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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 전세 경매 보증금 돌려받을 수 있을까요?안녕하세요.현재 서울 관악구 소재의 다가구주택에 전세 보증금 1억4천에 거주하고 있습니다.계약 당시 임대인이 아닌 임대인의 동생인 대리인과 계약하고 연락도 계속 대리인과 했습니다.전세만기가 지났지만 임대인이 보증금을 돌려주지않아 아직 계속 거주중인데요.4층건물에 대략 20세대정도 거주중이고 모두 전세는 아니지만 다른 호수에도 보증금을 돌려받지못한 세대가 많은 것으로 알고 있습니다.등기부등본상 공동담보로 10억정도의 근저당이 잡혀있고 다른 세대에서는 임차권 등기명령을 해놓은 상태입니다.저는 확정일자와 전입신고 모두 입주 당시 해놓은 상태이고 현재 거주중이라 임차권 등기명령은 하지않았어요.대리인은 건물을 매매로 내놓았다하고 확인해보니 40억정도에 내놓았더라구요.그중 한 세대가 최근 경매신청을 해서 안내문을 전달받았어요.이상황에서 아래 내용들이 궁금합니다.1. 보증금을 모두 돌려받을 가능성이 어느정도 될까요?2. 보증금을 모두 돌려받으려면 제가 어떤 행동을 취해야할까요?3. 임대인이 아닌 대리인과 계속해서 소통했다는 점에서 제게 불이익이 있을까요?4. 경매 진행이 취소될 가능성이 있을까요?5. 차라리 경매로 팔리는게 제게 유리할까요?답변 부탁드리겠습니다.
- 부동산경제Q. 사실혼 1주택 기금전세대출&일반전세대출결혼 아이가 생기기 전에 버팀목으로 대출받은 상태입니다.와이프 앞으로 1주택이 있는 상황이고 (재건축) 아이는 제 쪽으로 호적을 올려둔 상태입니다 아직 혼인신고는 하지 않은 상태입니다.집주인이 들어온다고 해서 이사를 해야 하는상황인데이런 상황에서 기금전세 대출을 받을수 있나요?일반 전세대출을 받는다면 몇% 까지 대출이가능한가요?
- 기타 세금상담세금·세무Q. 부모님 주택 매매 시 자금 계획에 대한 세금 문제 문의안녕하세요지금 결혼을 준비중인 예비 신혼부부입니다. 저를 A라 하고 예비 신부를 B로 칭하겠습니다. A의 부모님은 1주택자이고 주택을 하나 더 매수할 계획입니다.두번째 주택의 자금을 현금과 B와의 정상적인 전세 계약을 통해 받은 전세금으로 마련하려하는데요.B와의 전세 계약이 혼인 신고 이전에 체결되었고 추후 혼인 신고가 되었을때 B와의 전세계약으로 주택 매매를 한 부분에 대해 증여 등 세금 측면에서 문제가 될 여지가 있을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 부동산 일시적1가구2주택 비과세 질문 드려요?이번에 이사 계획이 있는데 제가 최초 분양받고2019년2월부터 거주중인 A주택 그리고 18년 분양 받은B주택 2021년 1월 전세 임대 후 2024년10월 매도 했습니다제가 원래는 B주택 등기 후 3년 안에 A주택을 매도해야 비과세인걸 알지만 사정상 B주택을매도 후 양도세를 납부 하였습니다자 여기서 제가 4월쯤 집을 추가로 매수한C주택으로 이사 후 A주택을 전세 주고 3년 안에 매도 할 경우 비과세 인가요?그리고 A주택 매도 후 C주택도 비과세 혜택이 가능한가요?모두 인천 비조정지역 아파트 입니다두서없이 작성했네요 ㅠ답변 부탁드립니다 꾸벅!!
- 부동산·임대차법률Q. 공동주택 세입자 전세금 돌려줄때 가스, 전기 요금 문제공동주택에 전세 세입자분이 같은 건물의 다른 집으로 이사를 가세요. 큰짐은 다 치웠고, 자잘한 짐들만 남았으니 전세금을 먼저 달라고 합니다. 바로 옆집으로 이사가는 거니까 자기가 중간중간 가져가겠다고요...그리고 전기랑 가스요금도 자기 이름으로 되어 있으니 굳이 번거롭게 지금 정산안하고 고지서 나오면 내겠다고 하너요. 참고로 저는 대구고 전세 준 집은 부산입니다. 제가 직장다니고 있고, 차도 없어서 한번씩 가보는것도 좀 힘들고요...이럴땐 어떻게 해야 할까요?요금은 진짜 그분 말대로 해도 되는걸까요?
- 종합소득세세금·세무Q. 종합소득세 주택청약,전세이자 서류는 어떻게 제출하나요?연말정산때 주택청약과 전세이자 부분이 누락되고 몇만원 뱉었었는데 이번 종합소득세 때 신고하려는데 어디서 서류를 받고 제출해야하는지 모르겠습니다
- 부동산·임대차법률Q. 전세 세입자인데 쿡탑 안되는것도 봐줘요????전세 세입자인데 주택 매수하면서 계약 인도받았구요근데 가스렌지가 쿡탑은로 다 되있었다는데 하나가 불이 안들어온다면서 고쳐달라고 하네요????가스레인지 사용하다 안되면 자비로 고치던가 바꾸던가 하지 않나요이런 경우 처음이라서,,,,그리고 전 주인 있을때 천장에 물이 조금 새서 벽지 일부가 누렇게 됐는데 이것도 스티커벽지라도 시공을해달라네요 가만있다가 왜 주인바뀌니까 해달라는건지,,,
- 양도소득세세금·세무Q. 3주택자 전세사기 빌라 양도소득세ㅠ전세사기 빌라를 취득하면 3주택자가 됩니다 바로 매각할 생각인데 낙찰가에 맞춰서 팔아도 양도 소득세가 발생하나요? ㅠㅠㅠㅠㅠ
- 부동산·임대차법률Q. 임차권 설정된 집에서 보증금 보호받는 방법24년 1월 서울의 한 다가구주택 원룸 전세 2년 계약을 하였습니다. 보증금은 5천이며 해당 건물은 제2종근린생활시설, 건축물 대장 상 위반 건축물이고요. 융자가 한 24억인가.. 있었던거로 기억합니다.급하게 입주를 해야 했던 상황이고 부동산의 안전하다는 말을 믿고 계약을 했습니다. 그런데 1달 살아보니 방음이 너무 안되고 좁아서 전 24년 2월에 다른 집을 계약하였습니다.가족을 제 세대원으로 두고 저만 전출가면 대항력이 유지된다고 하여 아버지를 제 세대원으로 두고 세대주인 저만 이사갈 집으로 전출을 갔습니다.그렇게 계약 만료인 26년 1월 까지 기다리면 보증금을 돌려받을 수 있겠거니 생각하고 있었습니다. 그런데 제가 올해 4월 1일에 혹시나 싶어서 등기부등본을 때봤는데 올해 2월 기존 세입자가 보증금 1.6억에 대해 임차권 설정을 해둔 것을 확인했습니다. 임대인이 자금 여력이 없어 보증금을 돌려주지 못하고 있구나라는 생각이 들었습니다.이렇게 가만히 있다가는 26년 1월 계약이 끝나더라도 보증금을 제대로 받지 못하겠다 싶어 대응방안을 모색하려고 합니다.1. 현재 상황에서 아버지가 전입신고가 되어있는데 대항력과 우선변제권 보장이 되는지 궁금합니다. 만약 안된다면 지금이라도 아버지를 임대차계약에 공동 임차인으로 넣으면 보장받을 수 있는지 궁금합니다.혹은 다른 더 좋은 방법이 있는지 궁금합니다. 저는 이미 지금 사는 집으로 전출을 가있고 해당 집도 보증금이 있어 다시 원래 살던 곳으로 전입을 하기에는 위험부담이 있는 상황입니다.2. 해당 건물이 위반건축물인 관계로 주임법 보장을 받지 못할 가능성도 있을지요? 해당 건물은 민간임대주택으로 등록되어있긴 합니다.답변 부탁드립니다. 감사합니다.
- 부동산경제Q. 투기과열지구 해제 지역의 1주택자 전세대출 가능 여부안녕하세요21년 5월에 투기과열지구에 3억원 초과의 아파트를 구매했는데요현재는 투기과열지구에서 해제되었습니다이 아파트를 팔고 전세대출을 받고 이사를 가려하는데617 대책으로 투기과열지구의 시가 3억 이상 아파트 소유자는 전세 대출이 불가능 한 것으로 알고 있는데이 규제가 구매 당시 시점인지 현재 시점인지 불분명해서요현재는 투기과열지구가아닌 비규제지역이니 구매당시에 투기과열지구였더라도 현재 1주택자 또는 무주택자로 전세대출받는데 영향이 없을까요?