답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.전입세대열람원은 아무나 다 떼볼수 있나요??아니면 임대인 임차인만 떼볼수 있나요??==> 임대인, 임차인 또는 법원의 결정에 의해서 판단 가능합니다.전입세대열람원은 아무나 다 떼볼수 있나요??아니면 임대인 임차인만 떼볼수 있나요??==> 그렇지 않습니다. 이해관계인 즉 임대인 등 만 열람 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갯습니다. 1톤으로 충분히 적재 가능하지만 빡빡하게 적재해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1)새로운 계약으로 보는건가요?==> 새로운 계약으로 봐야 하고 이러한 경우 거래신고도 취소후 새롭게 해야 합니다.2)계약일은 다시 작성하는 날짜로 해야되나요?==> 네 그렇습니다.3)다시 실거래신고시 기타사유를 적어야하나요?아니면 새로운 계약으로 보아 안적어도 되나요?==> 신고서 해지시 참고사항에 "기존 신고접수 번호"를 기록해야 합니다4)계약금은 개인이름으로 입금된게 아닌데 특약으로 넣으면되나요?넣어야 한다면 어떤식으로 넣으면 될런지요?선배중개사님들 조언 부탁드립니다==> 거래대금은 인출후 다시 작성해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.입주일에 1월22일~2월4일 14일분 내는게 맞으면얼마를 낼까요==> 네 그렇습니다. 질문자님께서 첫 달월세는 선불이고 22일 입주한 만큼 22일부터 5일까지 월세가 추가됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다등기부등본 떼면 집주인은 확인 가능하잖아요..그렇다면 세입자 이름은 알수 있나요?==> 임차인 이름을 확인할 수가 없습니다. 확인하기 위해서는 전입세대 열람원을 확인해야 합니다.ㅣ알수 있다면, 어떻게 가능하죠?알수 없다면, 알 방법이 전혀 없는걸까요?==> 첫 번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임차권 등기 명령 후 월세는 어떻게 해야 하나요?==> 임대인의 채무불이행이 있는 만큼 지불하지 않아도 되는 사항입니다.계약상 있는대로 줘야 하나요? 아니면 안 줘도 되나요?==> 지급하지 않아도 되는 사항입니다.또한 임차권 등기 명령 등록이 되면 주인이 바뀌지 않는 이상등기에 남아 있고 주인이 지연 이자도 지급 해야 하나요?==> 네 별도 소송을 통해서 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.건설사에서는 잔금을 치르기 전까지는 키를 넘겨줄 수 없다고 하던데, 잔금을 치르기 전에 리모델링 공사를 할 수 있는 방법은 없는건가요?===> 건설사의 요구는 적법합니다. 그렇게 요구하는 것은 입주후 잔금을 치르지 못하고 법적인 문제를 일으킨 사례가 많기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 임차 기간은 6년째이고, 만료까지 3개월이 남았습니다.그리고 임차 월세는 주변의 1/3수준입니다.잘못하면 멀쩡한 제 가게를 두고 그 옆에 제가 더 비싼 가격으로 월세 가게를 얻어야 하는 상황입니다.이 경우 임차인과 계약을 임대차계약을 만료일에 맞춰 해지할 수 있을까요?==> 임차인은 상임법에 따라 보호대상입니다. 이러한 경우 임차인의 의무를 다하는 경우 최초 계약 시행일로부터 10년간 계약갱신 청구권 행사가능하고 계약종료시 새로운 임차인으로부터 권리금 행사도 가능합니다. 임대인이 임차인의 권리를 방해할 수는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.,1. 저랑 계약 할시 5%인상 가능 한지== > 가능합니다.2. 5%인상 가능한 시점은 25.02일까요?(주인분은 매년 5%인상 가능 한걸까요?)==> 임대인의 입장에서 연간단위로 기존 보증금 월세 중 5%까지 인상 가능합니다.3. 25.08월 주임사를 말소하신다면 일반 전세계약을 다시 해야할까요?아니면 26.02까지는 기존 계약서로 거주 가능 할까요?==> 계약기간까지 거주 가능합니다.4. 26.02 계약갱신 청구권이 가능할까요(5%인상) 아니먼 만약에 일반임대 사업자료 변경하시거나 매매를 하신다면 주변시세와 맞게 계약을해야할까요?==> 임대인이 사업자를 말소하는 경우 주변 시세를 고려하여 인상가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.TV에서 봐서 아는데 금리가 높아지면 부동산 가격에 영향을 줘서 가격에 직접적인 하락이 나타난다고 했는데 금리가 오를땐 무조건 집값이 떨어지나요? 오르지 않나요? 궁금합니다.==> 일반적으로 금리가 인상되는 경우 매수세력이 많이 떨어지는 만큼 부동산 경기에 악영향을 미치게 되는 것이 일반적입니다.