답변 내역

재건축과 리모델링의 수익성 차이는 어떻게 되나요?===> 재건축 등인 경우 수직증축이 없다면 사업성에 큰 차이가 없습니다. 이러한 경오 호실별로 내부 리모델링이 적절합니다.두 사업의 진행 속도와 리스크 차이가 궁금합니다.일반 실거주자 입장에서 어떤 선택이 ㅠ리한지도 알고 싶습니다.==> 진행속도는 리모덜링이 빠르고 리스크는 재건축이 높다고 할 수 있습니다. 실거주 입장에서는 사업성을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

부동산 경매로 낙찰을 받은 뒤 명도합의서에 명도이행의 대가로 먼저 채무자에게 5000만원을 명목하에 약정금 형태로 받고 해당 날짜까지 명도를 완료를 못할시 손해배상금으로 몰수한다는 조건부 합의서를 작성하고 명도를 완료하지 못하였을때는 손해배상금을 제가(낙찰자)가 전부 몰수가 되는건가요 법적으로?==> 서로 합의하였고 이에 대한 약정금을 지급하였으나 채무자가 이행을 하지 못하는 경우 이에 따른 책임 즉 손해배상청구는 별도로 청구가 필요한 사항입니다.

국내 시장은 돈풀기로 인한 상승 하지만 저출산과 반기업적 정부의 행동그래서 미국으로 갔지만 미국도 snp 너무 많이 오른듯한데자산 50퍼 이상이 snp인데… 고민되네요===> 국내시장의 구조적 문제는 미국시장으로 이동했지만 고평가 우려로 자산집중으로 인한 불안이란 흐름을 담고 있습니다. 자신의 자신을 50% 이상 집중한 상태라면 일부를 한국 증시나 다른 신흥시장으로 분산하는 것이 위험관리에 유리하다고 할 수 있습니다

이사한지 얼마안되서 눈에 안 띄었던건지 비오는날에 베란다보니까 저렇게 되어 있네요ㅠㅠ 어떻게 해결해야되는지 아시는 분 계시나요??ㅜㅜ==> 우선적으로 누수관 아랫부분에서 결로가 발생된 것으로 보입니다. 사진 만을 봐서 원인을 파악하는데 어려움이 있고 앞으로 시간을 가지고 더 지켜봐야 할 것으로 보입니다. 우수관에서 물기가 튀어 오르는 것 같습니다.

% 우리나라는 현재 수도권 중심으로 아파트 가격이 천정부지로 치솟고있는데요 그리고 요즘에는 주택담보대출도 힘들다고 하는데 주택담보대출-금리는 어느정도이구 얼마나 받을수 있는가%요-===> 시중 금리는 고정형(5년 혼합형)은 연4.1-%, 변동형은 3.8-5.9% 입니다. 대출가능금액은 ltv 40-70% dtl 40-60% 수준입니다.

현재 집 계약 만료일이 26/2/25일까지고 11월에 계약 연장 하지 않겠다 집주인께 말했습니다. 그리고 2월 8일에 이사하기로 집주인이랑 얘기가 됐는데 25일 이전에 나가면 제가 부동산에 집을 내놓으라고 하셨습니다. 이 경우는 이후 중개수수료를 세입자가 부담하는지 집주인이 부담하는지 궁금합니다.==> 17일 전에 이사를 한다면 임차인이 언제 입주를 할지 모르겠지만 25알 이후에 임차인이 이사를 한다면 중개보수는 임대인 몫입니다.

200/24면 무슨 뜻인가요 한달 월세가 24이고 보증금이 200인가요==> 네 맞습니다. 분자는 보증금, 분모는 월세입니다.그리고 관리비가 인터넷,수도비에 15만원이고 전기,가스,난방 등은 제외라는데 그럼 그런것들은 못 쓰는건가요 따로나눠서 집주인한테 보내면 되나요==> 그렇지 않습니다. 사용을 못하는 것이 아니고 사용한 만큼 비용을 부담하라는 의미입니다.

예비부부이며 현재 각각 부모님의 세대원으로 등록되어있습니다. 부모님 모두 1주택자이며 주담대 받으려고 하니 무주택 세대주 조건이 있어 단기 원룸 3개월 계약하려합니다. 이곳에 전입신고하여 세대주가 되면 해결이 되는걸까요?==> 네 그렇습니다. 원룸에 전입신고를 하면 나홀레 무주택 새대주가 될 수 있습니다. 혹시 의무거주기간이 필요한지 여쭙니다. 집계약 전 대출상담 진행했는데 이게 발목을 잡아서 이러지도저러지도 못하고 있습니다.==> 의무거주기간은 없습니다

지금 집주인에게 부탁해서 전입세대확인서를 보고 계약하면 될까요?==> 질문자님께서 전입신고를 하면서 기존 전입세대 확인서를 확인할 수 있는 만큼 이를 활용하시기 바랍니다.아니면 계약 후 저희가 주민센터로 가서 열람하면 될까요?==> 적절한 방법입니다.전자가 안전하다는 걸 알고 있지만 후자로 해도 전세금이 안전한지 궁금합니다.==> 큰 문제가 없업니다.청년버팀목 전세대출 예정이며 부동산에서는 이런 경우가 처음이라는데 궁금해서 여쭤봅니다!!==> 대출을 받는 경우 질문자님께서 전입신고를 할 때 전입세대를 자동 확인할 수 있는 사항입니다.

새로 세입자를 구한다면 그 후에 매매가 가능할까요?(토허제 실거주 관련)==> 불가합니다. 세입자가 들어 오기전에 매도를 해야 합니다주택담보대출을 받아서 전세금을 돌려주면 세입자를 구하기는 힘든거죠?(빌라도 주담대가 나오는지도 궁금합니다)==> 네 그렇습니다. 이러한 경우 근저당 말소조건으로 진행되어야 하고, 그렇지 않는 경우 월세로 전환되어야 합니다.주담대 후 바로 매매하면 어떤 손해가 있을까요? ==> 중도 상환수수료가 발생되고, 토허제대상인 경우 임차인의 동의를 해주지 않습니다.제가 생각한 방법 외에 좋은방법이 있을까요??==> 새로운 임차인이 입주하기 전에 매도하심이 적절합니다