답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 매물 구할 때 중기청 80%는 집주인도 대부분 이해를 하는 경우가 많던데, 중기청 100%는 선호하지 않는 경우가 많네요. 금액 차이만 나는 게 아닌가요? 집주인이 싫어할 만한 이유가 있을까요?==> 중기청 100%로 하는 경우 임차인이 원상회복 의무가 있는 경우 임차인에게 별도로 청구해야 하는 불편함이 있고, 임차인이 응하지 않는 다면 법적인 처분을 해야 하는 불편함 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.30년 이상의 노후아파트에서 베란다 샷시 쪽에서 누수가 있을 경우~ 윗집에서 수리는 해줘야 할까요?노후아파트에서 코킹 문저는 어쩔수 없다고 하는 데..애매합니다==> 원인제공한 측에서 누수부분에 대해서 보수 책임이 있습니다. 이러한 경우 전용 부분 누수에 한하고, 공용부분 누수에 대해서는 입주자대표희의 또는 관리실에서 처리해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.허나 전세를 놓을 경우, 이렇게 풀대출인 집은 전세가를 낮추지 않으면 나가지 않는다고 하는 데 사실일까요?그렇다면 월세를 놓는다면 전세에 비해서는 좀 나을까요, 아님 동일하게 월세여도 가격을 낮춰야 할까요?(낮춰야된다면 평균 가격에 얼마정도로 낮춰야될까요?)==> 입주 아파트인 경우 주변 시세 등을 고려할 때 전세가격이 낮추어 처리를 하시는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이전 두번째 재계약때 이미 천만원을 증액한 상태라 그때 당시에도 보충 계약서를 썼으며, '기존 임대차계약서의 효력을 그대로 존속시키는 조건으로 체결하는 계약' 문구를 넣어 최초 계약서의 확정일자 우선순위를 보호했는데요.위처럼 특약사항을 작성하면 최초의 계약이였던 첫번째 계약의 확정일자 우선순위가 그대로 유지되는 것이 맞나요?? 재재계약의 경우는 검색해도 많이 나오질 않아 궁금하네요 ㅠ==> 네 첫번째 계약서를 가지고 확정일자를 받았다면 그 효력이 유지됩니다. 다시 임대차신고를 하는 경우 다시 변경된 내용도 효력이 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 이에 대한 금액은 임차인이 이사를 나갈 때 직접 따로 얘기해서 받을 수 있는 것인지아니면 담당하고 있는 중개인이 알아서 챙겨주는 부분인지 궁금해요?==> 임대차 계약기간이 종료가 되어 이사를 가는 경우 장기 수선충당금은 부동산에서 챙겨줄 수 도 있지만 의무사항이 아닌 만큼 임차인도 직접 반환을 요구해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 오피스텔을 반전세로 거주하고 있는데 보증금 3천만원을 지난 1년에 대해 전세권 설정을 했는데요. 올해 재계약을 하거되어 3천만원은 동일한데 이런 경우 전세권 설정을 올해 1년으로 다시 해야하나요?==> 설정된 전세권이 변경되는 경우 정정신고를 해야 하지만 기간이 오래되지 않는 경우 경정신고까지 진행할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2주택자입니다부모님 모시고 살게되면 3주택자가 되게되고,제 주택을 매도하게 되면 3주택자로 세금상 불이익이 발생하게될까요?==> 1세대상 주택수가 많은 경우 공시가격을 기준으로 종합부동산세 등이 부과될 수도 있는 만큼 가급적 주택수를 줄이는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.그 주변 원룸이나 오피에서 살면서 청약 뜨면 넣어보면 되는걸까요?어차피 원래 원룸 오피에 사는 사람이라 거주형태는 상관없는데청약 노릴거면 원래 그런식으로 해야하는건가 싶어서 질문드립니다.==> 청약을 신청하는 경우 무주택 세대주인 경우 신청 가능하지만 가능성을 높이기 위해서는 "무주택 세대주기간, 청약저축 가입기기간 미 부양가족수"가 필요한 만큼 이러한 부분에 대해서 관심을 가지시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.확정일자를 깜빡해서 신청하지 못했습니다지금 신청하면 과태료 같은 불이익이 있을까요?==> 현재 임차조건을 고려할 때 확정일자 신고대상이 되지 않고 임대차신고 대상입니다. 현재는 늦었지만 가급적 지금이라도 임대차 신고를 하시는 것이 적절해 보입니다. 미신고시 올 6. 1일부터 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.반전세 계약시 따로 마당 사용권한에 있어 특약설정은 없던것으로 기억합니다.이 때 세입자의 마당 사용은 법적으로도 인정되나요?==> 임차인도 해당 건물을 출입, 임대차를 하는 경우 제한된 범위 내에서 마당사용도 가능합니다. 만약 임대인이 제한을 한다면 사전에 고지가 필요한 사항입니다.