전세나 월세를 계약 할때 주의 해야 할점은 어떤 것들이 있나요?
전세나 월세를 계약 할때 주의 해야 할점은 어떤 것들이 있나요?
요즘 전세 사기네 매매 사기네 뉴스에서 많이 나오는데 제가 전세나 월세를
계약 할때 주의 해야할 점은 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다
전세나 월세를 계약 할때 주의 해야 할점은 어떤 것들이 있나요?
==> 우선적으로 등기사항 전부증명서를 검토하여 소유자와 계약체결, 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 합니다. 또한 전세보증금은 매매가격을 고려하여 70%이하에서 정하시는 것이 바람직합니다. 전세인 경우 보증보험 가입을 하시는 것이 적절합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세나 월세 계약을 할 때 주의해야 할 점들은 다음과 같습니다
권리관계 및 선순위 보증금 확인: 등기부등본을 통해 압류, 가압류, 임차권 등이 없는지 확인하고, 다가구 건물의 경우 선순위 보증금과 대출금액이 건물 시세보다 낮은지 확인해야 합니다.
임대인 신분 및 계좌 확인: 임대인의 신분증을 확인하고, 모든 금액은 등기부등본상의 건물주 계좌로 이체해야 합니다.
전입신고 및 확정일자 신청: 전입신고와 확정일자를 완료하여 보증금을 보호받아야 합니다.
건축물대장, 등기부등본, 중개대상물 확인설명서 확인: 불법건축물이 아닌지, 권리관계가 깨끗한지 확인하고, 임대인과 건축물대장 소유자, 등기부등본 소유자가 모두 동일한지 확인합니다.
월세 계약 특약사항: 권리관계, 선순위보증금, 세금체납 여부 등이 확인되는 경우 계약을 무효로 할 수 있는 특약사항을 넣을 수 있습니다.
이 외에도, 수압 체크, 벌레 유무 확인, 풀옵션 기기 작동 여부, 주차장 유무 등 집 상태를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다1. 또한, 가계약금은 최소한으로 하고, 계약서에는 입주일과 계약 종료일을 명시해야 합니다.
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