안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세 계약 시 대출 가능 여부와 관련하여 도움드리겠습니다. 전세 계약에서 대출은 몇 가지 주요 단계를 거쳐 진행됩니다.
대출 가능 여부 확인 ('가’확인):
상황에 따라 전세자금 대출이 불가능한 경우도 있으므로, 본인이 대출 가능 대상인지 꼭 먼저 확인하셔야 합니다.
대출 가능 여부는 실제 계약서를 작성하기 전에는 "가확인"만 가능합니다. 실제 대출심사에서 거절되는 경우도 있으니 주의하셔야 합니다.
대출 가능한 부동산 크기와 위치 등을 체크하고 부동산 매물을 보러 가시는 것이 좋습니다.
전세 계약서 작성:
대출이 가능하다면, 전세 계약서를 작성하시면 됩니다.
대출 심사는 보통 1주 (넉넉하게 2주) 정도 걸리며, 최종 심사 후 대출금이 나오는데까지는 넉넉하게 1달 정도의 기간을 두시길 바랍니다.
전월세신고 및 확정일자 받기:
입주일로부터 30일 이내에 전월세신고와 확정일자를 받으셔야 합니다.
전월세신고는 주택임대차계약신고제에 따라 필요한 절차입니다. 주의해야 할 사항이 있으니 꼼꼼히 확인하시고 신고하시기 바랍니다.
대출 거절 시 계약금 반환 특약 넣기:
대출받아서 이사 가시려고 했는데, 대출 거절이 된 경우 이미 낸 계약금을 돌려 받을 수 없기 때문에, 계약서에 대출 거절 시 계약금 반환 특약을 넣어주시길 바랍니다.
은행에서는 위약금 관련 특약을 넣도록 안내해주고 있습니다.
요약하자면, 대출 가능 여부는 상황에 따라 다르며, 대출 거절 시 계약금 반환 특약을 넣어 안전하게 전세 계약을 진행하시길 권장합니다.
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