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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 임사자 전세보증보험료 이렇게 내는 게 맞나요?임대주택사업자 전세보증보험 임대인 75%, 임차인 25% 해서 내야 하는 건 알아요근데 여기 22년 10월에 들어왔고22년 보증보험료 9만원23년 보증보험료 10만원이렇게 해서 19만원 달라하는데22년 보험료도 쌩으로 제가 저걸 다 내는 게 맞나요??
- 부동산경제Q. 재계약시 확정 일자를 받아야하나요?다가구 주택에서 전세 대출을 받고 거주 중 입니다갱신 계약 청구권 사용으로 보증금 변동 없이 관리비만 증액된 상태로 계약서를 새로 작성했습니다(새로운 계약서에 특약에 기간을 연장한다, 기존 대항력을 승계한다는 내용 없음)보증금 변동이 없으면 확정 일자를 받지 않아도 된다고 알고있는데은행측에서는 계약서를 새로 작성했으면 해당 계약서에 확정일자를 받으라고 합니다조금 알아보니 보증금 변동이 없는 경우 확정일자를 받으면 저의 우선 변제권이 후순위로 밀린다고합니다(허그 측에 문의 결과 제 뒤에 근저당이 있다면 확정일자를 받은 경우 근저당보다 후순위가 된다고 답변 받았습니다)제 뒤에 근저당 같은 것은 없고 후순위 세입자가 있는 상황입니다앞 세입자 > 본인 >신규 세입자 1 > 신규 세입자 2이런 상황인데 확정일자를 받는 경우 제 선순위가 제일 뒤로 가나요?+ 동사무소에서는 확정일자를 받지 않아도 되는데 은행에서 요구한다면 확정일자를 부여해주겠다고 합니다증액이 0원이기 때문에 0원 증액에 대한 확정일자를 부여해준다는 식으로 말씀하시는데이렇게도 가능한지 궁금합니다
- 부동산경제Q. 전세자금대출을 받은 상태에서 추가로 주담대를 받을 수 있나요?안녕하세요 현재 전세자금대출을 받고 있는데 전세 만기가 끝나면 주택을 매매하여 이사할 예정입니다. 전세보증금과 주택담보대출로 받은 자금을 합쳐 주택을 매매하려고 하는데요, 전세 만기 이전에(전세자금대출을 전액 상환하지 않은 상태에서) 주택담보대출을 받아 잔금을 치루고, 전세보증금을 받으면 주택담보대출을 일부 상환하는 방식으로 대출이 가능할까요?전세만기일 = 매매잔금일이 되면 인테리어 기간이 없을 것 같아 문의 드립니다. 요새 대출정책이 많이 완화되었다고 하는데, 전세자금대출을 받고 있는 상태에서도 추가로 주택담보대출을 받을 수 있는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 임대사업자-최초임대료보다 전세가를 낮출경우 질문드려요3억에 최초 임대를 놓은 주택이역전세를 맞아 2.5억에 전세가 빠졌습니다.이 경우 2년 뒤 새로운 세입자가 들어오면최초임대료 기준 3억의 5% 인상된 금액인 31500에 임대 맞출 수 있나요?
- 부동산경제Q. 임대주택사업자 전세보증보험 장애인 할인이 있나요?임대주택사업자 전세보증보험 장애인 할인이 있나요?임대인은 비장애인이고임차인은 장애인인 경우엔 할인받을 수 없는 건가요?
- 부동산경제Q. 생애최초 디딤돌 대출 문의입니다현재 전세자금대출(주택도시보증)인데 디딤돌 대출 진행중입니다. 전세금 있어도 대출 진행 가능한가요?집주인이 계약만료일에 전세금 줄수있을지 모른다고 합니다.전세 대출금은 1억8천4백이고 디딤돌 대출은2억원 신청해서 진행중입니다
- 부동산경제Q. 버팀목전세자금대출 주택보유 문의드립니다.올해 주택도시기금에서 버팀목전세자금대출을 조건 충족되어 무주택 저금리로 받았습니다. 그리고 아버지가 돌아가셔서 일반주택 1개가 있습니다. 세자녀가 있는데, 저 같은 경우는 주택 명의를 받으면 안되는거죠 ? 그럼 무주택이 유주택으로 되어서 안되는건가요 ?아니면 1개 주택을 지분율 40% 미만으로 받으면 주택 포함으로 안되는건가요 ?버팀목전세자금대출을 받아서 계속 사용을 해야 해서요.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 주택임대사업자 거주주택 비과세 관련 문의드려봅니다주택임대사업자인데 사업자 낼때만 공부하고 요즘 안하니 다 까먹고 너무 어렵네요.당장 이사를 하고 싶은데 모르는게 많아 도움 부탁드립니다.(임대사업자 등록증) 임대개시일 2020.07.10 / 최초등록일 2020.07.14(주택현황) A거주주택 : 아파트(서울시) / 시세8억 / 취득 2017.09월 / 취득후 실거주 중(6년)/임대등록 후 (3년) B임대주택 : 아파트(경기도) / 시세8억 / 취득 2018.06월 / 임대개시일 2020.07.10 / 최초등록일 2020.07.14/장기일반민간임대(8년)(질문)1.거주시 A거주주택 매도시 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?2.비거주시 A거주주택을 전세주고 저희가 다른곳에 전세를 살 경우도 매도시 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 오피스텔, 다주택 증여방법 질문드립니다주거용오피스텔 3채(기준시가 2억5천 2채, 1억5천 1채) 주택 5채 (기준시가 1억미만)어머니께서 가지고계신걸 증여받으려고합니다제명의로 증여로 받을수있는건지 대출이있는집은 제앞으로 담보대출을 다시 일으켜 양도를 받아하는건지 궁금해요 양도를해야되는건지 증여를받아야되는건지 세금문제도 알고싶습니다 절세방법알려주세요오피스텔1채는 전세임대중 1채는 월세임대중1채는 어머님이 실거주중이며 세대분리되어 저는 무주택자로 전세거주중입니다.주택5채는 1억미만으로 전세를주고잇어요.전부증여를 받아야되는 상황인데 취등록세문제로 어떤차례대로 등기를이전해야 유리할지 증여를받아야하는건지 양도를 받아야되는건지 알고싶습니다.
- 부동산경제Q. 지주택 완공 전세 질문드립니다지주택 이번달에 완공된거 전세 매물도많고 주변보다 저렴하여 전세로 입주할까 했는데.공인중개사님이 저의 전세금으로 임대인이 조합원잔금? 납부하고 10월에 등기 칠수있다고 그러시더라구요 그럼 10월 넘어서 입주하면 등기후에 입주되냐 물어보니 등기가 미뤄질수도 있다고 하시고.. 등기 전이기때메 전세보증보험도 가입이 안된다고 하더라구요 지주택은 전세로 입주하기에 리스크가 있을까여? 공인중개사 말대로 전세 보증보험 안되면 전세계약 안하는게 낫겠져?