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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. LH 매입임대 등 임대주택에 당첨됐는데 기존 주택 전세 계약기간이 남은 경우 입주일을 미룰 수 있을까요?LH에서 제공하는 신혼부부매입임대나 기타 다른 공공주택에 당첨된 경우에 기존에 살고 있는 주택의 전세 계약기간이 남은 경우 공공주택의 입주 날짜를 미룰 수 있을까요?
- 기타 세금상담세금·세무Q. 상가주택의 임대사업자 등록 방법 문의안녕하세요?최근 3층 상가주택을 매입해서 2층에서 직접 거주중 (1주택)입니다.1층 : 상가 (월세 180만, 부가세 없음)3층 : 2세대 전세 임대 (각 2억, 2억 3천)1) 주택임대사업자, 상가입대사업자를 각각 등록해야하나요?2) 주택임대사업자는 면세대상이라서 등록만하면 되나요?3) 상가임대사업자는 임대소득이 4800만 미만이라서 간이과세로 등록하고 부가세 신고만 하면 되나요?4) 홈택스에서 등록하려했더니 사업개시일 입력이 있덴데 제가 잔금치르고 매입한 날 기준으로 등록하면 되나요? 답변에 대해 미리 감사드립니다.
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산) 전세금반환대출금도 공제가능한가요?안녕하세요본론만 말씀드릴게요.2010년 9월에 아파트(49평) 매입(주택취득일): 매입가 4억2천2023년 5월에 전세금보증금을 세입자에게 갚기 위해 한국주택금융공사로부터 전세보증금반환대출(아낌e-보금자리론)을 받아 원금+이자를 현재까지 내고 있음, 20년만기, 고정금리, 비거치식, 원금균등상현재 공시지가는 4억2천 (정부 공동주택공시지가기준)국세청 연말정산 자료를 받으면 "장기주택저당차입금 이자상환액"으로 조회되고 발급됨.1가구 1주택이며 해당아파트의 실세대주는 아님(임대중)연말정산 공제대상이 될까요?감사합니다.
- 부동산경제Q. 신혼부부 디딤돌 대출 언제가 좋을까요?결혼한지 2년이 되어가는 신혼부부 가정입니다.아이는 아직 없고, 1년 내로 임신 계획 중에 있습니다.현재 lh신혼부부 전세 임대 주택에서 2년 가까이 지내고 있는데요.구축 아파트 매입을 염두해 두고 있는데, 이것저것 찾아보니 신혼부부 디딤돌 대출의 요건에 해당하는 것 같습니다.이와 관련해 저희의 상황에서도 무리 없이 진행이 가능할 지 기금e든든에 가서 대출 접수를 해보았는데요.(네이버 부동산 시세 확인 후 해당 아프트의 임의 동 임의 호수 지정)<상황>간략한 정보를 드리자면 다음과 같습니다.1. 나이 : 29/282. 보유 자산 : 전세금 5천 + 5천 = 1억3. 보유 대출 : 자동차 할부 1천(할부 2년 남음) - 현재 차량 가액 2천 중반 예상4. 주택 소유 여부 : 무주택 - 생애 최초5. 소득- 본인 : 세전 작년 연말징수 기준 3800> 올해 소득 월평균 300(세전)> 올해 말 기준으로 계약직 2년 근무 후 정규직 전환 예정(전환 시 월평균 세전 400 예상)- 와이프 : 세전 작년 연말징수 기준 2800> 올해 9월 말 퇴사 예정 및 2-3달 휴식 후 다른 직장으로 취업 예정6. 대출 접수 매물 : 4.8억, 구축, 수원이런 상황입니다.1. 자격 심사가 적격으로 판정나면 거의 99%는 실행에 무리가 없다고 봐도 될까요? 아니면 문제 없이 진행 될 확률은 절반 정도일까요?2. 제가 아직 계약직이고 와이프가 10월에 퇴사 예정이라서 와이프 퇴사 전에 대출을 실행하는게 좋을까요?아니면 지금한거 취소하고 와이프 퇴사 이후 다시 실행하는게 좋을까요?와이프 퇴사 이후에 문제 없이 진행이 된다면 금리가 0.2% 내려가더라구요.퇴사 전이 더 좋다면 왜 좋은지 이유도 알려주시면 감사하겠습니다!3. 4억8천짜리에 LTV 80% 적용 받아서 3.84억이 대출로 나오고제가 1억이 있으니까 어떻게 어떻게 하면 취득세까지 내고 잘 처리될 것 같은데요.현금을 이사비용이랑 리모델링 비용에도 쓰고 싶어서.. 현금을 잔금 치르는데 다 쓰지 않고 잔금 대출을 따로 더 받아보고 싶습니다.신용대출이나 잔금 대출? 이런거 받으려는데 계약직+와이프 무소득이면 문제가 될까요?4. 3번의 경우에 9월 실행한 대출로 진행한다고 하였을 때 잔금(신용대출?) 대출은 얼마 정도까지 받을 수 있어 보이시는가요?5. 그리고 제가 1년 거치로 신청해보긴 했는데 1년 거치의 단점이 따로 있나요..? 현금이 많지 않아서 1년 늦게 갚는게 좋을거 같아서요.
- 부동산경제Q. 1가구 1주택 아파트 매입후 양도세 면제받으려면 실거주 몇년이 필요한가요??1년전쯤에 아파트 매입하여 실거주 중인데 양도세 면제 받으려면 실거주 기간이 몇년 되어야 하나요??직장이 너무 멀어 전세주고 다시 이사를 가야 할거 같은데 타이밍이 좀 걸리는 부분이 있어서요...
- 부동산·임대차법률Q. 임차권 등기 명령 후 해당 집에 배우자 전입신고 시 불이익?반환 청구 소송 시 불이익 같은 게 있을까요?배우자를 전입신고 하려는 이유는 LH, SH 행복주택이나 매입임대주택 등의 자격요건이 무주택세대구성원이여야 하는데 배우자가 현재 가족들과 살고 있어 세대원이고 세대주인 장인 어른께서 유주택자이십니다. 이런 이유로 제가 현재 무주택 세대주여서 전입신고 하려는 것입니다.참고로, 저희는 신혼부부이며 전세보증보험 미가입자입니다.
- 부동산경제Q. 전세낀 주택 구매시 거주가 가능할까요?전세낀 아파트를 구매시 세입자에게 퇴거 요청을하고저희가 들어가서 살수 있을까요? 전세 세입자는 올해 3월정도에 입주했다고 들었습니다 2년의 기간이 남아 있지만 저희가 거주목적으로 매입하여 거주하고 싶은데 매매후 거주가 가능한가요? 아니면 2년후 전세기간이 만료될때까지 기다려야하는건가요??
- 종합소득세세금·세무Q. 음식점.부동산 일반과세자(개인사업자 입니다)안녕하세요음식점을 사업하고있는 개인사업자 입니다이번에 토지 및 1,2,3층건물을 매입하면서1층은 자가로 음식점 임대업을하고2층은 전세(월세)부동산3층은 주택(전세)부동산을 하려고합니다.이런경우 사업자번호는 하나이고 , 업종추가해서 음식점 부동산을 같이하는대요이런경우 구분장부를 해야하는지, 또 , 대출에대한 이자는 구분장부시 전부 부동산으로만 해야할까요?
- 부동산경제Q. 갭 투자는 불법인가요? 아님 투자의 한 방식인가요?안녕하세요? 전세를 끼고 주택을 매입해 시세차익을 노리는 부동산 투자방식이 갭투자라고 하잖아요~ 그러데 이게 불법인가요? 아미 투자의 한 방식인건가요?
- 부동산경제Q. LH,SH매입 ,전세 임대 주택에 대하여 알고싶습니다기초수급자 상태이며 등록장애인 입니다LH.SH 매입 ,전세 임대주택에 대해 알고싶어요신청조건 에 대하여 세세히 알고싶습니다현재 등록장애인으로 기초수급자입니다현재 지하 월세로 살고있으며나이는 50대입니다 또한 lh에 신청하는것과 sh에 신청하는것중 어떤것이 유리하며 sh는 주택 보증 금이 지원 되지 않는걸로 아는데 현재 재무상황이 여유롭지 않습니다개인 파산 , 수급자인 관계로 대출등은생각을 못하고있고요