답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. a라는 사람이 무단으로 토지를 사용하는 경우 이 분에게 원상복구를 요구할 수가 있습니다. 만약 이에 응하지 않는다면 법원에 원상복구를 위한 소송을 제기하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 경기도의 대표적 학군 가. 수원, 부천 나. 용인,2. 인천 송도 : 최근 개발된 신도시로서 국제대회를 개촤하는 체육 및 문화시설과 함께 높은 수준의 국제학급 및 외고 등의 학습기뢰를 제공하고 있는 지역입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 거래는 중개소를 거쳐야 하나요?==> 반드시 거칠 필요는 없습니다. 부동산 계약에 대해서 잘 알고 계신다면 매도인과 직거래를 통해서 진행도 가능합니다.서로 만나 합의하에 진행하면 안되나요?==> 가능합니다.중개소 없이 진행하는 빙법이 궁금합니다.==> 계약당사자와 계약을 체결할 때 주의사항은 등기사항 전부증명서를 통해서 권리관계 분석, 현장 방문을 통해서 물건상태를 분석한 후 가격절충 후 계약서 체결 순으로 진행됩니다. 매매인 경우에는 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 거래신고 의무도 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대출신청자가 소유한 주택을 담보로 대출을 받는 것은 대출조건 등에 따라 다양합니다. 대출은 신용도 및 대출조건 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증보험 회사에서 가입자에게 보증금을 지급하면서 보증금 채권도 보증보험회사에서 가지게 됩니다. 이 회사에는 채권을 확보하기 위해서 법원에 경매신청의 방법을 통해서 보증금을 회수하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 등기를 셀프로 하는 이유 중 가장 큰 것은 비용을 절감하기 위해서 진행하는 것이 일반적입니다. 이로 인한 이득은 비용 절감입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 월세로 전세로 전환하는 경우 임대인과 협의절차를 거쳐야 합니다. 협의가 되지 않는다면 현재 임대차계약조건대로 거주를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 확정일자를 받을 수 있는 시기에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 계약서를 작성 또는 수정을 한다면 이 계약서를 가지고 언제든지 확정일자를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 질문요지를 고려할 때 컨설팅 업체에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 저가 수행하는 업무인 만큼 저에게 연락주시면 성심성의껏 컨설팅을 지원해드리겠습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세 계약 전 전세대출 불가 시 월세 생각 있음을 밝히고 가격에 대한 이야기를 나눔(하겠다! 가 아니라 생각있음을 전달)==> 이러한 경우 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다. 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.2. 최종 서면계약에는 대출 불가 시 계약금 반환 특약을 걸고(월세에 관한 이야기 없음) 대출 신청하였으나 거절됨==> 계약서 특약조건에 따라 이미 입금한 계약금 반환을 요구할 수도 있고 경우에 따라 월세 게약시 보증금으로 전환시킬 수도 있습니다.3. 반환금 요청하였으나, 월세계약안하면 구두계약 위반이므로 계약금 반환 어렵다고 함==> 서로 협의가 된 사항이라면 이를 준수해야 할 의무가 있습니다.