답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 포괄승계 계약을 포함하여 건물을 매도하는 경우 매수인은 별도로 사업자등록을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 거래하는 경우 매도인과 직거래 가능합니다. 그러나 부동산 직거래세 관련 지식이 충분하다면 문제가 되지 않지만 거금이 투자되는 만큼 가급적 주변 중개업소를 이용하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이 경우 B 지역에 있는 본가로 전입신고를 하면서, 대항력 유지를 할 수 있는 방법이 있나요?==> 가족 중 일부를 전입신고를 해야 하거나 전세권 설정을 해야 합니다.2. 잠깐 본가로 전입신고 했다가 계약 만료되기 전까지 월세방으로 전입신고를 해도 되나요??==> 가능합니다. 대항력이 새롭게 발생할 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 비용부담에 대한 대법원 판례는 사소한 비용을 부담해서 수리를 할 수 있는 것은 임차인이 부담해야 한다는 사례가 있습니다. 따라서 전등고장이라면 질문자님께서 판단후 수리해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입지 분석시 기준점은 분석을 원하고 있는 지역을 기준으로 판단해야 합니다. 세대수가 가장 많은 지역을 기준으로 분석하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 30일에 방을 뻬는 경우 해당 날자에 빼는 것이 일반적이고 이러한 경우 해당 이사일자는 월세를 공제하지 않습니다. 임대인과 서로 협의가 되지 않는다면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 실행한 대출읂애을 확인하기 위해서는 매도인 또는 현 임차인에게 문의를 해서 확인을 하시는 수 방법 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 보증보험에 가입을 한 경우 계약 종료시 보증금을 지급받지 못한다면 법원에 임차권등기명령를 하여 보증금 청구와 동시에 새로운 임차인이 입주상태를 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 전 정부에서 다주택자에 대한 규제를 강화하였습니다. 그 이유는 부동산가격 급등 때문입니다. 그러나 현 정부에서는 다주택자인 경우에도 세재상 혜택을 주고 있는 만큼 규제 정도를 완화시켰다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전 소유자가 주택을 매도하는 경우 본인이 갖이고 간 돈은 다음과 같습니다."주택 매도가격 - 전세가격" 중 차액을 가지게 됩니다. 새로운 임대인은 질문자님의 전세금을 지불해야 하는 의무가 있습니다.