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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 계약후 공인중개사에게 고소하겠다고 협박하며 중개수수료를 과도하게 깎은 경우 대처법오히려 소보원에 고소하겠답니다.중개사의 중개 행위가 옅은 것도 아니고 매매가를 500만원 이상 매도인에게 욕먹어가며 할인까지 받았습니다.수도권 외곽이라 매매가가 몇십억인것도 아니라서 중개수수료도 많아야 백만원 대입니다.중개수수료의 협의는 물론 있을 수 있고 기분좋게 할 수 있겠죠. 좋게 얘기했으면 십수만원까지는 어찌저찌 합의가 될 수도 있었겠죠. 하지만 그것도 정도가 있는 거구요.고생해서 매매시켰더니 오히려 화를 내며 협박까지 하면서 몇십만원을 할인받으려는 행동은 이해가 가지 않습니다. 법정 수수료에서 일정 할인까지 해줬는데 뭘 어떻게 고소한다는건지도 모르겠습니다. 법정 수수료의 25%를 깎으려는 행동은 중개업 6년 이상 하면서 본적이 없습니다. 아니면 제 중개업 경력이 잘못되었거나요.경력이 잘못되었다, 다들 법정요율보다 30%는 덜받는다. 라고 얘기해주시거나 이 손님한테 어떻게 얘기해야 고소한다는 발상자체가 잘못된 것 같다고 좋게 얘기할 수 있을지 좀 알려주십시오.
- 부동산경제Q. 아파트 월세 계약 1년만하려고 하는데..기간이나 예산에 맞는 곳은 몇 군데 찾았는데, 계약 조건이나 전세자금대출 등 관련해 궁금한게 있습니다.공인중개사 분께 1년 계약으로 집주인과 협의 가능할지 여쭤봤는데, 세입자 구해지는 조건으로 집주인과 협의해보겠다고 하십니다.이게 1년 뒤에 세입자 구할 때 복비를 제가 부담하는 조건이라는 건가요?이렇게 협의하면 나중에 세입자가 안 구해진다고 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있나요?어찌되었든 계약서에 기간을 1년이라고 받아두면 보증금은 괜찮은걸까요?여기가 민간임대 아파트라서 임대차 계약이 아닌 전대차 계약이라고 하던데, 통상적인 2년 계약이 아닌 1년 계약으로 할 때 주의할 점이 있나요?찾아보니 임대차 계약에서는 2년을 하든 1년을 하든 통상적으로 2년까지 인정되기도 하고, 묵시적 계약갱신인 전월세상한제도 동일하게 적용되는걸로 알고 있습니다. 전대차 계약은 뭐가 달라지는가 싶어서요.1년 월세 계약이라도 전세자금대출은 신청이 가능할까요? (매매가 3억 이하의 소형평수이고, 디딤돌 같은거 말고 일반 시중은행의 대출 검토하고 있습니다)마지막으로, 일반적으로... 요즘 집주인 분들이 보증금 협의하실 때, 보증금은 낮고 월세액이 높은걸 선호하시나요 아니면 반전세처럼 보증금 높은걸 선호하시나요?
- 민사법률Q. 전세입자의 전월세 계약금 고지 오류. 손해배상 성립 여부가 궁금해요동료가 알려준 조건에 비해 집이 좋은 편이었고, 그래서 이사 전 토요일에 부동산 계약하기로 했습니다. 그런데 막상 공인중개사 사무소에 가보니 제가 동료에게 들은 금액과 크게 차이가 났고, 동료에게 그 자리에서 전화로 물어보니 자기가 잘못 알았다고(본인도 같은 조건으로 살고 있으면서도) 하더군요…그렇게 이사가 무산이 되었는데요. 저는 제가 살고 있던 집을 빼줘야 하던 상황이라 본가로 무리하게 이사를 가게 되었습니다. 경기도-서울 출퇴근을 하게 되어 무척 힘들기도 하고, 본가로 이사를 오면서 쓰던 가구를 어쩔 수 없이 처분한 터라 다시 이사를 나갈 때 비용적으로 부담이 클 것 같은데요. 손해배상 청구가 가능할지 절차는 어떻게 될지 궁금합니다.
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인 중개사 1차 시험 합격후에 다음 시험은 몇달만에 보는건가요?지인이 얼마전에 공인중개사 시험 1차 합격을 했다고 하더라구요.그래서 2차 시험을 봐야 한다는데 대부분 몇달만에 보는건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세보증보험 연장관련 갱신계약서 작성에 대해 질문드려요작성 시 임대인,임차인이 직접 만나 공인중개사에서 새로운 계약을 진행하게 될까요?3. 보증금 변동이 없을 경우에도 확정일자를 새로 받아서 대항력을 새로 갱신해야 하나요?
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 자격증이 없으면, 집에 대해 언급이 불가능한건가요?공인중개사가 아닌 실장이 보통 집을 보여주는데, 집에 대해서 언급하는 경우가 많더군요. 이 경우에는 법적으로 규제가 가능한건가요? 해당 실장을 고용한 사무소의 책임인지요?
- 부동산경제Q. 안녕하세요~ 원룸 구할 때도 중고차처럼 허위매물이란 게 있을까요?허위매물이라는 게 있을까요? 공인중개사께서 다방,직방 이런 어플에 이쁘고 컨디션 좋은 집 올려놓고 사람들이 연락하면 일단 부동산으로 오라고 유도한 뒤에 막상 가면 방금 나갔다, 집주인이 보증금을 올려버렸다 이런 식으로 말하고 다른 안 좋은 집을 보여주기.
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 자격증이 있다면, 본인의 거래도 본인 명의의 자격증으로 작성할 수 있는 것인가요?최근에는 많은 분들이 공인 중개사 자격증을 취득하고 있는데이렇게 자격증 취득에 성공을 하면자신의 부동선 거래도 자신이 직접 자격증을 사용해서 계약서를 작성해도 괜찮은 것인가요?
- 부동산경제Q. 임장 다닐때도 돈을 내야하는건가요?임장을 다닐때 중간이 공인중개사가 끼잖아요. 사지 않고 보는것만으로도 공인중개사에게 돈을 내야하나요? 안살껀디 여러군데 임장가도 되나요?
- 부동산·임대차법률Q. 묵시적 연장 3개월 퇴거 자유권 의무 아님?공인중개사 분께서 전세 묵시적 연장이 되어도, 3개월 퇴거 자유권은 법적으로 의무가 아니라 권고사항일 뿐이라 하는데, 맞나요?