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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 근친생활시설 전세5000(서울)안녕하세요! 전세 계약이 처음이라 질문 남깁니다대학가 근처 전세5000원룸입니다채권최고액 2억3천4백 근린생활시설이고전입신고/ 확정일자 가능 이면소액임대차보호법에 해당 되나요? 그리고현재 같은 건물 3층에 전세권설정 5000만원 (3주뒤 계약만료) 잡혀있고매매가는 6-7억으로 보입니다계약해도 괜찮을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 용도변경을 위한 전입신고 - 전세기간 만료전 확약서 쓰고 전입신고만 하고 그냥 살아도 문제없나요?안녕하세요!26년 1월에 이사 예정(매매 아파트)이고 현재 원룸에 전세로 들어가 있습니다. 원룸은 7월에 집주인이 법인으로 바뀌었고, 현재 세입자들이 모두 나가면 리모델링을 진행해서 지금 다세대주택인 건물을 상가 건물? 인지 용도 변경을 하여 건물 바로 앞 대형병원 직원들의 휴게공간으로 임대하려고 한다고 합니다. 저는 26년 2월 말일에 전세 만료이고 원래는 계약갱신청구권을 써서 내년 여름까지 있을 계획이었다가 계획이 바뀌어 집을 매매하게 되었습니다. (확약서 상에 만료 일이 잘못 기재되어 있긴 하네요)건물쪽 공인중개사는 가능하면 빨리 나가주면 좋겠다고 했었고, 계약만료 전보다 빨리 나가거나 나간다는 확약서를 써주면 전입신고를 다른 곳으로 한다는 조건으로 전세 보증금을 미리 돌려주겠다고 했습니다. 지금 확약서를 받았고 곧 쓰려고 하는데 법적으로 문제는 없는지, 전입 신고 이후에 약정된 날까지 현재 원룸에 살아도 문제는 없을지 혹시나 걱정되어 글 올려봅니다. (약정된 날짜 전에 쫓겨나거나 하진 않겠죠,,? ㅎㅎ...)
- 부동산경제Q. 4평 원룸 벽간소음 관련 문의드립니다.안녕하세요.약 3주 전 4평 전세 원룸으로 이사왔습니다.전에 거주하던 원룸이 소음 문제가 많아, 계약 전 방음 관련해서 여러 차례 중개사분께 문의를 드렸었습니다만, 불법 개조한 주택도 아니고 원래 주택용도로 지은 건물이기에 크게 문제는 없을거라고 들었습니다.우선 입주 후 2주동안은 옆집이 공실이었습니다. 위에 한 층이 더 있긴 합니다만 약간에 쿵쿵 소리는 들려도 생활에 전혀 문제가 없는 정도였습니다. 하지만 이번 주 옆집에 임차인이 들어오고 소음이 꽤 많이 들려오고 있습니다. 발망치 소리도 들립니다만 잠에 드는 밤 11시~12시 사이에는 제법 조용한 거 같긴합니다.문제는 이른 아침부터 소음이 시작됩니다. 당장 오늘도 오전 5시 10분경 옆집 소리때문에 잠에 깼는데 물건을 옮기는 듯한 소리, 발망치 소리, 그 중에서도 가장 문제가 되는 건 물소리입니다. 수도가 어떻게 연결되었는지 모르겠지만 물 소리가 정말 크게 들립니다. 단지 10분? 20분도 아니고 7시전까지 수차례 잠그고, 틀고를 반복하는데 소리가 너무 잘 들려서 다시 잠에 못 들었습니다. 저도 회사를 다니는 사람이라서 수면시간이 중요한 부분인데 이 상황이 지속적으로 발생되면 스트레스를 심하게 받을 거 같습니다.시간대가 애매한 부분도 있긴한데 저한테 평일 새벽 5시는 그래도 이른 시간이고 어느정도 신경을 써야 하는 시간이라 생각합니다.해당 부분에 대해 어떻게 부동산에 문의하면 좋을지, 어떻게 현명하게 대처를 해야할지 문의드립니다. (건물 및 세대별 민원에 대한 관리는 전적으로 부동산이 맡고 있는 상황입니다.)
- 부동산경제Q. 원룸 계약 후 10년째 월세 내고 살고 있는데 계약서 다시 써야 할까요?2015년 아들이 대학은 가면서 10평 원룸을 전세3천 월세 15만으로 지금까지 월세도 변경없이 살고 있습니다. 주인은 같은 건물에 살고 있고 2년마다 여쭤봐도 괜찮다고 그냥 살다가 이사가면 된다고 하는데 괜찮은건가요?
- 부동산경제Q. 경기 남양주 부근의 행복주택이나 청년전세 공고 알림을 받을 방법이 있나요?현재 자취 시작한지 5개월차입니다.일단은 본가 근처랑 멀지 않은 곳에 원룸 자취방을 잡아놓고 생활중인데, 월세는 솔직히 나가는 돈이 너무 아까운데 전세로는 가지 못할 수준의 경제력을 가진 상태입니다.그래서 이것저것 알아봤지만 현재 자취방은 1층에 상업시설이 있는 다가구주택 형태라 저리 전세대출같은게 안된다고 하더라고요..지금 방은 입지 자체는 좋은데 건물 구조 상 환기가 잘 되지도 않고 음식점이 밑에 있다보니 환기는 꿈도 못꿉니다.그래서 계약기간만 채우면 이사를 갈까 고민중인데 행복주택이나 청년 전세대출같은걸 조금씩 알아는 보고있으나 잘 모르기도 하고 부모님도 지금 본가 구하신 이후로 20년 넘게 이사를 안 간 상태라 구체적인 질문이나 답을 구하기 힘든 상황입니다.블로그나 구글링 등으로는 알 수 있는 정보가 매우 파편적이고 적던데 매 주 신경써서 LH나 GH 홈페이지를 들어가 확인하는 수가 전부일까요?
- 부동산경제Q. 원룸 반전세로 계약하려는데 근저당 및 전세권예상 거래가 17억 5000만원근저당 7억전세권 6500만원, 8000만원 (계약하려는 방은 아닙니다.)지금 집주인 분이 23년에 건물을 구매하시고,그 뒤로 보증금 지급이 미뤄진적은 없습니다.건축물 대장에 있는 세대수와, 실제 세대수는 동일합니다.1. 전세권이 설정되어 있는 방이 계약하려는 방과는 다른 방인데,혹시 문제가 발생할 사항이 있을까요?2. 거래가 대비 근저당이 50%이하인데 문제는 없을지?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 취득세 이의 신청으로 지방세심의의원회가 개최된다고 출석을 해달라고 합니다.건물 취득세 관련하여 이의신청을 했습니다- 간단한 상황24년 7월쯤 건물 아내명의 계약24년 9월 남편 주소이전 (내부 공사 이후)24년 12월말 출산25년 3월 말 신생아 취득세 면제 기간 90일 안에 이전 못 함 (4월 초까지)25년 4월 중순 아내명의 전세 원룸 만료어쩔 수 없는 이유로 전입신고를 못 했고,이미 같이 살고있다는 증거를 제출한 상황출석을 요구받아서, 내일 가는데아내랑 저랑 둘 다 이런상황이 처음이라어떤걸 준비해야할지 모르겠습니다…자료 준비했던건 다 제출한 상황이고추가로 준비해야할게 있을까요??
- 부동산경제Q. 새로 아파트 입주할때 전세집 관련해서현재 전세로 살고 있습니다2020.6월 부터 전세 원룸에서 살고 있구요한번 재계약했고, 2024년 6월에 계약할수 있습니다근데 25년 2월부터 아파트 입주를 해야되서 2년 연장하면 시간이 너무 떠버리는데요8개월정도만 지금 있는 원룸에서 전세로 살고 싶은 생각이 있는데 여기저기 찾아보니 재계약 같은경우는 중도해지로 들어가서 일도 더 번거롭더라고요차라리 건물주인분께 사정 설명하고 8개월 동안 편의 봐달라고 하는게 나을까요아니면 그냥 월세로 돌리고 사는게 나을까요..입주기간도 남아서 몇달전에 말하면 되겟거니 했는데 막상 다가와서 찾아보니까 잘못하면 목돈이 묶일거 같아서 전문가님들 고견을 여쭤봅니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세대출자금 못돌려받을 것 같아요. 결혼문제도 있습니다.안녕하세요, 저는 현재 88세대 도시형 생활주택 원룸에서 살고 있습니다. 전세 6,000만원짜리고, 카뱅에서 5,400만원 대출 받은 상태입니다. 계약기간은 내년 5월 29일까지입니다.(6,000만원 이하는 보증보험이 안된다고하여 못들었습니다)하지만, 현재 다른 세입자 10명정도가 계약이 끝났음에도 전세자금을 돌려받지 못하고 있는 상황이고, 소송까지 갔음에도 못받은 사람도 있습니다.건물주는 LH에서 매입할거니까 기달려달라 한 상황이었습니다. 하지만 LH에서 실사도 나오고 했지만, 예산부족으로 인해 매입이 불발되었습니다.저 또한 계약기간이 끝나도 못돌려받을 수 있는 상황입니다.그런데 3달전 건물 관리인분이 전세대 세입자들을 카톡방을 초대하여 이번 LH에 매각하는게 불발되어 전세자금 돌려주는데 어려움을 겪고 있다면서 6,000만원 전세자금에 2,500만원을 추가로 내어 원룸을 매입해달라는 내용의 메세지를 보냈습니다. 당연히 저희 세입자들은 아무도 매입을 안한 상태입니다.그 후 현재 상황은 국민은행 자산관리사, sk자산관리사 쪽에서 매입을 하고 싶다고 해서 두 곳에 서류를 제출한 상태라고 합니다. LH에서도 모집공고가 떠서 서류제출기간이 되면 서류제출할 예정이라고 합니다.그래서 현재 전세자금 대출 6,000만원이 묶여있는 상황입니다.그런데 내년 5, 6월경에 여자친구와 결혼예정입니다.하지만 제가 전세자금대출이 있는 상황이라, 신혼부부 전세자금대출도 못받는 상황이고, 전입신고도 못하능 상황이고, 혼인신고도 못하는 상황입니다. 여자친구 이름으로 단독으로 전세자금 대출을 받아서 집을 구하고 그 집에 몸만 가서 살아야 하는건지, 아니면 원룸 문제가 해결될때까지는 따로 살아야하는건지 정말 고민이 많이 됩니다.만약 원룸 전세자금을 계약이 만료되었는데도 못받았다고 한다면, 임차권등기명령을 하려고하는데 그전에 절차가 있는지요? 계약 만료 1~2달 전에 계약만료가 되면 나갈 것이니 전세보증금을 돌려주십시요. 고지를 하고 내용증명은 언제쯤 보내는 것이 맞는건지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 경기도 수원 근린생활시설 최우선 변제금현재 전세로 원룸을 입주예정입니다.근생 주택이구요, 무 융자 건물입니다.확정일자, 전입신고 시 최우선 변제권을 보장받을 수 있다고 알고있습니다.전세 5000만원인데, 수원은 최우선 번제금이 4800만원까지로 알고있어서, 계약을 해도 괜찮을 것 같아요.제가 또 생각해 봐야할 부분이 있을까요?그리고 최우선 변제금 4800만원이 맞나요?