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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 주거용 월세 연말전상시 부가가치세를 내야하나요?집주인은 현장에 없었습니다. 계약서상 용도는 ‘단독주택’으로 기재되어 있습니다.그런데 입주 후 집주인이 월세 40만 원에 부가가치세 10%를 추가로 내야 한다고 요구했습니다. 연말정산을 하면 본인들에게 세금이 부과되므로 그 세금을 세입자가 부담해야 한다는 이유였습니다. 해당 내용은 계약 체결 이후 특약란에 수기로 기재되었습니다.(저는 당시에 없었고 엄마 혼자 있을 때 작성 후, 제가 와보니 그렇게 되어있었습니다.) 이에 대해 집주인은 중개인에게 사전에 고지했다고 주장하고 있으나, 중개인은 그런 말을 들은 적이 없다고 부인하고 있습니다.현재 집주인은 해당 조건이 불만이면 나가도 된다는 입장이며, 이사비로 10만 원을 주겠다고 했습니다. 그러나 실제로는 이사비 20만 원과 중개보수 15만 원을 이미 지출한 상태입니다. 이러한 상황에서 부가가치세 요구가 정당한지, 계약 이후 수기로 추가된 특약이 유효한지, 그리고 계약을 해지하게 될 경우 발생한 비용에 대해 보상을 받을 수 있는지에 대해 판단이 필요한 상황입니다.질문1. 주거용(단독주택) 월세 계약에서 부가가치세 10%를 별도로 요구하는 것이 정당한가요?2. 계약 체결 이후 임대인이 특약에 수기로 추가 기재한 내용은 효력이 있나요?3. 임대인의 요구로 계약을 해지하게 될 경우, 실제 발생한 이사비(20만 원)와 중개보수(15만 원)를 배상받을 수 있나요?4. 임대인과 중개인 중 누구에게 책임을 물어야 할지, 어떻게 대응하는 것이 바람직할까요?
- 부동산경제Q. 임대차계약신고 시 주택유형......임대차계약신고 하는데.. 임대차계약서에 근린생활시설(주거용)이라 되어있고, 건축물대장에 용도가 제2종근린생활시설(고시원) 이렇게 되어있고, 확정일자랑 전입신고 가능하다 했거든요...주택용도에 단독주택, 다세대주택, 고시원, 기타 등등 있던데... 뭐로 기재해야하나요..?ㅠㅠ
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 월세세액공제 질문드립니다.현재 제가 살고있는곳 용도는 단독주택 외 1. 제가사는 층은 다중주택으로 분류되어있습니다.국세청에서 다중주택은 월세 세액공제 안된다고 하더라구요. 다른 곳의 질문글을 보면 된다는 질문도 있는게 어떤게 맞나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 집을 매도시 발생하는 양도소득세의계산법을 알고십습니다.안녕하세요,현재 8년만기임대사업자로 등록되어있는 단독주택의 8년 임대기간이 지난후의 양도소득세는 어떻게계산되는지요.제가 알기론 기본공제 9억원을제외한 나머지금액에서 장기보유공제 50%를 한뒤,그 남은 금액에서세율을 매기는 것이라고 알고 있습니다.예시로 집의 매도금액이 20억원이라면 어떻게 계산이되는지 궁금합니다.
- 인테리어생활Q. 단독주택에 들어가는 샷시에 등급은 어느정도로 맞춰야 하나요?안녕하세요^^ 한가로운 오후입니다.단독주택에 들어가는 샷시를 새로 교체하려고 하는데요주택에 경우 샷시에 단열등급은 어느정도면 될까요?
- 부동산경제Q. 이번 일반단독주택(50년) 42평 자산평가는 어느재개발 확장인가고시득.50년된노후 일반단독주택 실거주중 42평 입니다. 자산평가는어느정도일까요 궄가자산평가는 1억잉안되는것같은데 국가자산평가 그대로받나요
- 부동산경제Q. KB 전세지킴보증 질문드려요....전세지킴보증 가입하려는데 단독주택이라이 서류가 필요하다고 행원에게 받았어요.실거주자 16명의 정보 전달 받아서 그대로 기재할건데하단 계약한 부동산 내용은 제가 계약한 부동산 사인만 있으면 되는지아니면 16명의 모든 거주자 부동산 사인을 받아야 하나요?
- 증여세세금·세무Q. 다주택자 중과 및 비가구 1주택 보유세가 궁금합니다.현 주택보유현황경북 읍면지역 단독주택 보유 (88년도 건축, 기준시가 : 68백만원)2007년 4월 재개발지역 단독주택 매입 (서울 성동구 : 매입가 5억2천)2015년 5월~재개발 아파트 입주기간 : 필요경비 1.3억2015년 준공 ~ 현재까지 보유중 : 33평 시세 : 20억~21억 , 2025년 공시가격 : 11억 2 백만원서울아파트 실거주 이력 x , 현재 결혼한 자녀가 임대차계약 맺고 실제 보증금(5억) 및 월세 (반전세) 내고 거주중이 상황에서1. 다주택자 중과유예가 종료되더라도 기준시가 3억 이하 지방주택은 주택수 산입에서 제외되어서 다주택자 중과대상은 아닌걸로 알고 있는데 맞는지 ?2. 비가구1주택자에 대한 보유세 인상안이 계속 도는데, 만약 시행된다면 1/2 지분을 자녀에게 증여할 경우 1/2지분은 실거주이고 1/2 지분은 비거주라서 1/2 지분에 대한 보유세만 인상대로 적용되는지 ?이재명 부동산 정책 대응해서 그냥 매도하는게 나을지 증여로 해서 유지하는게 나을지 고민이 많습니다.관련하여 도움이 필요하여 문의드립니다.도움주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 불법건축물 양성화 관련해서 옥탑방을 양성화하면안녕하세요.불법건축물 양성화 관련해서 말이 나오는데단독주택3층에 4층위치에 옥탑 양성화되면그래도 단독주택으로 세금 메겨지나요?또한1층상가 2층상가 3층 4층 5층 주택주택부분 화장실 확장 불법건축물 과태료 내는 상황인데이건 양성화가 안되나요? 약 6.6제곱미터 정도 된다는데용적률인가 꽉찼다고 예전 양성화때도 안되었다고 들었습니다..
- 생활꿀팁생활Q. 미세먼지가벌서 5일째인가 나쁜상태인거가튼데여, 집에서 어트케들하고 잇나여?신축에서 거주하는 경우가 아닌 일반 단독 주택이나 빌라 구축 아파트 등에 거주하고 잇는사람들은 5일쨰인가 심한 지금의 미세먼지 상황에서 어트케들 하고 잇는지 궁금한데여미세먼지 정도가 최근 오랜만에 다시 알아보긴 햇는데 이전해들에 비해서 심각하더라거여.일본도 거의 전역이 먹혀 들어갈 정도인데여. 이런 때 가정에서 미세먼지를 문제해결위해 어트케하고잇는지 알고시퍼여?