답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집안 산소를쓸려고 임야를매입했는데 매입한곳이 소나무가많아서 장비를들여서 벌목하고 묘지를조성하려하는데 나무베는것과 묘지조성은어디에다신고후에해야하는지요?==> 묘지 설치 등에 관해서는 관할 관청 노인복지과, 산림 형질변경 및 벌채에 대해서는 산림과에 신청해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약 만료 6개월 전부터 월세를 낼 상황이 안될 때, 어떻게 해야 하나요???? 보증금에서 그냥 까면 되나요??==> 어쩔 수 없이 보증금에서 공제를 하는 수 밖에 없어 보입니다.5개월치가 밀릴 거 같은데 딱 보증금이랑 금액이 얼추 맞는 상황이긴 하거든요.월세를 그냥 보증금에서 가져가라고 하면, 법적으로 크게 문제가 없나요??==> 그렇게 하여도 되지만 가급적 임대인과 잘 협의해서 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.궁금한건 나갈날을 특정할 수 없으니 보증금 반환 시기를 어떻게 해야하는지 나간날을 알수 없으니 준비하고 있을수도 없구요가령 만기이후거주날부터 3개월 후 반환한다==> 계약기간이 종료가 되었음에도 임차인이 이사를 거부하는 경우 법원에 명도소송을 제기해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임차인과 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산에는 여러종류의 매물이 있는걸로 알고 있습니다. (빌라, 전원주택, 아파트, 상가, 창고, 토지, 임야 등등)매매했을때, 주택수에 포함되거나, 생애최초 주택구매에 영향을 미치거나, 청약조건에 영향이 있을 수 있는 부동산 매매에는 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.==> 빌라, 전원주택 등 건축물 관리대장이 주택인 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 나갈생각이 없는데 임대인이 자꾸 방을 나가라는식으로 이야기하니까 제가 못나간다니까 본인이 거기 산다그러는데 어떻게 하는것이 맞을까요==>임차인은 계약기간까지 거주할 수 있습니다. 그러나 계약갱신을 요구하는 경우 임대인이 입주를 하는 경우 이런 청구권은 거부됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다.청년전용 보증부월세대출을 받기 위해서는 집주인의 동의를 구하는 것이 필수인가요? 그렇다면 동의서류를 어떤식으로 받아야하나요?==> 임대인의 동의가 필수적이고 구두상 동의를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 신규 계약인 만큼 전월세 인상율에 제한을 받지 않습니다.2. 임차인이 전월세 인상율을 고집하는 경우 퇴거를 요구하시는 것이 바람직한 조치입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.거리를 다니다 보면 공사를 하다가 멈춘 건물이 있는데 벌써 몇 년째 보는지 모르겠네요 완전 흉물스럽기만 하네요 이런 건물은 어떻게 처리가 안 되는 것인가요?==> 건축을 하다가 부도 등이 발생되어 건축이 불가한 경우 지자체 등에서도 할 수 있는 사항은 거의 없는 것이 현실입니다. 개인간 문제인 만큼 이 분들이 처리를 하지 않는다면 어쩔 수 없는 것이 현실입니다ㅣ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 임차인은 임차건물을 반환하면 임대인인 보증금을 지급해야 합니다.2. 그러나 최근 부동산 경기 악화로 뜻대로 되지 않는 것이 현실인 만큼 이사시기를 결정하는데 임대인과 긴밀한 협의후 결정하시는 것이 적절해 보입니다.,