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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 대출경제Q. 청년버팀목전세자금대출(hug) 연장하려고 하는데 집주인 후순위대출 ㅠㅠ청년버팀목전세자금대출을 받아 전세계약이 최초 2년이 만료되는 시점이 6/30일이라 1회 연장을 하려고 합니다.전세계약갱신권을 사용하였기에 5%증액된 새로운 계약서로 연장신청할건데 임대인이 후순위대출을 받아 총 1.2억의 근저당이 2025년 3,4월에 새로 생긴 상황입니다.이 상황에서 버팀목대출 연장의 특이사항이 있는지 문의합니다. 전세계약서에 서명을 하고 버팀목연장을 했는데 거절이 되면 계약파기가 되서 매우 낭패이므로 걱정이 많습니다 ㅠㅠ
- 부동산·임대차법률Q. 전세집주인 연락 안됨 계약 6개월남음21년 9월에 1억 5천에 전세계약을 했고 몇개월뒤에 집주인이 바꼈습니다. 바뀌고 2년산후 2년 연장계약을 문자로 서로 합의후 연장했습니다. 그후 가스점검 때문에 연락을 했는 데 번호가 바뀐거 같드라구요. 한동안 연락안하다가 9월에 만기라 연락을 해야할거같아서 등기부등본 주소로 편지를 보냈습니다. 연락달라고.. 일주일이 지났는데 아직 연락없구요 내일 등기로 다시 편지 한번 보내고 연락 없으면 내용증명 보내고 반품되면 주민센터 가서 초본 달라거 해서 다시 보낼 예정입니다. 내용증명은 계약 종료로 인한 전세금 반환 같은 내용 쓸예정이고 만약에 계약 종료때까지 연락이 안되면 제가 계속 여기에 살고 있는게 맞는 건가요? 이상황이 계속되면 제가 취할수 있는 행동이 뭐가있을까요? 변호사님 선임하면 비용이 얼마나 들까요?그리고 등기부등본에 근저당은 없습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세 단기 계약 연장시 보증금 변동 없고 계약 조건만 변경해서 갱신하려는데 계약서 작성 어떤식으로 하면 되나요?첫 계약기간 2년이 끝나고 집주인이 보증금을 마련하지 못해서 계약기간 연장을 요구했는데저는 청년버팀목전세대출을 받은 상태여서 대출 상환날짜가 남지 않았고 계약 갱신의사가 없다고 발혔습니다하지만 집주인은 전세대출 연장하고 본인이 그 이자를 부담하겠다고 몇 달정도만 계약기간을 연장하면 돈을 마련해주기로 하고 이내용을 계약서에 남겨주겠다 했습니다.이런경우에 어떤 방식으로 계약서에 문구가 들어가면 좋을까요??그리고 새계약서 작성시 보증금 변동이 없는데 확정일자를 새로 받아야 하나요??
- 대출경제Q. 전세묵시적갱신시 집주인에게문자여부안녕하세요 묵시적갱신 효력으로 2년 전세연장예정입니다. 현재 만기 한달 남은 시점이고, 집주인께서 따로 문자나 전화온게 없어 묵시적연장건이 되었는데요. 전세대출 연장건으로 어쨌든 집주인께 연락이 한번은 갈거라, 은행측 대출연장승인여부 확인 후 임대인에게 문자라도 하나 보내놓으려고 합니다. 기존금액 그대로라 따로 계약서 작성이 아닌 문자로 갈음이 되는지 궁금합니다. 문자내용 중 추가할 내용이 있는지도 봐주셨으면 좋겠습니다. 안녕하세요. X아파트 o동 o호 임차인입니다.다름이 아니라 묵시적 갱신 효력으로 기존계약과 동일한 금액으로 2년 전세계약을 연장하려고 합니다.물건내용: X아파트 o동 o호 전세 계약조건임대인: 박**(전화번호)임차인: 김**(전화번호)전세보증금액: 180,000,000(일억팔천만원정) 동일금액계약기간: 2025.4.25~2027.4.24(24개월)*은행대출 연장관련으로 은행측에서 연락 갈 수도 있어 양해 부탁드립니다.이상의 내용에 동의하시면 의사표시로 문자답변 부탁드립니다. 항상 감사드립니다.
- 부동산경제Q. 전세 계약 종료 1달전에 계약갱신권 청구권 사용할지 여부 물어보고 사용하게 할 수 있나요?전세 계약 종료 1달전에 계약갱신권 청구권 사용할지 여부 물어보고 사용하게 할 수 있나요?현재 전세 임차인이 있는 아파트를 매매 하였고 전주인분과 계약한 기간이 2년 그리고 제가 매수 이후 묵시적 계약으로 2년 연장이 되었는데 이번 4월말에 계약이 종료될 예정입니다이럴 경우 계약을 연장하게 되면 지금 현재 1달 정도 남은 기간인데 연장을 하겠다고 할 경우 계약갱신권을 사용할지 물어보고 적용을 할 수 가 있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세 재계약에 확정일자 질문입니다 !2021년 전세 계약을 했고2023년 반전세로 바꾸는 계약을 하면서 월세가 추가 되어 새로운 계약서 작성 후 확정일자를 받았습니다그런데 확정일자 부여현황을 보니 2023년 확정일자 날짜로 뜹니다전입세대 열람서에는 최초 확정일자 2021년이라고 나와 있습니다나중에 문제가 생기더라도 저는 2021년 확정일자로 대항력이 발생하는건지아니면 2023년에 확정일자를 받은걸로 대항력이 발생하는건지 궁금합니다2021년 최초 계약서 가지고 있고 2023년 계약서는 기존계약에서 월세 추가 하는 연장계약이라고 써놨습니다
- 부동산경제Q. 전세 계약 만기 4개월 전 명도이전을 알려주기로 했으나 연락이 없었을 경우2년 전세를 살고 집주인 사정으로 1년만 연장 계약을 했습니다. (계약서에 갱신 청구권을 사용하는 계약임을 명시함) 계약을 하면서 특약에 4개월 전에 명도이전 여부를 알려주기로 했으나 연락이 없었습니다.제가 궁금한건 계약서에 명도 이전 여부를 알려주지 않았을 때 어떻게 할지를 명시하지 않았는데 이런 경우 저희가 취할 수 있는 행동이 뭐가 있을지 궁금합니다. (묵시적 갱신이 이루어 졌다고 볼 수 있는지, 명도 이전 여부를 알려주지 않았기 때문에 나가지 않아도 되는지)또 원래 2년인 계약을 집주인이 들어온다고 해서 1년만 연장계약을 해준건데 이런 경우에 계약금을 받는다는 말을 들었습니다, 통상적인 계약기간보다 짧아서 이사비를 주는게 관념적으로 있는지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 갱신권 사용 및 전세계약 관련 문의드립니다현재 전세집에 2018년부터 거주중이며, 2년마다 계약서 작성하며 거주중입니다마지막 계약서는 2024년에 2026년까지 거주로 2년계약되었습니다1.계약서상에 갱신권청구는 2022-2024거주에서 사용하였다고 되어있는데, 2024년에 재계약서를 다시 작성하였으므로 새로운 계약으로 보고 갱신권을 또 쓸 수있나요?2026년에 반드시 나가야하는지, 갱신권 사용으로 더 거주할수있는지요?2.현 계약서에 상생임대인 특례를위해 임차인은 2년 거주해야한다 라고 적혀있는데기존 계약의 연장 계약이어서 갱신권 사용이 안된다면 임차인이 계약 기간전에 나간다고 해도 전세금 받을수있는것 아닐까요?
- 대출경제Q. 청년버팀목전세대출 계약연장 하는 방법?안녕하세요 청년버팀목전세대출을 받았습니다. 벌써 1년 4개월 정도 지났네요.그런데 만약 이 대출을 연장하고싶은데 집주인과 계약연장만 하면 되는건가요? 아니면 은행에서 재예약을 먼저 해야하나요
- 부동산경제Q. 전세계약시 연장계약할때 집주인이 얼마전에 알려줘야하나요?전세계약 2년 하고 연장계약할때 연장할지 계약금을 올릴지 계약만료 얼마전에 알려줘야하나요? 이게 법으로 정해져있는지 궁금합니다