 궁금합니다.만약 3주택자 취득세를 적용 받는다면 C아파트를 사기 전에 다른 월세 원룸이라도 구해서 거기 들어가 있다가 사야되는지 궁금하네요
- 부동산경제Q. 재건축 예정인 아파트를 신규 매수할 경우 질문드립니다?안녕하세요. 친절한 답변 감사드립니다.재건축 예정인 아파트를 신규 매수할 경우 질문드립니다.예컨대, 저는 B 지역에 거주하고 있는 1주택자인데,A 지역에 소재한 재건축 예정 아파트를 구매하여, 전세 혹은 월세를 주는 경우입니다.(질문)이 경우, 저는 해당 아파트에 실거주하지 않고 세를 주고 있어도, 재건축 진행시 입주권을 받을 수 있는지 질문드립니다.바로 세 안고 매수하는 형태이기에 (기존 세입자와 보증금 지급 의무를 그대로 승계받는 조건), 제가 그 집에는 실거주하지 않습니다. 즉, 전입신고를 하지는 않게 되겠고, 등기부상 소유권 이전등기만 기록되겠네요. 실거주는 훗날 할 예정입니다.(질문)해당 A 지역의 아파트를 매수하는 시점이, 조합설립 단계 이후여도, 재건축 진행시 입주권을 받을 수 있는지 질문드립니다.그렇다면 만약, 조합설립 이후에 아파트를 매수할 경우, 매도인이 조합설립에 동의를 하였어야지만 제가 입주권을 받을 수 있는 개념인지요? 이 때, 매도인이 조합설립에 동의를 하였었는지 여부를 알려면, 조합을 찾아가야 하는지요?(질문)재건축은 재개발과 달리, 조합설립 동의를 한 입주민만 조합원 자격이 있고, 입주권을 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다.(질문)재건축의 추가분담금 납입 시기는 언제인지요? 착공하기 전에 추가분담금을 내는 개념인지, 아니면 새로운 아파트가 모두 완공된 후에 추가분담금을 내는 개념인지 질문드립니다.친절한 답변 감사드립니다.오늘도 좋은 하루 되시길 바라겠습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 2주택자이지만, 특수한경우 1주택자 양도소득세 혜택안녕하세요제가 1988년에 서울 중랑구에 25평 단독주택을 매입했습니다이후 전세를 주고, 바로 천안으로 내려와서 결혼해서 전세로 살았습니다별도로 1주택이 더있습니다.화성 남양읍 토지를 90년대에 증여받았는데, 그 위에 있는 건물은 타인 명의였고.화성 남양읍 토지 위에 있는 건물은 2020.08에 매입하였습니다.매입한후 현재까지 거주하고있습니다즉1988년에 서울에 25평 단독주택 매입.이후 천안으로 내려와서 2020.08 까지 전세로 거주2020.08 에 매입한 화성 주택으로 이사가서 거주현재 2주택자인데요저같은경우 혹시 주택 매도시 1주택자로 인정받아서 양도소득세 혜택을 볼수있나요?서울에 집은 1988년도에 매입하였지만 결혼하고 직장 때문에 어쩔수없이 그 집에 살수가 없었는데이러한 사정이면 1주택자로 인정받아서, 양도소득세 혜택을 볼수있다고 들어서요.[ 서울집은 4억, 화성집은 대략 6억 정도 입니다 ]
- 종합부동산세세금·세무Q. 1가구 2주택 해당여부 문의드립니다.질문드립니다~남편명의로 경기도 20평대 아파트 1채가 있고, 현재는 전세주고 있습니다.저와 아이는 시부모님과 함께 시아버님 소유의 아파트(서울, 세대주 : 시아버님)에 거주하고 있고...남편은 직장근처 원룸(화성)에 전입신고 하여 거주하고 있습니다.이 경우, 아버님 명의 아파트에서 세대원으로 살고 있는 저도 1주택자에 해당하는 건가요?집을 추가매수하고 싶은데...남편이 1주택자인데, 저도 1주택자에 해당하면...세금문제가 있을거 같아서요.귀한 의견 부탁드려봅니다.
- 생활꿀팁생활Q. 다주택자의 취득세 문의 드립니다..현재 비조정대지역에만 4채의 주택과 오피스텔을 보유중인 다주택자 입니다. - 분당에 거주주택(다가구주택, 공시가 7억원 이하) 1채 - 수원에 오피스텔(전용 5평/9평, 각각 시가 1억원 이하) 2채 == 주택임대사업자 등록 - 수원에 빌라(전용 14평, 공시가 1억원 이하) 1채 금번 분당에 실버주택(노인주택 전용12~15평, 시가 4억원이하)을 추가로 구매할 시, 취득세는 어떻게 될까요? 취득세가 중과 되나요?
- 부동산경제Q. 청년버팀목전세대출 실행 후 유주택 동거인 전입 가능관련현재 여자친구가 청년버팀목전세대출을 받아 거주중입니다. 사후자산심사등 일련의 과정이 모두 완료 되었는데요이 후 1주택자인 제가 여자친구 집에 동거인으로 전입해도 문제가 없는지 궁금합니다
- 부가가치세세금·세무Q. 주택(아파트) 리모델링 비용 관련 세무 질문있는 상황에비용 납부 및 부가세 납부 문제로 가족과 논쟁이 발생하여 질문 드립니다.저(주택자)는 제 자신을 계약자로 하여 계약체결 후 현금영수증을 발행하여 처리하고자 합니다.그러나 아버지는 본인을 계약자로 하여 계약체결 후 보유하고 있는 사업자등록번호로 세금계산서를 발행하라고 합니다. 그러면 비용을 절감할 수 있다고 말을 하더군요(비용의 절감 사유가 무엇인지는 정확히 알지 못합니다.)저는 한두푼짜리 물건 사는거야 사업용 비사업용 증빙이 어려우니 부가세 공제 등 혜택을 암암리 받을수야 있다지만, 리모델링 비용이 아버지 사업과 무관하여 사업 비용으로 처리도 안될 것이므로 금전적으로 혜택 받을것이 없다고 주장했고, 인테리어 업자에게도 이런 질문하는 것조차 창피스러워서 물어보지도 않았습니다.저희 가족은 그런 저를 굳이 안내도 될 돈을 내는 세상물정 모르는 사람으로 취급하고 있습니다. 이런 상황에서 질문을 몇가지 드립니다.비주택자(세대주가 아닌 개인)가 본인이 거주하지 않는 주택에 대해서 주택 리모델링과 관련한 계약체결이 가능할까요만일 1의 질문에서 계약 체결이 가능하다면 본인의 사업자등록번호로 세금계산서 발행 후 얻는 절세 등 비용혜택이 있을까요전문가님들의 답변 부탁드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 1가구 2주택인데 경매로 실거주 목적으로 1주택을 취득후 기존의 집을 매도하면 취득세는 어떻게 되며 세대분리 후 주택을 취득하면 취득세는 어떻게 되나요?안녕하세요. 전 40대이며, 부모님이랑 거주를 하고 있습니다. 부모님이 세대주이시고 2주택자이며 전 무주택자라서 이번에 경매로 40평대 아파트를 낙찰받게 되면, 현재 거주하고 있는집을 내놓고 부모님과 다 같이 이사를 가려고 하면 3주택자가 되는건가요?경매를 하는 이유는 결국 투자목적 보다는 실거주가 목적이라 현재 거주하고 있는집이 매도 되면 다시 2주택자가 되는데 이럴땐 취득세가 어떻게 책정되나요?그리고 현재 세대분리가 안되있어 같은 아파트에 살고 있어도 세대분리요건이 충족되어 세대분리가 되고나면 제가 세대분리후 주택을 취득하게 되면 전 1주택자로 되어 취득세는 1.1%를 내는건가요? 그래서 기존처럼 부모님은 2주택자에 해당되는 건가요?선생님들의 고견부탁드립니다.감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 전세사기피해자 2주택이되는 양도세계산은어떻게 하나요?전세사기피해와 동시에 다른집으로 이사하면서 1주택이되었습니다 문제는 피해주택을 경매로 제가받아야될상황이라서 받게 되면 2주택자가됩니다 저는 바로 팔고싶은데 양도세때문에 걱정이네요 얼마나나올까요? 현재 거주중은주택은 4억 피해받은주택은3억 2천정도 합니다 그리고 전세사기 피해자는 주택취득안할수도있다는데 조건이 어떤지도 궁금합니다 지역은 충남 천안이고 크기는 82 국평입니다
- 양도소득세세금·세무Q. 조정대상지역 취득 1인1주택자 양도소득세 비과세 혜택 및 세금계산상태입니다.현재 1인2주택자인 상태입니다.만약 실거주를 하지 않고 매도를 2025년 08월에 한다고 가정한다면 2주택자일 경우와 1주택자(다른 주택을 우선 매도하여 1주택자가 된다는 가정하에)일 경우에 세율은 동일한가요?실거주를 할 때 집의 일부만 세입자를 들여서 제가 동거하는 형태로 거주를 하게 된다면 이것 또한 실거주에 해당하게 되는 건가요?절세 방법이 있을지 궁금합니다.