답변 내역

1. 대출 관련-은행에서는 집주인이 변경될 예정이므로 새로운 집주인과의 새로운 계약서 작성, 기존 집주인과 새로운 집주인 간 매매계약서를 가지고 오라고 합니다. 그러면 확정일자도 다시 받아야한다는데.. 문제 생겼을 때 저희의 보장 순위가 다시 늦춰질것 같아서요. 기존계약의 묵시적 계약으로 보고 대출을 진행할 수 없을까요?==> 네 가능하지만 묵시적인 계약갱신인 경우에도 은행 내부지침에 따라 계약서 수정을 요구하는 은행도 있는 만큼 사전에 대출은행에 확인이 필요한 사항입니다.2. 새로운 임대차 계약서 작성 관련- 전세금 5% 인상에 따른 임대차 계약서를 꼭 작성해야하나요? 작성한다면 꼭 들어가야할 문구가 뭐가있을까요?==> 서로 협의결과, 은행에서 요구사항을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.- 전세금 인상분은 기존집주인에게 주면 될까요? 새로운 집주인에게 줘야할까요?==> 계약당사자에게 지급해야 합니다.-임대차 계약서를 새로 쓰면 확정일자도 다시 잪고 전세 보증보험은 그럼 새로 들어야겠죠?==> 네 그렇습니다

현재 전세금으로 8천만원 가지고 있는데요.새로 이사를 가려고 아파트를 알아보는데 2억 정도 아파트가 있는데2억 아파트 대출 받아서 갈수 있을까요?예전에 카드 연체 기록은 있는데현재 연체는 없지만 신용은 그리 좋지는 않습니다.==> 전세대출은 정책자금을 받는 경우 13,000원까지 기타 조건은 최대 보증금의 70%까지 대출이 가능합니다. 여건이 되지 않는다면 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

정이 없는 경우 4년까지 임차 가능한 것으로 알고 있습니다. 이때 4년이 22년부터 26년으로 봐야하는지 아니면 연장할 때 월세로 전환했기 때문에 24년부터 28년까지로 봐야하는지 궁금합니다. 또한 28년까지 연장가능하다면 월세 상한 5% 적용을 주장할 수 있는지 궁금합니다.==> 현재 상황을 고려할 때 중간에 임대차 유형이 변경되었어도 계약갱신 청구권 행사에 의한 계약인 만큼 22년부터 산정해야 합니다다.

상가 임대차계약으로 카페를 운영중입니다1호 2호 두개 호실로 각각 계약인데1년이 남은 상태입니다 계약이 남은 경우 계약일까지는 월세를 납부해야 하나요?=> 네 그렇습니다.장사 하는게 인건비 재료비에 더 마이너스라걱정 입니다==> 우선 손익을 잘 계산하시여 사업계속여부를 결정하시는 것이 일반적입니다.

부동산에 실제로 방문하진 않고인근 지역 시세를 알아보기 위해서전화를 걸어서 인근 지역 시세만 달랑 물어봐도큰 실례가 되는 것이 아닌지 궁금합니다.==> 네 간단한 질문을 할 수 있는 만큼 2-3군데 전화를 하시여 파악한 후 비교해 보시기 바랍니다

대학과제로 프로젝트를 하는게 있는데 검색으로는 한계가 있어서 질문드립니다동덕여대 근처 월곡2동 상권전망에 알고 싶습니다프렌차이즈 가상으로 입점을 하는 계획을 세우고 있는데요 상권전망 (도약,성장,성숙, 쇠퇴 단계) 자세하게 알려주실 수 있나요?==> 상권분석은 다양한 툴을 가지고 분석을 하는 것이 일반적입니다. 검색창에 "서울시 상권분석"을 입력하여 이곳에 접속하시면 원하시는 사항에 대해서 해결이 가능할 것으로 보입니다.

일단 집주인은 집 팔려고 내놨습니다.전세 만기랑 국민임대 발표랑 한달 차이라 애매해서의견 물어봅니다 ㅠ1. 지금 집 연장(임대 들가게 되면 중간에 퇴거해야하는데 협조 해줄지 모르겠음)==> 우선 사정 말씀드리면 임대인도 동의를 해줄 것으로 예상됩니다.2. 월세로 이사 하고, 임대 되면 가고 안되면 전세로 이사 (이사 2번 해야함)3. 임대 포기 하고 걍 전세로 딴데 이사4. 집주인 한테 사정 얘기 해보기 (집주인은 집 팔려고 내놨는데 2년째 안팔리는중.. 전세 만기가 다가와서 연장 하자고 하는데 집 팔릴때 까지 연장 해줄수 없냐 하는중임)==> 집주인(임대인)을 설득한다면 충분히 가능해 보입니다.

세종 지역에 택지로 약 120평 정도 갖고 있습니다.그런데 거래된 시세 내역을 살펴보니계속해서 하락세를 걷는 것으로 보이는데실제로 세종 지역 땅 값이 많이 내려갔나요?==> 세종시 토지가격은 실제로 하락세를 보이고 있으며, 전국적인 부동산 조정 흐름과 맞물려 있습니다. 단기적으로 거래위축과 장기적으로는 개발호재와 행정 중심지라는 특수성 때문에 회복 가능성도 존재하고 있는 만큼 시간을 가지고 ㄱ디려야 할 것으로 보입니다.

집이 2층이고단지평균시세 59타입 5억이라고 했을때샷시제외 올수리랑샷시까지 올수리.이렇게했을때 가격차이랑.로얄동로얄층 수리안된집이랑가격똑같이 받을수있겠죠?==> 네 외부 샤시까지 리모델링한 경우에는 최고가격을 요구할 수가 있습니다.

10.15 대책 전 관리처분인가 난 재건축 물건 1채 소유하고 있습니다.Hug 에서 나오는 이주비 대출을 이용해 신규 주택 취급을 금하고 있다는 걸 알고 있습니다.허나 건설사에서 별도로 지원해주는 명목상 ‘추가 이주비 대출’을 활용해 신규 주택을 매수하는 게 약정 위반인가요?예를들어 Hug 를 통해 받은 6억 이주비로 전세를 구하고, 모아둔 현금과 건설사 대출 등을 이용해 추가 주택을 매수하는 행위가 약정 위반일까요?===> hug이주비 대출은 원칙적으로 주택 매수 목적에 사용할 수 없고, 이주비 전세자금 등 거주안정목적에만 사용해야 합니다.