답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보증보험 안되는 집은 은행대출 진행에 제한이 될 수 있나요?==> 안되는 이유에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 즉 원인에 따라 가능여부가 결정됩니다.보험가입은 상관이 없는건가요??아니면 그런상품이 있고 아닌상품이 있는건가요?==> 보험 상품과 별도로 대출이 가능할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 매수 알아보는데 월세가 낀 아파트고 세입자 만료기간이 5개월 가량 남아있습니다.매도인은 세입자 만료전에 잔금을 치르고 싶어하는데요.제가 주담대를 받지않으면 돈이 부족해서 그러는데 이런 매물은 주담대가 안될까요?==> 현 임차인이 있는 경우에도 잔금일에 퇴거 조건으로 주담대 실행이 가능합니다. 세부적인 사항은 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.경기도 광명시에 아내명의 아파트가있고 아버지께 시골토지및 대지 농가주택을 증여받아 제명의로이전을했는데 1가구2주택이 되나요==> 상기 질문요지를 고려할 때 시골 주택을 받고 배우자에게 아파트가 있는 경우에 1가구 2주택이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.신축 아파트 분양 받아 입주 예정입니다. 약 3천세대 정도.. 문제는 입지가 아파트 단지외에 주변 인프라가 형성이 될지 먄약 된다면 언제쯤 될지 전혀 알수 없는 상황입니다. 입지 많이 중요하겠죠 ?==> 네 그렇습니다. 상가 등을 비롯하여 부동산은 입지가 매우 중요합니다. 또한 주변 아파트 단지가 입주를 하였다면 상권이 형성되는데까지 2~3년 이상 소요되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약서 작성 후 인터넷 등기소에서 확정일자 부여 신청을 먼저 한 후, 부동산거래관리시스템에서 전세계약 신고를 했습니다.확정일자 부여가 되었다고 알람이 왔는데인터넷등기소 확정일자번호와 부동산거래관리시스템의 확정일자 번호가 다릅니다.문제가 있는건가요?이런 경우는 어떻게 해야하나요 ?==> 확정일자를 별도로 신고를 한 후 부동산 거래관리시스템에 접속하여 또다시 임대차신고를 하는 경우 확정일자를 중복적으로 부여될 수도 있습니다. 현재 상황에서 그대로 두시여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다., 우선적으로 계약서 특약조건은 다소 불리하지만 이러한 조건은 임차인에게 일방적으로 불리한 계약이고 임차인은 계약갱신인 경우 언제든지 계약해지를 할 수 있는 점을 고려할 때 임차인의 입장에서 유리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약에서 필수로 들어있어야 하는 내용은 무엇이 있을까요? 또 그리고 세입자가 무조건 확인해야 하는 내용은 또 뭐가 있을까요?==> 질문자님의 여건에 따라 다양합니다.1. 전세자금 대출이 불가한 경우 계약을 무효로 하고 이미 입금한 계약금을 반환하기로 함2. 입주 전에 시설물 상태 점검 및 권리상태 변동이 있는 경우 임차인의 선택에 따라 계약해지를 할 수 있다는 사실을 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 계약 만기 2개월 전까지 임대인으로 부터 아무런 통지가 없는 경우 묵시적 갱신이 되는 것으로 알고 있는데요,월세 계약서에 특약사항으로 '만기 2개월 전에 퇴실 또는 연장 여부를 부동산 및 임대인에게 통보하기로 한다'는 항목이 있을 경우, 임차인이 꼭 2개월 전에 어떤 결정을 할지를 통보해야할까요?==> 계약해지를 원하시는 경우 통보하시는 것이 적절해 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.어머니께서 건물주이신데 임대차보호법에 대해상세하게 알지는 못해도 기본적인 사항을 알아야답답하지 않을 거 같아서 배우는 차원에서 질문 드립니다.==> 소액 임차인의 최우선 변제금액은 "지역, 선순위 근저당 설정일자" 등에 따라 판단해야 합니다. 서울인 경우 최대 5500만원까지 최우선 보증금을 보호받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이사를 다음달에 갈 예정인데 원래 여태까지 이사가기전 청소를 하고 집을 비웠었는데 이번 LH집은 곰팡이도 많이 생기고 기름때도 잘 안지워져서 최대한 닦아주었지만 닦이지않아서 포기했는데 이대로 이사를 가도 되는지요 ㅠ==> 네 결로 발생원인은 복합적으로 발생되는 만큼 임차인이 전액 부담해야 할 사항이 되지 않습니다.