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답변 내역

최근에 집값이 내림새인데 언제까지 내릴까요? 대구입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 집값 하락은 기준금리가 안정되지 않기 때문입니다. 언론 보도에 의하면 미국 기준금리도 조만간 0.25% 인상을 예고한 상태입니다. 그러나 전문가들이 집을 구입할 수 있는 시기로 올 하반시 또는 내년 전반기를 조언하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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전세계약시 임차인전세보증보험도 들어야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 보호를 받기 위해서는 보증보험에 가입하는 것입니다. 이러한 경우 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 보증보험 회사에서 보증금을 청구할 수 있는 만큼 보증금 보호에 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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매각과 매도의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매도라는 것은 일반적인 거래를 하는 것이고 매각이라는 것은 법원 경매 등 일정한 진행절차에 따라 낙찰을 받게 하는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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같은 주소지라도 층별로 집 가격이 다른 이유가 뭘까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 층별로 집값이 상이할 수 있습니다. 통상 1층 가격은 다른 층 가격의 5~10% 정도 차이가 발생되고 각 층별 가격도 "집주인의 원하는 가격, 내부상태, 조망권 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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개인이 부동산 매도를 하고싶을때 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원하시는 목적의 부동산을 처리하기 위해서는 주변 부동산에 매물을 내어 놓으시거나 지역 거래장터에 매물을 등재하여 손님을 찾으시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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묵시적 갱신 계약해지에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 따라서 질문자님께서 현 소유자에게 계약해지 등을 통보하였다면 새로운 임대인에게 고지를 할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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전세사기 방지를 위한 입법조치가 향후 이와 같은 사기를 예방하는데 도움이 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인의 국세 또는 지방세체납여부를 확인하는 것은 신용도를 가름할 수도 있는 만큼 전세사기 예방에 일정부분 기여할 수도 있는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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신축 아파트 전세 입주시 문제가 있는 부분은 집주인이 고쳐야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신축아파트에 하자가 있는 경우 집주인의 책임하에 하자보수를 이행해야 합니다. 신축아파트인 경우에는 하자업체를 통해서 진행될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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월세가 소액 올랐습니다. 계약서를 새로 써야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세를 인상하는 경우 계약서를 다시 작성하거나 아니면 기존 계약서상에 수정을 하시는 것이 적절해 보입니다. 그래야 나중에 세액공제도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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실수로 전입신고를 뺏다가 전입신고를 다시 하는 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 대 질문자님께서 큰 실수를 한 것으로 보입니다. 주민등록을 뺀 상태엥서 선순위 근저당이 생겼다면 권리순위가 후순위로 변경되어 보증금 보호 등을 못받을 가능성이 높아 보입니다. 따라서 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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