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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세집이 경매로 넘어갔는데 경매 낙찰자가 생겼을때 이사를 가야하나요?현재 살고있는 건물이 경매로 넘어간 상태고 며칠전에 배당요구종기일이 끝났습니다.배당요구신청, 임차권등기설정, 전세사기피해자신청까지 마친 상태인데나중에 경매가 시작되고 경매 낙찰자가 건물을 인수 했을 때 집 계약기간이 남아 있어도새로운 건물주가 이사를 가라고 하면 가야되는건가요?아니면 계약기간까지 살 수 있는건가요?근저당이 13년도에 잡혀있어서 후순위고 계약기간은 26년 3월까지입니다.
- 부동산경제Q. 압류 걸린 부동산 전세 들어가도 괜찮을까요?전세보증금은 8.5억정도 잡혀있다고 하고근처 건물 가격 보면 권리분석 할 줄 모르지만 70%는 안되지 않을까 싶어요집주인은 잔금일까지 해제하는 조건으로 계약하자고 그러는데 돈도 많다는 사람이 천만원이 없어서 2년 넘게 해제를 안 시키고 있다는 것도 이해가 안가서 나갈 때 전세금을 온전히 받을 수 있을까 걱정이에요
- 부동산경제Q. 전세 확정일자를 총 3개 부여받았어요. 괜찮은가요?등기소 확정일자 2개 부여[기존 계약서(잔금날짜 25-0210) 확정일자 부여 / 수정 계약서(잔금날짜 25-0217) 확정일자 부여]02. 주택임대차계약신고필증 신고 시 확정일자 자동부여→같은 건물에 확정일자 총 3개이렇게 확정일자가 꼬였는데 괜찮은 건가요? 확정일자 취소는 안 된다고 합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 다가구 옥상에 위반건축물이 있는경우 버팀목 대출이 안될까요? (거주층은 2층)총 3층 건물 옥상에 옛날에 세를 주다가 폐쇄 한 옥탑방이 있는데 현재 2층에 거주중에 있습니다.(저같은 경우 중기청80% 및 보증보험을 받아 들어오긴 했습니다.)이번에 다른 곳으로 나갈일이 생겨 나가려는데 버팀목으로 계약하고 싶다는 분도 버팀목 전세대출이 가능하실지 궁금합니다!
- 민사법률Q. 공인중개사 상대로 손해배상 소송을 진행하려고 합니다..변호사님들의 전문분야 어느쪽이 더 유리한가요?다가구 주택의 선순위임차보증금이 계약당시와 상당히 차이가 난걸 확인했고..건물은 전세사기를 당해 경매진행중입니다.이러한 상황으로 공인중개사 상대로 손해배상소송을 진행하려고 알아보고있는데요..변호사님들의 전문분야가 중요한가요?이런 케이스의 경우 어느분야기 좀더 수월하게 진행될수있나요..대한변로사협회의 민사로 등록되신분들이있고.부동산전문으로 되어있는분들이있어서요...변호사님을 찾아보는게 처음이라 양해부탁드립니다ㅠㅠ인터넷에.찾아보면 자신들이 전부 전문가라고하고 어떻게구해야할지 몰라서 답변부탁드립니다..
- 부동산·임대차법률Q. 전세예약 만료 한달보름전 퇴거요청 나가야 하나요?안녕하세요. 전세 만기 25.02.09 / 퇴거요청 24. 12.17저는 당연히 묵시적갱신으로 연장으로 생각 하고 있었는데 갑작스레 본인이 살겠다며 퇴거 요청을 받았습니다.저한테 통보 하기전에 해당 건물 3층 본인집을 이미 부동산에 내놓고 다른사람과 계약까지 마치고 난후 저에게 퇴거 통보를 하였고, 처음엔 미안하다며 이사비용을 대주겠다 약속한후(통화녹취 있음) 제가 다른집을 구하고 난뒤 입주날짜(25.02.28)와 퇴거날짜(25.02.09)가 맞지 않는 상황에서 이삿짐 보관비용도 발생하는 상황에 이사비용을 말씀드리니 본인은 비용을 다 대준다고 말한적 없고 50만원정도만 보태주겠다 얘기합니다. 언쟁끝에 너무 지쳐서 그냥 제가 수긍하고 짐을 빼주겠다 했는데 갑자기 이사 비용을 받으려면 반려동물 특수소독을 해놓고 가라며 기본적인 법적의무라고 말도 안되는소릴 합니다. 입주 당시부터 반려동물 키우는데 동의 하셨고, 특수청소나 소독에대한 특약사항도 없었습니다. 너무 화가나는데 그냥 입주날짜 맞춰서 퇴거해도 되나요?
- 부동산경제Q. 근저당이 없는데 보증보험 안되는 집 괜찮을까요?안녕하세요 지금 전세집을 알아보고 있습니다. 굉장히 마음에 드는 집이 있는데 등기도 깨끗 한 것 같고(원래 한 분이 건물을 가지고 계셨는데 몇 년 전에 손자들에게 증여를 했더라구요. 압류나 그런 흔적도 없다보니 증여세도 해결된 것 같았습니다.)계약을 하려고 했습니다. 하지만 부동산측에서 집 자체는 보증보험이 가능한 집이지만 집주인이 꺼린다고 해서 보증보험을 들을거면 집 계약을 안한다고 하셨습니다.그래서 보증보험을 안들고 계약을 할지 고민하고 있는데, 이런 집은 위험도가 클까요??
- 부동산·임대차법률Q. 보증금 못준다는 집주인, 헷갈리는 상황을 어떻게 처리할지.8월부터 쭉 계속 임대차 계약 만료시 퇴실의사 밝혔으나(문자,카톡,전화)답장,콜백 전혀 없었음. 퇴거의사 일단 밝힌상태에서 24.10월쯤 신혼집으로 전세집알아봄 ( 청년전세국가대출 받은상태라 확정일자 먼저 발급 필요해서 확정일자 부여받음) 25년도 1월 2일 새전세집으로 잔금주고 이사들어가기로 함. 월세오피스텔 계약만료 시점 10일정도 남은 상태에서 (24.12.21) 우연히 엘레베이터에서 만난 집주인 왈)보증금 25년 2월까지 두달 기다려달라, 못기다릴거같으면 법대로하자 오히려 화를 냄.너무 협박적이고 위협적인 태도 및 끝나지않는 상황에 제가 일단 25년 1월말까지는 기다려보겟다 햇고 해당내용 정리해 문자로 보내고 집주인이 답변함(구두로 주고받은내용 증거라도 남기기위해) 그다음날 하루정도 이리저리 알아봣으나 집주인이 미리 얘기한것도 아니고 이사가 급박히 10일정도 남은상태라 도저히 메꿀돈이 없어 집주인 만난 다음날(24.12.22) 사정상 한달정도 기다려보려햇는데 도저히 안될거같다 그냥 임대차계약서대로 24.12.31에 보증금 반납해달라 문자넣음.문자답장없어 전화햇더니 폰꺼져잇음. 그래서 임대차계약서상의 집주인주소로 내용증명 넣었으나 내용증명은 반송됨.->임대차 계약서상의 주소는 집주인이 살지 않는 상태->집주인 해당 오피스텔 3층 거주중인데 몇호실인지는 모르는상태.(오피스텔 주차타워아저씨 증언, 해당건물 전체관리하던 도시가스아줌마 증언, 예전에 본인이 엘베 같이 탓고 3층에 내리는거 확인한적있음) ->임대차계약서상 주소지는 직접가보니 주택이긴하나 안에 내부 싹 치우고 아줌마들 세네명이서 수선공장처럼 미싱기 돌리며 알바하고 잇엇음1. 최우선변제권 안이라 확정일자 신고를 안햇는데 지금 새전세집 확정일자 받아놓은상태에서뒤늦은 지금이라도 오피스텔 확정일자를 중복으로 받아도 되는건가요?? (오피스텔은 23.6/1 계약함..) 2. 집주인에게 내용증명 보내려니 주소 불분명하여 차라리 오피스텔 3층 전체 호실에 내용증명 보내거나 집주인 회사명함의 회사주소로 보내도 괜찮은건가요?3. 24년 8월부터 집 퇴거한다고 문자 카톡 전화로 꾸준히 이야기 햇으나 답변이없어 24년 12월 한달치 월세을 넣지않으면 전화가 올까 싶어서 아직 한달치 월세를 넣지않은 상태인데 (매월 1일날 선입금함) 깔끔한 정리를 위해서 지금이라도 월세는 입금하는게 좋을까요?4. 24.12.31까지 보증금 못돌려받는다면 25.1.2에 임차권등기명령 넣을건데 짐은 싹다 빼도되나요? 아님 남겨놔야되나요..???남겨놔야된다는 분도 잇어서..
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 빌라 전세 가계약금 금액과 본계약금 금액지금 제상황을 좀 설명할게요. 지금 살던 집 전세 계약이 만료되서 새로운 곳으로 이사를 가려는 상황인데. 그 새로 이사가는 집에 허그 전세 보증보험 및 전세 대출을 받아서 입주를 하려고 하는데 이 다세대 건물을 전부 한 부동산 업자가 집주인한테 전담으로 받아서 관리를 하고있습니다. 근데 이 사람이 전 좀 ... 느낌이 별로 좋지가 않아요. 왜냐하면 내가 지난주 토요일에 그 집에 들어가고 싶다고 계약의사를 밝힌 후 가계약금을 100만원을 넣었는데, 그 중개업자가 서두르면서 가계약금을 받고 원래 관행적으로 2-3일이내 본계약을 하는게 맞다고 저를 압박하더라고요 근데, 제가 다른 중개업자들한테 물어보니 보통 가계약금을 받고 일주일이내에 계약을 한다고 하거든요. 제가 이걸 그 사람한테 말했더니 오히려 나한테 다른 공인중개사 통해서 교차 검증하지말고 자기 말만 믿으라며, 임차인이 자꾸 이것저것 인터넷에서 검색하고 은행 말 듣고, 다른 공인중개사한테 물어보고 그러면 자꾸 자기만 유리하게 계약을 하려고 한다는거야..... 너무 비 논리적이고 이기적인 말같아요.. 그러고나서 지금 저한테 가계약금을 너무 적게 넣기도 했고, 계약을 2-3일 내가 아니라 7일 후에 하게 되었으니 집주인이 불만이 많다면서 추가 가계약금을 100만원 더 넣으라고 한 상황인데 어떻게 해야할까요이사갈 전세집은 2.4억 가계약금 100만원 넣었고 맘에 들어 대출준비중이고 요번주 토요일에 본계악예정입니다. 가계약금이 적어서 그런건지 아니면 다른 의도가 있는건지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세집 방 뺄때 보증금 보내주시는 성함이 달라도 되나요?안녕하세요. 전세집에 살고있고 다음달에 집을 뺄 예정입니다.*A와 B는 형제분이십니다. (가족등본 확인 완료)건물 자체 등기(집주인)의 명의는 A라는 사람이고, 저는 현재 B라는 관리인 분께 월세를 지급하고 있습니다.집에 대한 각종 문의나 상담은 B라는 분이랑 진행을 하였구요.계약은 A라는 분과 하였고, 보증금 및 계약금은 A라는 분께 입금하였습니다. 편의를 위해 B라는 분께 월세를 중간? 부터 입금 하였습니다.2년을 살고 1년 계약 연장을 할때엔 B라는 분이 관리인으로 카카오 쪽에 심사를 받아 연장이 된걸로 알고있습니다. (각종 서류 제출 하에)집을 뺄 때가 됐는데, 혹시 보증금을 월세를 지급했고, 실질적인 건물 관리 월세 받으신 B라는 분께 받아도 문제될 것이 없나요?