답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택의 기준이 무엇인가요두분 다 만 60세 이하이며 아파트는 매매 입주 입니다청약시 1주택자로 선택해야하나요아파트 부동산 구분은 집합건물입니다==> 네 그렇습니다. 질문자님께서 현재 상황은 세대주가 주택을 보유하고 있는 만큼 1주택자에 해당됩니다. 이러한 경우 당첨될 확률이 낮은 만큼 가급적 세대분리를 한 후 청약신청을 하시는 것이 유리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 요즘 서울 부동산 시장이 심상치 않은데 아파트 실거래가지수가 많이 상승되었다고 집값이 상승할거라는 전망이 나왔는데 이 지수가 부동산 상승과 밀접한 관계가 있는건가요?==> 아파트 실거래가 지수가 상승하면 부동산 시장에 여려 가지 영향을 미치게 됩니다. 이러한 변화는 주택 구매자, 투자자, 그리고 전체 경제에 중요한 신호로 자굥될 수 있습니다. 실거래가 지수 상승의 영향으로 주택 수요증가, 투자 심리개선, 분양가 및 전세가격 상승 등이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산 청약이 당첨된 30대 후반 직장인 남성입니다. 나중에 아파트 입주하면 취등록세를 내야 하는데 아파트 가격이 분양대금 옵션비 발코니 포함한 금액인가요?==> 취득세를 산정할 때 분양대금, 또는 매입대금을 기준으로 판단하고 옵션비 등은 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세를 내준 임대인이 임대사업자여서 재계약 때 올릴 수 있는 보증금이 5%라고 하더군요. 그렇다면 임대인이 개인일 때도 전세 보증금을 인상할 수 있는 한도가 있나요?==> 임대인이 개인인 경우에도 임차인이 계약갱신 청구권을 사용하는 경우에 한해서 만 5% 인상할 수 있고 그 외에는 주변 시세 등을 고려하여 인상율에 제한없이 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근들어서 서울전세값이 상승을 계속하고 있다고 하던데요, 서울전세값상승이 집값상승에도 영향을 줄수도 있다고 하구요, 그런데 최근에 서울전세값이 상승하는 이유는 무엇때문인것인가요?==> 최근 서울지역 전세가격이 상승하는 이유는 월세가격이 많이 올라 전세로 생활하는 것이 더 유리하기 때문입니다. 즉 전세 이자율, 월세 이자율을 비교하여 저렴한 곳으로 이동하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 온라인이 워낙 편하다보니 저도 온라인에서 많이 사는데 그게 점점더 가속화될것같아요. 배달도 많이하고.. 밖에 나가보면 임대 붙어있는 상가가 많던데.. 오프라인 상가는 계속해서 줄어들까요? 나중엔 거의 없어질까요? 오프라인상가가 활기를 되찾앗으면 좋겠습니다.==> 점차 사이버 영역의 업무범위가 확대되고 있지만 오프라인 상가도 필요한 부분이 있는 만큼 완전히 없어지지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 저희 가족은 어머니 자가로 된 집에서 어머니 (세대주) / 본인 (세대원) / 동생 (세대원)으로 구성되어 있습니다. 다음달부터 어머니가 어머니 명의로 된 또다른 집으로 전출을 나가시는데 그 이후에는 제가 세대주가 될 것 같습니다. 이 경우에는 제가 무주택세대주로 인정받을 수 있나요??==> 어머님께서 세대주로 되어 있는 경우 다른 곳으로 퇴거를 한 경우 남아 있는 분들중에 나이가 많은 분이 세대주로 자동처리됩니다. 질문자님께서 주택이 없다면 무주택 세대주로 인정받게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신혼부부라 집을 사보려고 합니다.요새, 청약 경쟁율도 상당히 낮은 상태이고 해서, 로또 분양 같은 것을 제외하면 거의다 미분양인 시대인데요.신축아파트를 분양받을 지역은 경기도 남양주시 입니다.이쪽에서 로얄층을 구해서 선호층을 적는 것이 있길래 넣어보려고 합니다.아파트 층수는 29층입니다. 저는 대략 15층 정도가 로얄층이라고 생각하는데, 층간소음이나 모든걸 다 비교해보았을 경우에, 가장 좋은 층수가 몇층일 것인지, 고민이 되는 상황입니다.좋은 답변 부탁드립니다.감사합니다.==> 29층 아파트라면 로얄층은 15층부터 28층까지 입니다. 이 층에서도 조망권 등을 고려하여 각 동별, 호실별로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.해외거주시 부모님댁에 등본을 올리고 귀국 후 세대분가 6개월이 지났습니다. 그럴경우 청약 1순위에 해당이 되나요? 궁금합니다==> 청약 1순위를 받기 위해서 무주택자여야 하며 해외 근무 중에도 이 요건을 충족하면 1순위로 신청 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.8호선이 별내역과 다산역을 이제 지나는데 출퇴근 시간대 강변북로 차량이용량이 조금 줄긴했나요? 아무래도 수요분산될것같긴한데 연구결과자료 등이 있나요?==> 현재 별내역 노선 확장으로 인하여 교통 영향을 연구한 자료가 없습니다. 현재 상태에서 시간을 가지고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다.