답변 내역

전입신고 , 확정일자, 점유유지, 임차권등기 이렇게 다 해당되는데 만약 경매로 넘어가서 팔리게되면 집에서 나가야하나요? 이사갈 예정은 아직 없는데 지금 당장 해야할일이 뭘까요? ㅠ===> 우선적으로 경매가 진행되는 경우 권리분석 결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 대항력이 있는 경우 보증금 보호에 이상이 없을 수도 있지만 그렇지 않는 경우에는 보증금에 손실이 될 가능성도 있습니다.

안녕하세요상업지역내 모텔지하가 위락시설(유흥주점)로 되어있는데 처음부터 숙박시설로 운영되고있습니다 지하에 약 38평 유흥으로기재되어있고 숙박시설방은 4개입니다리모델링계획도있어 2개로 크게만들고싶은데 합법적으로 용도변경가능할까요?===> 현재 지하가 위락시설로 등록되어 있다면 이를 숙박시설로 변경하려면 건축법상 용도변경 절차를 거쳐야 합니다. 이러한 절차 중에는 건축물 구조, 안전기준, 소방법, 위생법 등 관련 규정을 충족해야 합니다.

최근에 서울 아파트 거래량이 급감했다는 뉴스 기사들이 보입이다. 그렇다면 이러한 거래량 하락이 하락장의 조짐이라고 볼 수 있나요?===> 네 하락증후가 시장 곳곳에서 나타나고 있습니다. 이는 양도소득세 중과 유예가 한시적인 만큼 이러한 현상은 계속해서 나타날 것으로 보입니다.

전세 계약 종료 약 4개월 전 보낸 해지 통보 문자 내용인데요, 효력이 있을까요?==> 네 충분합니다.1달 정도 계약이 남았는데 집을 보러 오는 사람도 없고 집주인은 돈이 없다고만 해서 제때 돌려 받지 못할 것 같습니다.다행히 보증 보험은 가입되어 있는데요,혹시 문자 내용이 부실해서 보증 보험 지급이 거절 당할까 싶어 질문드립니다ㅠ만약 부실하다면 지금이라도 내용증명을 보내는게 의미가 있을까요?===> 내용증명을 보내는 방법도 있지만 현재 내용 만을 가지고도 충분합니다.

토허제로 인해 부동산 활성화가 많이 가라 앉은거 같습니다매매가 안 이루어 지고 있죠 그러나 전세 세입자가 집 구하기너무 힘든데 계속 이럴까요?===> 현재 상황에서 토허제가 풀릴 가능성이 거의 없습니다. 아마도 현재 상태에서 임대시장에도 큰 변화가 있는 만큼 변동가능성도 있어 보이지만 현재로서는 변경된다는 내용이 없습니다.

주택 대출을 받으려고 하는데 최대로 받을수 있는 혜택을 알아보고 해요ㅠ 이전에 부모님이 제 명의로 주택을 계약 후 임대한걸로 알고 있는데 부동산등기 확인하려니까 주소를 정확하게 입력해야 주택 소유이력이 확인 가능하더라구요 혹시 주소를 먼저 확인할수 있는 경로가 있을까요?==> 주소를 먼저 확인할 수 있는 방법은 사실상 없다고 할 수 있습니다

현재 같은 지역으로 집을 갈아타려고 하는데 토지허가가 어느정도나 걸릴까요?==> 신청한 날을 기준으로 통상 3주 정도 소요됩니다.ㅎ보통 한두달 걸린다는데 이게 사실인가요? 이번에 처음 갈아타는거라 궁금하네요==> 통상 1개월이면 충분해 보입니다.

4억짜리 신혼집 구한다고 가정할시 아빠가 먼저 부동산 가서 계약금 3천 먼저 걸어도 되나요?? 아빠 이름으로요!그리고 잔금 결제시 계약자 저로 나머지 제이름으로 이체해도 상관없을까요??===> 네 가능합니다. 입금 전에 대신해서 입금후 나중에 정리한다면 이야기를 하신다면 더욱 완벽합니다

이번 5월 초까지 유지되던 양도소득세 중과하는 것 유예하는 것이해지된다고 하던데 이렇게 해지가 되면부동산 가격이 내려가는 그런 영향을미치게 될까요?==> 기존 다주택자 매도를 위한 여건이 될 수 있지만 시장에 직접적인 큰 영향을 미치기에는 다소 무리가 있어 보입니다

제가 월세로 살고 있고 이번에 재계약하고갱신권을 못썼어요 ㅠ그래서 15만원더 월세 인상했고 지불 두달정도 했구요,,그런데 이때 집주인이 저희보고 월세인상을 해주지 않으면 본인들이 들어오겠다 해서이렇게 된거거든요,, 뭐 다주택자 세금 그런거 너무 힘들다면서요,,,근데 알아본바로는 다주택자 세금내는 지역만 그렇지 다른데는 안그런거 아닌가여?여기 경기 양주거든요,, 집주인은 의정부살구요,,,,==> 월세 인상율은 서로 협의해서 걸졍하심이 일반적입니다. 그렇지 않는 경우에는 복잡한 상황에 직면할 수도 있습니다.