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이번 다주택자 중과세 유예 해지로 인해서 부동산 가격이 하락하게 될까요?
이번 5월 초까지 유지되던 양도소득세 중과하는 것 유예하는 것이
해지된다고 하던데 이렇게 해지가 되면
부동산 가격이 내려가는 그런 영향을
미치게 될까요?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 양도세 중과유예가 중단되면 다주택자 입장에서는 이전에 매물을 팔려고 할것이고 그에 따라 매물의 가격을 낮추어 시장어 내놓을수 있기에 실거래가 이루어진다면 기존보다는 하락한 시세로 계약이 될 가능성이 높습니다 ,그에 따라 단기적으로는 규제지역내 부동산 가격이 일시적 하락으로 나타날수는 있습니다, 다만 이러한 추세가 지속적으로 이어질지 여부는 추가적인 보유세관련 정책이나 공급정책등에 따라 중장기적으로 달라질수 있습니다.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 양도소득세 중과 유예가 임박이 되는 4~5월달에 집중적으로 단기 매물이 쌓일 가능성이 크고 단기적으로 하락할 가능성은 있다고 봅니다. 다만 중과 유예가 폐지가 되게 되면 양도소득세 부담으로 인해서 증여나 다른 방법으로 매물이 잠겨서 가격이 올라갈 수도 있다고 볼 수 있습니다. 다만 추가로 보유세인상카드를 정부에서 예고를 하고 있기 때문에 쉽게 주택을 가지고 있기에는 부담스러운 측면이 있으므로 향후 부동산 시장을 지켜 봐야 겠지만 개인적인 의견으로 단기적인 하락은 있을 수 있고 똘똘한 한채와 그렇치 못한 부동산의 양극화는 좀 더 벌어지지 않을까 사료됩니다.
다주택자들이 매도를 해도 똘똘한 한채만 남기고 매도를 할 계획이면 외곽이나 비인기지역을 내어 놓을 가능성이 크기 때문에 오히려 양극화 갭은 좀 더 늘어나지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
이번 5월 초까지 유지되던 양도소득세 중과하는 것 유예하는 것이
해지된다고 하던데 이렇게 해지가 되면
부동산 가격이 내려가는 그런 영향을
미치게 될까요?
==> 기존 다주택자 매도를 위한 여건이 될 수 있지만 시장에 직접적인 큰 영향을 미치기에는 다소 무리가 있어 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
5월 초까지 유예되던 다주택자 중과가 해지되면 단기적으로 매물 잠김 현상이 심화되어 부동산 가격 하락 압력이 커질 듯 보입니다.
장기적으로 보면 부동산은 입지가 생명이라 입지가 좋은 곳은 계속해서 우상향 할 것이지만 강도 높은 정책과 시장의 눈치보기 장세로 인해 단기간 하락을 할 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
다주택자 양도소득세 중과 유예 종료는 매물 잠김 현상을 유도하여 가격 하락보다는 거래 절벽과 가격 하방 경직성을 강화할 가능성이 높습니다.
질문하신 양도세 중과 유예 조치는 현재 2025년 5월 9일까지 연장된 상태이며, 이후 정책 방향에 따라 종료 여부가 결정됩니다. 만약 예정대로 유예가 종료되어 중과세가 부활한다면, 시장에는 다음과 같은 변화가 예상됩니다.
첫째, 매물 유도 효과의 소멸입니다. 유예 기간은 다주택자들에게 '지금 팔라'는 퇴로를 열어준 것인데, 세금이 다시 무거워지면 집주인들은 매물을 거두어들이고 증여나 장기 보유로 선회합니다. 공급이 줄어들면 가격이 떨어지기 힘든 구조가 됩니다.
둘째, 보유세와의 상관관계입니다. 종부세 등 보유세 부담이 낮아진 상황에서 양도세까지 무거워지면, 투자자들은 '버티기'에 들어갑니다. 급매물이 나오지 않으니 통계상 하락세가 나타나기 어렵습니다.
셋째, 심리적 위축에 따른 거래 급감입니다. 매수자는 하락을 기대하며 기다리지만, 매도자는 세금 부담을 매매가에 전가하려 하므로 거래 자체가 성립되지 않는 시장 왜곡 현상이 발생할 수 있습니다.
과거 사례를 비추어 볼 때, 규제 강화는 단기적인 투매보다는 시장의 동맥경화를 초래하는 경우가 많았습니다. 따라서 중과세 부활이 곧바로 대대적인 가격 하락으로 이어진다고 보기는 어렵습니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠으며, 취득 시점과 보유 기간에 따른 장기보유특별공제 혜택 변화를 미리 체크하여 매도 타이밍을 잡으시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
중과세 유예 해지는 다주택자에게 세금 부담을 실질적으로 늘리는 조치이며,
이에 따라 일부 매물이 시장에 나올 가능성과 거래심리 위축 효과는 존재합니다
그러나 집값이 크게 붕괴하는 수준의 하락으로 바로 이어질 가능성은 낮다는 것이 현재 시장과 전문가들의 일반적인 시각입니다
가격에 미치는 영향은 지역별로도 차이가 크고, 다른 경제 변수들과 함께 판단해야 합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
유예 종료를 앞두고 시장에 나오는 매물은 주로 입지가 떨어지는 비선호 지역일 가능성이 높아 해당 지역 위조로 가격 하락이 뚜렷해질 수 있습니다. 세금 부담 때문에 팔 사람도 못 팔고 살 사람도 관망세로 돌아서면서 가격 하락보다는 거래 자체가 끊기는 침체기가 올 수 있습니다. 또한 다주택자들이 알짜 매물을 남기고 나머지만 정리하면서 서울 등 인기 지역은 오히려 가격 방어가 강해지는 양극화가 심해질 것입니다. 정리하자면 전반적인 가격 하락보다는 비선호 지역의 급매 위주로 시장이 재편되며 인기 지역은 매물 부족으로 가격이 유지되는 양극화가 나타날 것입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
유예가 종료되는 5월 전까지 세금 폭탄을 피하려는 다주택자들의 급매물이 늘어나면서 일시적으로 가격이 하락할 가능성이 높습니다. 5월 이후에는 오히려 세금이 무서워 못 판다며 매물을 거둬들이는 현상이 나타나 거래량이 줄고 하락 폭이 제한될 수 있습니다. 입지가 좋지 않은 지역은 급매로 인해 가격이 떨어지겠지만 서울 주요 지역은 매도 대신 증여를 선택하며 가격이 유지될 가능성이 오히려 큽니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 매물 잠김 현상 (공급 감소)
- 세금 부담 증가: 유예가 종료되면 다주택자가 집을 팔 때 내야 하는 양도소득세가 크게 늘어납니다. (기본 세율에 20~30%포인트가 더해짐)
- 보유 선택: 세금이 너무 부담스러우면 집주인들이 매물을 거둬들이거나, 당분간 집을 팔지 않고 버티는 경우가 많아집니다. 이러면 시장에 매물이 줄어 거래 자체가 거의 멈출 수 있습니다.
2. 매수 심리 위축 (수요 감소)
- 추가 매수 포기: 다주택자에 대한 규제가 다시 강화된다는 시그널로 해석돼, 투자 목적의 매수세가 적극적으로 들어오지 못합니다.
- 심리적 저항: “이제 부동산 상승이 끝났다”는 인식이 확산되면, 실거주자들도 관망세로 돌아설 수 있습니다.
3. 급매물 출현 가능성 (단기 영향)
- 막차 매물: 유예 종료 직전(보통 5월 초 이전)까지 세금 혜택을 받으려는 다주택자들이 가격을 내린 급매물을 내놓을 수 있습니다. 이 시기에는 일시적으로 가격이 하락할 수 있습니다.