답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증보험에 가입을 할 수 있는 한도는 공시가격을 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다."공시가격 * 1.26 > 보증금 및 선순위 근저당 등"이 되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호를 위해서 어느 정도가 안전한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 아래와 같은 공식으로 확인해 보시기 바랍니다."해당 주택 실거래가격 * 70%>선순위 근저당 및 모든 보증금의 합계보다 커야 안전"하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 조명시설이 낙후가 된 경우 수리를 요구할 수 있지만 누구에 의해서 파손되었는지?, 내구연한이 초과되었는지 등에 따라서 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 남은 계약기간인 2024년 3월 까지의 임대료를 손해배상으로 요구할 수 있을까요?==> 임차인에게 청구 가능합니다.2. 계약기간을 채우지 못하고 나가는거에 대해서 보통 현 임차인이 들어올 임차인의 중계수수료인 복비를 모두 부담하게 할 수 있을까요?==> 가능합니다.3. 처음 계약 당시부터 진상인 임차인 이었습니다. 주위 장사하는 사람들 하고 트러블도 많았고 건물 외벽이나 펜스도 망가트려놓고 있는 상황이라 나갈때도 탈 없이 깔끔하게 내보내고 싶은데 서류를 작성하거나 어떤 방법이 있을까요?==> 원상복구를 요구하신 수 확인서를 받아 놓으시는 것이 우선입니다.4. 화재로인한 계약해지의 경우 일반적인 임차인의 요구로 인한 계약해지와 어떤 부분이 다를까요?==> 발생한 손해 부분이 추가됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 요구하는 원상복구 비용은 적절한지에 대해서 주변 설비업자 입회하에 확인이 필요한 사항입니다. 그렇지 않고 서로의 입장이 첨예하게 대립되는 경우에는 임대차분쟁조정위원회에 회부하여 도움을 받으시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되는 사항입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 요구할 수 있고 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있고 기타 사항은 임대인과 협의후 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호 가능한지 여부는 권리분석을 통해서 확인 가능한 사항입니다. 현재 내용 만을 가지고는 판단이 곤란합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 계약종료일자가 24. 1. 4일까지라면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 따라서 현재 계약갱신이 된 상태입니다.2. 기타 사항은 임대인과 협의를 해야 하는 사항이고 무조건 요구 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지주와만 계약을 체결하였다면 건물 사용이 불가합니다. 그러나 상가건물 소유자도 계약에 동의를 하였다면 상임법에 따라 보호대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.,1. 주임법에 따르면 월세를 2개월 이상 연체시 임대인의 선택에 따라 계약해지를 요구할 수가 있습니다.2. 밀린 월세는 가급적 늦게라도 임대인에게 지급을 하시는 것이 바람직합니다. 또한 월세가 밀릴 것 같으면 임대인을 정중히 잧아 뵙고 말씀드리느는 것이 적절해 보입니다.