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분양권2개,대출이가능한지 급해요ㅠㅠ
무주택자이고 분양권이2개있어요중도금대출두개다6회완납이고여곧 입주해야하는데한개라도 잔금대출이 되는지궁금합니다.==> 일반적으로 분양권을 여러개 보유하면 주택수 산정시 유주택자로 간주될 수 있어 대출규제가 될 수 있습니다. 이러한 경우 통상 1채는 조건부 처분조건으로 진행가능한 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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버팀목 전세대출 후 이사가는 방법이 가능한가요?
현대 중기청대출을 받고 있습니다.문제는 중기청 대출(8000만원)을 연장하여서이사 시 기존 집에 임차인구해야 합니다저는 다른 지역으로 이사를 먼저가고 싶어 신용대출(8000만원) 받아서 이사 간 다음기존 집은 임차인 구한 금액으로 중기청 전세금 받아 신용대출(8000만원)을 갚고이사간 집을 중기청으로 변경하고싶은데요 (이사가는 집도 중기청이 가능한 집입니다.) 가능할까요?기존집 전세금 1억이사가는 집 전세금 8800만원==> 가능하지만 우선 임대인과 협의해야 하고, 권리분석결과를 거처야 합니다. 또한 기존 대출을 상환과 동시에 신청을 해야 하는 만큼 약간 복잡하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 계약파기로 인한 계약금 반환문제
안녕하세요. 전세계약을 진행했고 대출 불가능시 계약은 파기하고 계약금은 돌려준다 라는 특약을 넣고 진행했습니다.2주정도 은행을 다녔지만 다가구주택 자체를 은행에서 대출을 안해주려고해서불가능하다는 답변만 받고 계약을 파기하기로 했습니다.반전세로 돌려서 하겠다고 문의했을때도 집주인이 거절을 했구요그래서 아예 파기된걸로 되었는데 문제는 계약금을 다음 세입자가 구해지면 그때 준다고합니다.원래 계약파기시 계약금도 잔금 처럼 다음 세입자가 들어와야 돌려주나요?특약을 저렇게 걸었는데 당연히 계약이 파기될거라고 염두해뒀어야 하는거 아닌가요?==> 현재 상황에서 집주인이 즉시 계약금을 되돌려 주어야 하지만 다른 곳에 사용한 것으로 보입니다. 이러한 경우 법적인 처분을 하시거나 또는 원만히 해결을 위하여 기다려 보시는 방법도 있습니다.당장 저 돈이 없어도 제가 다음집을 이사하는데 문제는 없으나이사보증금으로 필요하니 언제까지 달라고 해도 되는게 맞나요?저도 2주는 기다리고 받아야하는지 궁금합니다.==> 현재 상황에서 임대인의 여건도 고려하여 약간 기다려 보시는 방법도 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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투기과열지구 재당첨제한 질문드립니다
투기과열지구 재당첨 제한 질문 드리고자 합니다. 1. 관리처분인가 완료된 주택 매수 시 재당첨제한이 적용 될까요?===> 관리처분 인가가 이미 완료된 주택을 매수하면 매수인은 조합원 지위를 승계하게 되고 재당첨 제한이 적용될 수 있는 만큼 추가적인 확인이 필요합니ㅏㄷ.2.최초 관리처분인가 이후 관리처분변경인가 시 해당 시점으로 재당첨제한이 적용될까요? (1번이 적용 안될 시)==> 재당첨 제한은 최초 관리처분 인가시점을 기준으로 적용됩니다.번외로 추가 질문을 드리자면 관리처분인가 완료 된 주택을 A,B가 공동 명의로 구매하고 대표 조합원(?)을 A로 하고자 합니다. 이때 B가 투기과열지구에 다른 재건축 주택(조합 설립)을 소유하고있는데 B 주택의 1세대 1입주권과 재당첨제한이 적용이 될까요?==> 네 제한대상입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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혼인으로 인한 일시적 2주택자인 경우 민간청약 시 소형 주택 무주택으로 인정 되나요?
내년에 청약을 진행하는 민간청약에 지원하려 하는데요현재 저는 소형 주택 1채(59.98^2m, 공지지가 1억 1천만원)이 제 명의로 있고제 와이프는 소형 주택 1채1채(59.98^2m, 공지지가 1억 5백만원)이 와이프 명의로 있습니다올해 혼인신고를 해서 현재 일시적 2주택자인 상황인데요이 경우도 민간청약 때 소형 주택 무주택자로 인정받을 수 있는지 궁금합니다==> 네 소형 무주택자로 인정받을 수가 있습니다. 기준은 전용면적 60제곱미터 이하, 공시가격 1억원이하입니다. 그러나 혼인으로 일시적 2주택인 된 경우에도 일정기간 내 처분하면 무주택으로 인정받을 수가 있는 만큼 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 중계수수료 정할 때 협의 문의~
매매할 집을 찾아서 이제 약정서를 쓰려고하는데, 약정서 쓰기전에부동산사장님이랑 중계수수료 얘기를했는데...아파트가 9억미만이라...말씀하신금액이 0.4%의 부가세 10프로까지 포함된 가격이더라고요~그래서 부가세 10프로 금액은 좀 깎아달라고 얘기해보려는데...==> 네 협의후 해결이 가능한 만큼 별도로 단 둘이 만나서 해결하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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월세집 계약 기간 전 퇴실 할 때 복비 계산
저는 500/45로 들어왔는데 개인 사정으로 인해서 계약 기간 전 퇴실하게 됐습니다다음 세입자는 구해졌는데 1000/45로 계약하게 됐거든요공인중개사 통해서 계약한 거라서 복비를 내야 할 것 같은데 제가 부담해야 하는 복비가 어떻게 되나요?==> 질문자님께서 부담해야 하는 중개보수는 500/45로 계산해서 부담하는 것이 일반적이지만 경우에 따라 계약서 특약조건에 따라 달리 해석될 수도 있습니다공인중개사가 말하길 복비는 제가 다 부담해야 한다고 하는데 정확히 얼마 인지를 모르겠어서요==> 500/45만원이고 건축물용도가 주택인 경우 중개보수는 20만원이고 부가세 포함인 경우 22만원입니다
경제 / 부동산
4일 전
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청라피크원 계약파기에대해서 아시는분!
청라피크원 분양을 일반분양으로 받았는데 계약을 단순변심으로 해제하려고합니다. 500만원계약금만 넣은상태인데 계약 파기 분양가에10프로를 납부해야 위약금. 개념 으로 내야한다 하는데 맞나요?==> 우선적으로 분양계약서 내용을 꼼꼼하게 검토하여 보시기 바랍니다. 통상 분양업체에서 유리한 방향으로 계약서가 작성된 만큼 쉽게 계약해제는 불가합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세 부동산 복비 계산법이 궁금합니다.
충청북도전세 1억 4000만원 - 관리비 15만원건축물 용도 : 단독주택 (빌라)최대 수수료가 VAT 포함 420,000원이 맞나요? (상한요율 0.3%)==> 네 부가세 포함 462,000원입니다(부가세 42,000원포함)입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 이사전 잔금 재촉 어떻게 해야하나요?
부동산 계약일은 그대로두고 이사날만 늦게 들어간다고중개인에게 얘기해놨고 월세를 선불로 달라고하여이사도 하기전에 이체를 먼저 했습니다.중개인이 자꾸 잔금, 중개보수료를 재촉하고 있는데요.찜찜 합니다. 등기부상에 가압류나 부채는 없다고 나옵니다.이런경우 이사해도 될까요?==> 네 잔금일이거나 이후인 경우에는 언제든지 이사를 할 수 있고 이러한 경우 임대차신고도 빨리 진행해야 대항력이 발생됩니다.
경제 / 부동산
4일 전
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