답변 내역

주로 전세나 매매 거래를 하게 되면중간에 부동산을 끼고 거리를 하게 되는데이런 경우 부동산에 내야 하는 매매, 전세 관련수수료 비율은 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 부동산 중개보수율은 거래유형, 거래예정금액에 따라 중개보수율이 상이합니다.1. 매매인 경우 : 15억원 이상시 0.06%, 12-15억원 미만시 0.05% 등이고2. 전세인 경우 : 15억원 이상시 0.07%, 12-15억원 미만시 0.06% 등 입니다.

부동산에서 많이 이야기들 하시는 것이대지면적과 연면적이 있는데대지면적과 연면적은 각기어떤 것을 의미하며 어떤 차이가 있는 용어인가요?==> 부동산에서 대지면적이라는 것은 건축물이 위치한 토지면적을 의미하고 연면적이라는 것은 건축물이 있는 경우 각 층별 면적의 합계를 의미합니다.

아파트 매매오피스텔 보유 중 - 원래는 사무용이옸는데 이전 세입자 외국인이 거주지신고를 해버려서 주거용으로 판단할 수 있음오피스텔을 먼저 처분해야 할까요?==> 현재 상황에서 먼저 취득한 아파트 등을 먼저 처분해야 합니다. 그러나 양도차익이 없는 경우에는 처분순서에 상관이 없습니다.

월세안고 매매 실거주목적으로 구매할려합니다 .현재 세입자 계약만료 27년 2월 1일저희는 이번 주 주말 계약서 작성 및 계약금 입금 , 잔금 8월로 미루어 주담대 대출받아 매매할려합니다.그렇다면 현재 세입자에게 월세받는 달은 잔금처리한 8월부터 제가 집주인이 되는지 아니면 계약서 작성한 1월부터인지 궁금합니다.또한 월세안고 주택에 6개월 이내 전입신고시 주담대 나오는게 맞는지 궁금합니다.==> 현재 임차인이 있고 질문자님께서 입주를 하지 않는다면 주담대 실행이 불가합니다.

서울에 각각 다른 구에 재건축 아파트가 2채 있습니다. 다주택자는 하나만 분양 받을 수 있고 한곳은 현금청산이나 매도해야 한다고 하는데 2017년 10월24일 이전 보유 주택만 있는 경우 주택수에 관계 없이 당첨 제한을 받지 않는다고 합니다 저는 2채 모두 2017년 이전 구입이라 두채 모두 분양을 받을 수 있는건가요?==> 현재 상황에서 17. 10. 24 이전에 구입되었다면 두채 모두 분양을 받을 수가 있습니다.

저는 1주택자는 보유기간이 2년 넘어가면 양도소득세가 없는 줄 알았는데 12억 초과하면 양도소득세가 존재한다고 하더군요. 그래서 장기보유특별공제라는 것을 만들어 장기보유를 유도한다고 하는데 그렇다면 현재 부동산 장기보유특별공제율이 어떻게 되나요?===> 장기보유 특별공제는 보유기간과 거주기간을 모두 충족해야 하고,보유기간 1년 당 4%, 거주기간 1년 당 4% 최대 80%까지 공제를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 이사려는 집에 융자가 있다고 하는데 안전한지 확인부탁드립니다ㅜㅜ 중개인분은 안전하다고 하셨는데 제가 사회초년생이라 잘 모르겠어서요ㅠㅠ집 매매가는 80억정도에 융자는 24억 채권채무가 잡혀있는데, 실제 잡혀있는 원금은 18억 정도라 하셨습니다. (120%설정)월세 보증금은3000만원이고 회사처럼 운영되는 건물이였습니다. 혹시 제가 나중에 퇴거할때 보증급 반환에 문제가 있을까요?==> 현재 상황에서 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당됩니다. 그러나 현재 상황에서도 경매처분시 낙찰대금의 2분의 1범위 내에서 비슷한 조건에 있는 분들이 여러분이 있는 경우 안분배당 대상임을 참고하시기 바랍니다

8월 5일자로 주담대받아 잔금처리 얘기하였습니다 .세입자 27년 2월 1일 퇴거 약속 받았고 제가 실제로 무조건 입주할 예정입니다이런 경우 비규제지역 및 세입자 6개월 이내 퇴거 확인 시주담대 가능할까요?주담대 대출은 70% 전체 받진않을것입니다~!==> 임차인이 있는 상태에서 주담대를 받기 위해서는 퇴거 조건으로 만 대출이 가능하고 임차인이 있는 상태에서 대출은 사실상 불가합니니다. 그러나 은행 지침에 따라 약간 상이한 점도 있는 만큼 사전에 대출예정은행에 충분한 상담을 받아 보신 후 이행여부를 판단해 보시기 바랍니다.

이재명 정부에서 다주택자 양도세 중과 면제 연장을 전혀 검토 하고 있지 않다고 하는데요..이렇게 되면 매물이 갑자기 많이 나오게 될 수도 있을까요?3주택자 이상인 경우 최대 세금 부담이 80프로 정도가 되는 것으로 알고 있는데..유예 조치 기간이 끝나기 전에 갑자기 매물량이 급증할 수 있을까요?==> 가능성이 매우 높습니다. 문재인 정부에서도 매물량이 증가되는 현상이 있었고 이 기간이 경과되는 경우 증여가 점차적으로 급증한 사례가 있습니다.

수도권에서는 월 1000만원 이상의 월세 계약이 이루어지고,지방에서도 월 700~800만원 가량하는 월세 계약이 상당 수 체결이 되고 있다고 하는데요..이렇게 고액의 월세를 감당할 수 있는 여력이 부럽기는 한데..왜 굳이 집을 매입하거나 전세로 계약하지 않고,고액의 월세를 부담하고 있는 걸까요?==> 개인들이 고액 임차조건을 수용하기 쉽지 않습니다. 이러한 경우 매입이 우선입니다. 그러나 통상 고액의 임차인들은 세무적인 측면에서 비용을 공제받기 위한 것인 만큼 대수롭지 않게 생각하는 것이 일반적입니다.