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부부간 아파트 명의변경. 문의드립니다
전주거주하는 40대 남성입니다와이프명의의 아파트 매매가. KB기준상위6억2천. 하위5억7천이라하는데요명의변경시 절세 방법이있나요.전주쪽 관련 일하시는분있으면 쪽지 및절세방법 부탁드립니다^^==> 명의 변경시 하위가격으로 증여절차를 처리를 하시는 것이 적절해 보입니다. 부부인 경우 최대 6억원까지 증여 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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왜 편의점들은 서로 거리를 두고 생기지않는거죠?
동네에 나가보면 지에스편의점, 씨유,세븐일레븐 편의점이 정말 다닥다닥 붙어있습니다 편의점이 붙어있으면 서로 매출에 영향이 많을텐데 왜이렇게 붙어서 장사를 할까요?===> 편의점을 운영하는 회사별로 거리제한이 있지만 편의점 간 거리제한이 없습니다. 이러한 부분도 공정거래위원회 등에서 동종업종 제한규정을 어느 정도 설정하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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분양권 전매 방법 및 부동산을 통해서 해야하나요?
분양권 전매 하려고 합니다.입주기간은 아니고 전매제한도 없습니다.저는 매도자이구요 전매할때 부동산을 통해서 해야하나요? 아니면 분양사무소를 가면되나요?==> 전매제한이 없는 경우 주변 중개업소 또는 분양사무소를 방문해야 합니다.중도금대출은 승계로 알고있는데 계약금10퍼센트중 5퍼센트 신용대출을 받았는데 5퍼센트도 승계를 해야하나요? 아니면 매수자한테 계약금 10프로를 받고 상환하면되나요?==> 매도인 또는 매수인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.추가로 분양가 그대로 매도하는건데 세금을 내야한다거나 그런게있을까요?부린이라 여쭤봅니다==> 별도로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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민간임대사업자 표준임대차계약서 작성방법
임대인과 임차인이 만나서 표준임대차계약서를 작성하는데 모르는 부분이 많네요1) 해당표시부분들은 어떻게 알아보고 작성해야하는것인가요?==+> 임대사업자 등록증을 가지고 판단해서 기록해야 합니다.2) 확정일자도 받아야하고 보증보험 신청하려면 작성을 어디어디를 해야하는것인가요?==> 이 부분은 관련된 해당 페이지를 참고해야 합니다.3)사진에서 6번은 계약서를 작성하는날부터 2년인가요?==> 네 그렇습니다. 전세 대출을 사전에 연장을 하였고 계약서를 지금 쓰는건데 대출날짜와 달라도 괜찮을까요?==> 가급적 기간을 맞추시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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전세에대해궁금해서질문합니다..
지금 월세수요가 늘고있는데 미래에 전세가 없어지는지 아닌지 궁금합니다 수도권 지방에도 전월세 다있긴하지만요 월세가 늘어나서 전세가 아예없어지는건아닌지==.> 현재 전세사기 이후 월세 수요가 증가하고 있지만 현재 상황은 월세형태를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 월세 형ㅌ가 반전세인지?, 원래 월세인지를 고려하여 판단해야 합니다. 현재 기준시가를 고려하여 126% 범위 내에서 전세보증보험 가입이 인정하고 있고 이러한 조건하에 일부 보증보험 가입 조건 즉 반전세 조건으로 임대차계약을 진행하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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제주도 올레길 주변 상업 개발 가능 할까요
제주도 올레길 주변에 편의점 설치 등 상업적으로 개발이 허가 가능 할까요 아니면 산책길만 있고 편의점 설치 허가는 가능하지 않을까요==> 우선적으로 불가능하지 않습니다.그러나 이러한 경우 토지이용계획확인원을 가지고 검토가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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아파트 매매가격 대비 근저당비율이 매우 높은 경우
고민하는데 지인이 '매매가에서 채권최고액을 뺀 금액'보다 '계약금+중도금'을 적게주면 괜찮다고 합니다.Q) 이 말이 맞는 말인지와 그 이유를 설명 부탁드립니다.Q) '계약금+중도금'을 '매매가-채권최고액'보다 적게주면 완전히 안전한지? 리스크는 없는지? 괜한 걱정을 사서하는 것인지 의견 부탁드립니다==> 조금 전에 드린 답변과 동일합니다. 핵심은 계약금 보호를 위한 적절한 조언으로 보이고 그리고 근저당이 많은 경우에는 잔금일을 짧게하여 거래를 마무리하시는 것이 적절합니다
경제 / 부동산
25.09.21
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아파트 매매가격 대비 근저당비율이 매우 높은 경우(최종본)
(질문 수정이 불가하여 내용 보완하여 다시 질문 드립니다.)서울 지역 아파트 매매관련 질문입니다.본계약 체결을 앞두고 있는데,매매하기로 한 금액 대비 근저당 비율이 많이 높아서(80프로) 걱정인 상황입니다.그런데, 지인이 '매매가에서 채권최고액을 뺀 금액'보다 '계약금+중도금'을 적게주면 괜찮다고 합니다.Q) 이 말이 맞는 말인지와 그 이유를 설명 부탁드립니다.==> 우선적으로 채권을 확보하기 위한 조언으로 보입니다. 이러한 경우 틀린 말이 아닙니다.Q) '계약금+중도금'을 '매매가-채권최고액'보다 적게주면 완전히 안전한지? 리스크는 없는지? 괜한 걱정을 사서하는 것인지 의견 부탁드립니다==> 상대적으로 안전합니다. 그러나 안전한 거래를 진행하기 위해서는 가급적 잔금일을 빨리 진행하시는 것이 적절합니다
경제 / 부동산
25.09.21
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청약 중도금 대출시, 주택수 기준일 문의
청약 당첨된 이후, 중도금 대출시 다주택자(2채 이상)는 대출이 불가능하다고 하는데,청약 모집공고일, 청약당첨일에는 2주택(다주택)자였으나, 중도금 대출 신청하기 이전에 1채를 매매하여 1주택자나 2채를 모두 매매하여 무주택자가 되면중도금 대출 가능한가요?1주택인 경우, 기존 주택 매매 조건으로 중도금대출이 나온다고 들어서요.중도금 대출시, 주택수릉 보는 기준일이 궁금합니다.==> 다주택자 2채 이상인 경우 대출이 불가한데 이러한 기준일은 대출실행을 기준으로 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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청약 특별공급 중 다주택자가 신혼부부나 출산특례로 신청 가능한가요?
결혼 전 남편 명의 1채, 와이프 명의 1채를 가지고 결혼하여 현자 총 2채의 아파트를 가지고, 2년 미만의 신생아가 있는 세대인데청약 특공 중 신혼부부아 출산특례로 신청 가능한가요?기존 주택 처분 조건이 있던데2채 모두 처분한다는 조건으로 가능할까요?남편만 청약을 신청할 예정입니다.1명만 청약을 신청해도 2주택 다주택으로 구분되는거죠?===> 신혼부부 특별공급 또는 출산 특례신청조건으로 2주택 이상 보유시에는 원칙적으로 신청이 불가합니다. 단 2채 모두 처분조건을 명확히 한다면 예외적으로 신청도 가능합니다. 출산특례조건은 22. 1. 1일 이후 출산한 가구 무주택세대주 또는 주택 처분의 조건부 세대주인 경우 가능하기 때문입니다
경제 / 부동산
25.09.21
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