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경주에서는 공사 허가 방식이 다른건가요? 문화재, 유적으로 인해서.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.문화재나 유물이 출토되면 사실상 모든게 전면 중단된다고 하는데, 공사 받기전이나 허가 과정에서 다른 지역과 다르게 따로 검증하는게 있는 건가요===> 경주지역 건축허가 절차는 문화재 보호구역 여부확인후 보호구역 내에서 공사를 하려면 문화재청 또는 지자체의 현상변경 허가, 문화재 지표조사 순으로 진행됩니다. 공사 도중 유물이나 문화재가 출토되면 즉시 공사는 중단되고 발굴 조사여부에 따라 고사 재개여부가 결정됩니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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LH국민임대 신청에대해 질문있어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 동생이 계약자로 되어있고 엄마랑 저랑 3명이서 국민임대에 살고있는데 내년8월까지 계약이고 아마 3월쯤 재연장 서류가 올것같습니다. 그전에 제가 국민임대 신청하려고합니다. 내년에 동생도 다른지역으로 이직한다고해서요. 그럼 제가 신청할때 동생도 같이 들어가도되나요?제가 신청해서 그쪽으로 옮긴다음에 동생이 직장을 옮겨서 나가야할것같아서요.===> 내 신청당일을 기준으로 동생이 세대원으로 편성되어 있다면 신고시 포함시켜야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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전세 이사하려는데, 이사 날짜가 안 맞아서 전입신고 때문에 고민입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 전입신고를 미루었을 때, 발생할 수 있는 리스크가 다른게 있을까요? 예를 들어, 이중 계약 / 집주인 변경으로 인해 쫓겨난다거나...?==> 전입신고를 늦게하는 경우 대항력 발생일자가 늦춰지는 것 외에는 다른 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 가족 중 일부라도 기존 주택 전세집 또는 새로운 주택에 전입신고를 하시는 방법도 있는 만큼 이를 검토하여 보시기 바랍니다.2. 그리고 임대차 계약 시, 이런 경우도 특약 추가를 할 수 있나요?예를 들어, 요즘 일반적인 "임차인 대항력 취득 익일까지 제한물권 설정을 하지 않기로 한다" 조건도 당연히 들어갈 예정인데, 뭔가 조건을 더 넣는 것도 가능한지 궁금합니다.==> 얼마든지 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.09
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임대차사업등록시 장기 단기 할지 미리 정해야 할 수 있는건지 궁금해요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.장기 8년 단기 6년 등의 임대사업자 임대기간이 있는것 같던데요.임대사업사등록시에 미리 선택해야 되는 부분인지 아니면 임대 기간을 두고 그렇게 나누는지 궁금해요?그리고 임대기간에 따른 혜택이 무엇인지 궁금해요?===> 주임사 임대기간은 8년이상, 또는 4년또는 6년으로 구분됩니다. 장기임대를 선택하면 더 많은 혜택을 받을 수 있지만 그 만큼 오랫기간 동안 임대의무를 지켜야 하므로 신중한 판단이 필요합니다. 세부적인 내용으로 임대소득세 공공지원혜택 등이 더 큰 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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원룸 이사후 해야하는 서류들은 뭐가 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.정부 24에서 전입신고는 했는데 이외에 해야하는건 뭐가 있나요==> 원룸을 이전하는 경우 해야 하는 업무로 전입신고 및 새로운 임차주택에 대한 전입신고(또는 확정일자)를 받으시는 것이 필요합니다.임대차 신고 등록은 해아하나요?.,,.부동산에서는 전입신고만 이야기하던데==> 해야 합니다. 신고시항은 계약서 작성일자를 기준으로 30일이내 해야 하고 그렇지 않는 경우 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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임대차 신고는 어떡게 해야하나요?.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대차 신청을 하려고 하니 저만이 아니라 집주인 정보도 필요한데 원룸 계약서에 있는 정보를 넣어도 되나요?..아니면 넣으면 안되나요?===> 임대차신고를 하는 경우 임대인의 정보를 기록해야 하는데 이러한 경우 임대차계약서 상에 포함되어 있는 정보를 기록하시면 충분합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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버팀목 전세자금 대출실행 및 잔금납부 하루 일찍 해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.버팀목 대출 통해 전세 계약하고 잔금일정만 남겨놓은 상태입니다.부득이하게 계약서 상에 명시된 잔금일보다 하루먼저 대출실행하고 잔금을 치러야 될 것 같은데이 경우, 은행과 임대인과 얘기가 되면 가능한 건가요 ?==> 네 가능합니다. 그러나 사전에 협의가 필요하고 대출실행일을 기준으로 전입신고 등을 하여 관련 서류를 제출해야 합니다.임대인을 직접 만나 계약서를 다시 제출해야 될까요..?답변 주시면 감사하겠습니다.==> 계약서를 다시 작성하 제출할 필요는 없지만 원활히 전입신고를 하기 위해서는 계약서를 수정하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부모명의의아파트를자녀에게반전세와전세줄때방법과진행
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모명의의아파트를 자녀에게 월세줄때와전세줄때방법과 유의할점알려주시면감사하겠습니다현재자녀는미혼이고직장인입니다==> 우선적으로 증여문제를 회피하기 위해서는 가급적 정상적으로 임대차계약서를 작성한 후 조건대로 대금을 지급하여 입주하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부모명의로된아파트에성인자녀가들어가서
안녕하세요엄마명의로된아파트에주소는아버지로되어있고직장다니는성인 자녀가들어가서살수있는지 답변주시면 감사하겠습니다== 거주하는데 문제가 되지 않지만 무상으로 거주를 하는 경우 나중에 증여문제가 발생될 수도 있습니다. 이러한 점을 고려하여 정상적으로 임대차계약을 체결한 후 거주하시는 것이 바람직합니다
경제 / 부동산
25.10.09
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임대차-자동갱신관련 문의입니다!!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세준 아파트가 있는데요.2년 전세기간 종료일이 25년 12월 5일이라2달이 안남았네요ㅜ ㅜ부동산에 확인해보니 임대인이 연락을 하지 않아자동갱신상태라고 하네요.이럴경우에는 자동갱신권을 사용안한거구추후에 자동갱신권을 사용할수 있다고 하는데요.5프로 인상금액을 받을수 없다고그리고 자동갱신권을 사용하더라도5프로 전세금 인상율은 협의사항이라고 하던데요.전세금을 5프로라도 인상할수 있는 방법은 없는지요.== 현재 상황은 임차인과 협의후 결정되는 사항입니다. 임차인이 거부를 한다면 어쩔 수가 없습니다.부동산에서는 현재는 전세 매물이 없어서전세금 올려도 집은 잘나갈거라고 하네요.집은 부동산 경기 좋아지믄 매매할계획입니다.이 상황에 전세금 올린다고 세입자에게 연락하는게 의미 없겠죠??전문가의 조언 바랍니다~~== > 우선 임차인과 협의를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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