세금·세무
양도소득세
- 양도소득세세금·세무모르겄다부모자식 간 부동산 거래 시, 예상치 못한 세금 징수 우려거래 대상:인천시의 다세대주택(빌라) 2층에 해당하는 호양도자:모친(해당 주택 2017년 4500만원에 취득했고 지금까지 실거주. 현재 1주택자)양수자:본인(현재 무주택자)거래 예정 가격:55,000,000혹여 세법 상 부모자식간 저가양도라든지, 이런저런 부정한 것처럼 판단되어분명 거래를 했는데 '증여'로 적용된다거나,관련 내용으로 검색하다 보니 '부당행위계산부인'(출처 : 한국부동산뉴스(https://www.karnews.or)이란 게 또 있더군요.. 이런 등등 본인이나 모친이 예상치 못한 증여세나 높은 양도세를 낼 수도 있지 않을까 하는 걱정에 질문드립니다.증여세의 경우 시가와 대가의 차이가 시가의 30%초과하면 부과된다, 부당행위계산 부인의 경우 시가와 대가의 차이가 시가의 5%를 초과하면 대상이 된다, 이런 말들이 있어서 '시가'라는 개념이 중요하겠구나 생각이 들어,'시가'라고 판단할 만한 자료들을 조회해 봤습니다.해당 주택 가격을 조회해본 결과 아래와 같습니다.KB부동산 '매매' 실거래가 조회 결과(단위:만원)2019.12 1층 5,5002018.12 2층 7,0002018.10 2층 7,0002017.02 2층 4,5002012.11 B1층 4,7002010.04 B1층 4,8002010.03 B1층 4,500KB부동산 '전/월세' 실거래가 조회 결과(단위:만원)2024.10 월세1층 1000/352022.08 전세3층 5,500보시는 것처럼 최근이라고 할 만한 거래내역이 2024년 월세거래와 2022년 전세거래뿐입니다...매매 거래 내역은 2019년도가 최근 내역입니다.참고로 제가 거래할 호는 2층에 해당하는 호입니다.걱정되는 부분은, 제가 당초 계획한 5500만원에 거래하려는 계획에 있어서, 2층에 해당하는 호의 최근 매매 내역 중 2019년은 5500만원이지만 무려 6년 전이고 게다가 1층이라는 점, 2018년에 두 번에 걸쳐 2층 물건이 7000만원에 거래됐다는 점입니다. 하지만 공시가격 같은 경우는 아래와 같이 굉장히 낮게 나옵니다. 조회 결과(2층에 해당하는 호)2025.1.1기준 42,700,0002024.1.1기준 43,400,0002023.1.1기준 44,900,0002022.1.1기준 46,000,0002021.1.1기준 45,600,000설마 저가 양도로 보고 증여세를 부과할까?, 부당행위계산부인 대상이 돼서 모친이 양도세를 엄청 내진 않을까? 이런 걱정이 있습니다.괜한 걱정을 하는 것인가 싶기도 하고... 이런 특수한 경우로 집을 사는 게 처음이라 예상하지 못한 세금 폭탄을 맞을까 봐 걱정이 됩니다... 조언 부탁드립니다.정보를 바탕으로 결정은 제가 하는 것이니, 절대 답변을 가지고 책임을 묻지 않을 것임을 약속드릴 테니이에 관한 의견 자유롭게 내주시면 고맙겠습니다...2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무되알진다향제비28집 처분했는데 재산세 2분기 납부 해야하나요?6월 25일날 가지고 있던 집을 처분했어요1분기 재산세는 납부했는데 2분기 재산세 납부하라고 메일이 와서요~ 납부하는게 맞나요?4명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무활기있는치즈불닭분양권 매도 시 수입인지 관련 양도세 적용문의분양권을 매도했는데 9억이라 15만원짜리 수입인지를 구매했습니다.보통 수입인지는 반반내는거라고하는데 매도할때 산 수입인지15만원을 전부 양도세에서 감면받을 수 있나요? 아니면 반만 적용할수있나요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무어쩌면굉장한성게추가질의 별도세대 원조합원입주권 상속 후 수령하는 청산금의 양도차익?별도세대 피상속인 모친 소유의 아파트가 재개발되어 관리처분인가일 이후에 상속이 발생하였습니다.이때 상속인이 수령하는 청산금의 양도차익 산정에 아래 예규를 적용하면 양도차익 "0" 인거죠?사전 -2024- 법규재산 -1004재개발 사업에 따른 조합원 권리가액이 분양가액보다 큰 경우로서 관리처분계획 인가일 이후 상속이 개시되어 상속인이 조합으로부터 청산금을 지급받은 경우 지급받은 , 청산금에 대한 취득가액은 상속개시일 현재의 조합원권리가액에서 분양가액을 차감하여 산정하되 상속개시일이 분양계약 체결전인 경우에는 조합원 권리가액에서 분양대상자별 분양예정인 대지 또는 건축물의 추산액을 차감하여 산1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무마티스해외거래소 이용시 세금처리 문제는 어떻게하나요코인해외거래소 이용시 세금처리문제는 어떻게 하냐요아직 코인 세금에 대한 명확한 규제가 없어서 상관이 없는건가요?차후에 문제가 수익에 대한 세금은 어떻게 되는걸까요2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무행복한존재해외주재원 배우자 양도세 비과세 여부 확인안녕하세요~한국 본사 발령으로 가족 모두 해외에 거주중입니다. 배우자 명의로 1주택이 있는데, 출국후 2년이내 매도를 못했습니다. 2년이 경과후, 해외에서 그 주택을 매도하게 되면 비과세 혜택을 받지 못하는건가요? 국내파견으로 해외거주할시 거주자로 보며, 배우자 명의이어도 1세대 1주택으로 보아 비과세라고 하시는 분도 계셔서요. 도움 부탁드립니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무창백한가마우지156상가 매매 시 양도소득세율 문의 드립니다.안녕하세요임대사업자로 아파트 상가 5년 정도 보유 하였고 매매 할려고 생각 중입니다. 임차인은 교습소(비과세 업종) 입니다.1억6천에 매수 하였고 취득세 730만원 정도 냈고 부동산 수수료 90만원 냈습니다.1억9천만원에 매매 시 기본 양도소득세율에 + 중과세율이 추가가 되나요? 그리고 충과가 되던 안되던 총 양도소득세 금액이 어떻게 되는지 확인 부탁 드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무보도연맹제 명의로 땅을 사려고 하는데 부모님이3천만 원 정도 도와주실 겁니다 이렇게 되면 과거의 5천만 받은게 있어서 세금을 내야 하는 판인데 만약에 3천만 원을 도움 받는게 아니고 빌리는 계약서를 쓰고 빌리게 된다면 이 계약서만 가지고 있으면 혹시라도 추징을 안 당할 수 있나요4명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무보도연맹5,200만 원짜리 땅을 사려고 하는데요제가 2천만 원 정도를 내고 나머지는 아버지가 내려고 합니다 이런 상황에서 제 명의로 즉 아들 명의로 땅을 살 건데 이렇게 되면은 세금의 문제가 되는 건가요 10년 안쪽으로 과거에 5천만 원을 받은 적은 있습니다3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무어쩌면굉장한성게원조합원입주권 상속시 청산금은 비과세되는지?모친 소유의 아파트가 재개발되어 관리처분인가일 이후에 상속이 발생하였습니다.청산금이 비과세 되는지가 궁금한데요,관처일 기준 청산금 비과세 요건 갖추었다면 상속인도 비과세인가요?아님 양도차익 계산을 하나요? 장특공은요?2명의 전문가가 답변했어요