답변 내역

월세 계약 만기가 1년 남은 상태에서 개인 사정으로 다른 곳을 계약하여 이사를 가게 되었습니다.집주인과 부동산엔 연락하여 다른 세입자를 구하고 있습니다.이사는 다음주에 예정되어있지만 아직 다른 세입자가 구해지지 않은 상태입니다.이제 다른 집으로 이사가는 날짜에 그 지역 전입신고를 해야할텐데현재 월세의 전입신고가 되어있지 않아도 추후 보증금을 반환 받는데 문제가 없을까요?==> 대항력이 상실되는 만큼 가급적 가족 중 일부라도 현 주거지에 주소를 남겨두시거나 아니면 전입신고를 한 후 그 다음날 퇴거하심이 적절합니다

아파트를 매입할때 부동산에서 주택담보대출을 받도록 은행대출중개인을 소개시켜주는데요이 중개인을 통하면 한도나 이율에서 더 유리한가요?==> 은행 창구와 비교시 이율 등이 동일합니다아니면 은행에서 직접 진행하는게 나을까요?==> 동일한 만큼 편리성을 추구하기 위해서 은행 대출 중개인으로 진행하심이 적절합니다.

아파트 거래 시 부동산 중개수수료는 0.4%가 상한이라고하는데 어느정도 선에서 합의를 하면 괜찮은가요?30%선에서 할인을 해준다고 한다면 괜찮은건가요?==> 잘 설득하여 해결하심이 적절합니다.또 중개수수료는 잔금이후에 지급하나요?==> 지급시기 협의결과가 우선이고 그렇지 않는 경우에는 잔금일자에 지급됩니다.그리고 부동산에서 등기까지 해주는건가요?==>법무사 업무영역입니다.

안녕하세요 용인 수지자이 에디시온에 무순위로 청약 신청을 했는데 오늘 당첨이 됐다고 알림이 왔습니다 제가 비용을 잘못 보기도 했고 무순위는 취소해도 문제 없다는 말을 들어서 신청을 했던 건데 투기과열지역이라 포기시 10년동안 투기과열지역은 당첨이 제한된다고 해서요.. 이게 완전히 제한되는 건가요? 아니면 투기과열지역이지만 특별공급이라던지 1순위 2순위 혹인 무순위 불법재공급 및 잔여세대 신청 등등 신청 방법에 따라 제한이 있는 걸까요..? 아님 투기과열지역이라 선택된 모든 지역 자체가 제한 되는 걸까요? 제가 기숙사로 전입신고를 한 상태라 세대주가 맞아서.. 다른 부적격 사유도 없는 것 같아요 ㅠ 토요일날이 서류 제출날인데 그때 이상한 서류를 포함시키거나 그 전에 다시 집으로 전입신고를 하면 당첨부격적 등이 될까요 ㅜ?==> 투기과열지구 규정: 일반적으로 투기과열지구에서 당첨 후 포기하면 일정 기간(최대 10년) 동안 해당 지역 내 청약 자격이 제한됩니다. 이는 무순위 청약도 포함될 수 있습니다. 제한 범위: 보통은 청약 유형(특별공급, 일반공급, 잔여세대 등)에 관계없이 동일하게 적용됩니다. 즉, 단순히 ‘무순위’라서 예외가 되는 것은 아닐 가능성이 큽니다. 부적격 처리 시도: 고의적으로 잘못된 서류를 제출하거나 전입을 조작해 ‘부적격’ 판정을 받는 것은 제도적으로 위험합니다. 부적격 판정 역시 청약 제한 사유가 될 수 있으며, 경우에 따라 더 큰 불이익(재당첨 제한, 신뢰도 문제 등)이 발생할 수 있습니다. 세대주 요건: 현재 기숙사 전입으로 세대주 요건은 충족된 상태라면, 다른 부적격 사유가 없다면 정상적으로 당첨 자격이 유지됩니다.

수지에 토허제로 묶인 아파트와 조정지역이 아닌 동탄타운하우스갖고있을때 이번 5월 9일 중과세 대상이되나요?수지를 전세를 주고 동탄에 실주거한다면 과세대상인가요?==> 네 그렇습니다. 2주택자인 경우 양도소득세 중과대상입니다.그리고 동탄이 앞으로 조정지역으로 묶일수도있나요? 묶인다면 언제가될거같나요?==> 조정지역으로 묶일지 여부는 신의 영역이지만 최근처럼 집값이 급등한다면 조정지역에 포함시킬 가능성이 매우 높습니다..

저는 임대인이며, 2018년부터 아파트를 전세계약을 해서 2년마다 갱신하여 재계약서를 작성하여 올해 2026년 7월이 만기입니다. 만기가 되면 아파트를 매도할 예정인데 이 경우 임차인이 계약갱신 요구권을 행사할수 있는지 문의 드립니다.만약 행사한다면 무조건 받아들여야하는지요. 참고로 저는 은퇴자로서 집을 매도하여야 노후생활비를 마련합니다.==> 임차인은 계약갱신 청구권 행사 가능한 상황입니다. 임차인이 청구권을 행사하는 경우 질문자님께서 자녀 또는 질문자님을 전입신고를 한 후 매도하는 방향으로 검토가 필요합니다. 이러한 경우 법적으로 문제가 되지 않습니다.

전매제한 당첨일로부터 6개월 이후부터 전매제한 해제되는 미계약 줍줍 매물 계약자입니다.26년 6월에 전매제한 해제 예정이라고 분양사무실 책자에도 적혀있는데요.중개사 통해 분양권 판매글은 언제부터 올릴 수 있나요?글 올릴 때 주의해야할 사항이 있을까요?==> 분양권 판매 글도 가급적 전매제한이 풀리는 6월부터 올리시는 것이 적절합니다.

안녕하세요 주택 청약에 대해 궁금해서 질문 드립니다. 주택 청약은 돈보다 횟수라고 하시는 분둘이 많은데 횟수 최대가 몇번인지 궁금합니다===> 청약 당첨 확률을 높이는 중요한 요소 중 하나가 청약통장 가입 기간과 납입 횟수입니다. 단순히 돈을 많이 넣는 것보다 얼마나 꾸준히 납입했는지(횟수)가 더 중요하게 작용합니다. 횟수의 최대치는 청약통장에 납입할 수 있는 횟수로, 보통 월 1회 납입 기준으로 최대 24회까지 인정됩니다. 즉, 매달 꾸준히 납입하면 2년 동안 24회가 인정되는 구조입니다.

공공분양으로 청약이 당첨돼 와이프와 공동명의로 같이 거주중에 있습니다.나중에 매매를 위해서는 27년 5월까지 실거주를 해야하는 상황인데 사정이 있어 서울 부모님 본가에 거주를 해야하는 상황입니다.서울 본가에서 차량등록이나 커뮤니티센터를 이용하려면 해당 아파트의 전입신고가 필요한데 저만 전입신고를 하고 와이프는 청약된 아파트로 주소만 그대로 둬도 실거주 기간에 아무런 문제 없을까요? 그냥 빈집으로 두려고합니다.추가로 제 명의로 디딤돌대출을 받고있는데 전입신고를 해도 문제 없을까요?==> 현재 상황에서 질문자님께서 거주하시는 아파트가 어디인가요?. 지역에 따라 전입신고 가능한 지역 및 사유가 상이합니다.

매매약정시 주담대(보금자리론) 한도미달 또는 대출 미승인날경우 계약금(약정금) 반환 특약 넣어달라고 해도 될까요? 아니면 대출 예상조회시 동일하게 금액이 나올거니 특약 안넣어도 무방한가요?==> 특약조건으로 가능하지만 사전에 주거래 은행에 문의를 한 후 진행하심이 적절해 보입니다.다른 매물 있으니 보여주신다며 한상태이고 약속은 안했어요..아파트 앞 부동산이며 단지앞에 나란히 부동산이 3~5개 붙어있어요. 그분들은 다 대출특약 싫어하고 그런거 같더라구요. 어찌하면 좋을까요?==> 설득을 하시는 수 방법 밖에 없습니다그냥 믿고 대출 특약안넣고 매매 진행해도 될까요?아래 조건입니다.==> 큰 문제가 없어 보이지만 사전에 대출 가능한 금액을 확인한 후 진행하여 보시기 바랍니다.