답변 내역

부동산 중개인한테 분명 중개수수료를 지불하고 맡기는 입장인데,왜 기본적인 확인 요청조차 귀찮아하는 분위기일까요?==> 개업공인중개사가 그러한 자세를 가지고 있다면 잘못된 것입니다.집에 문제가 생기면 책임을 같이 져주는 것도 아니면서,정작 매수인이 리스크를 줄이기 위해 요청하는 부분에는 소극적인 경우가 많네요.제가 요청한 서류는 아래입니다.- 국세 / 지방세 완납증명서- 전입세대 열람확인서- 확정일자 부여현황전세가 아니라 매매 계약입니다.혹시 이 정도 확인 요청이 과한 걸까요?아니면 요즘 거래에서는 이 정도는 기본적인 절차로 보는 게 맞는 걸까요?==> 상기 내용은 임대차를 하는 경우 또는 임차인을 인수하는 경우 필요한 서류입니다,.

재개발하는 지역에서 거주할 떄에만약 끝까지 찬성 동의서를 내지 않고 반대하게 된다면반대하는 분들은 모두 현금 청산을 당하고다시 아파트를 받을 기회는 없나요?==> 재개발에 대해서 끝까지 반대를 하는 경우 현금청상 대상입니다. 이러한 경우 아파트 분양신청을 해야 아파트를 받을 기회가 있습니다

주변에 아파트를 보유하신 분들 이야기 들어 보면공시지가가 많이 올라서 보유세가 많이 나온다는 하소연을 들었는데그렇다면 아파트 말고 주택이나 토지 등의공시지가 역시 많이 오르게 되나요?==> 최근 서울을 중심으로 한 수도권일대 아파트 가격상승이 많이 되었지만 빌라, 단독주택 등은 별로 가격상승이 되지 않았습니다. 따라서 공시가격도 많이 오르지 않는 상태입니다.

전세만기 4개월전 나간다고 카톡/문자로 통보했는데 답장없었구요3개월 전에 전화드리니 알겠다고하시고 집내놓는걸 저한테 내놓으시라길래 저도 바쁘다고 거절했습니다 1개월 1~2주 남았을때 카톡하니 답이없어서 문자로 또 남기니 들어올사람이있어 걱정없다는식으로 얘기를 하셨구요근데 부동산에도 연락해보니 다음 세입자가 대출확인중이라하더니 집을 보러오지않습니다만기 2주전 집주인에게 집들어올예정이라는 사람이 아직 들어오지않아서 만기때 전세금 문제는없는지 물어봤는데 읽고 답이 없습니다.이런경우 임차권등기로 가야하는게 제일 현명할까요?==> 현재 상황에서는 서서히 법원에 임차권등기를 준비하심이 적절해 보입니다.

제가 은행에서 대출을 받은 뒤 이 돈을 자녀에게 차용증을 쓰고 대여하여 매월 이자를 수령하고 자녀는 2,3여년 정도 뒤에 실제로 갚기로 하고 그 돈을 자기 돈과 합하여 토허제 구역에 아파트를 사면 규제에 저촉될까요? 자금출처를 조사한다고 들었는데 이게 불법인지 궁금합니다===> 현재 자녀에게 돈을 빌려 아파트를 구입하여도 법률적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 차용조건에 따라 이자 및 원금을 상환해야 하고 그렇지 않는 경우 증여로 판단하게 됩니다.

현재 아파트 월세를 임대인 입니다잔금일이 24년 7월 1일 경우 26년 3월 31까지 임대인분에게 연락 드려야 하나요? 아니면 4월 안에 만 연락드리면 되나요?==> 혹시 임대인 즉 집주인이 맞는가요? 맞는다면 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 두고 재계약여부를 임차인(세입자)에게 확인이 우선입니다. 임차인이라면 이사를 가지 않는다면 그대로 두어어 될 것으로 보입니다.

제주2공항 진행정보 알려주세요특히 토지거래 제한관련하여 불만 여론은 커지고있는데 도에서는 방안이 있는지에 대해 알고싶습니다.===> 현재 환경영향 평가 중이고 관광, 경제 환경변화에 반영해 기존 예측의 적정성을 조사 중에 있습니다. 향후 일정으로 도의회 승인 및 보상 절차를 진행하는 순으로 진해오딥니다. 개향 예상은 2034년 전후가 될 전망입니다.

지역농혐 잔금대출 실행예정으로1. 09:30분 기존집 매도 절차2. 기존 주담대 하나은행 적격대출 근저당 말소 -> 이 과정에서 매수자법무사가 알아서 하는지 제가 별도 은행 가상계좌 받거나 기타절차가 있는지?==> 질문자님께서 직접 확인을 할 수도 있지만 경우에 따라 법무사가 확인후 처리할 수도 있습니다. -> 근저당 말소 완료를 제가 신규대출받을 은행에 어떻게 알려주는지?==> 은행법무사와 소유권 이전 법무사간에 협의후 처리하는 만큼 염려하지 않아도 되는 사항입니다. -> 사전에 하나은행 연락해서 갚을거다라고 대출 받았던 지점에 연락해야되는지?==> 네 피룡합니다.3. 모든 절차 이후 매수부동산 넘어가면 시간 빠듯하여 와이프를 먼저 보내 법무사님과 함께처리하려는데 -> 제 신분증, 막도장만 있으면되는지 별도 등기업무관련하여 위임장이나 인감도장이 추가 필요한지 (최대한 매도 끝내고 넘어갈예정인데 인감도장은 매도부동산에 먼저쓰려고 본인 소지예정. 이동거리 1시간반)==> 인감도장, 법무사에게 위임장이 필요합니다.4. 지역농협이 지방이라 법무사님이 출장으로 올라오는데 스케쥴 조정으로 보통 언제쯤 연락오나요?==> 잔금일을 기준으로 1-3일 전에 서로 협의가 되는 만큼 참고하시기 바랍니다

올 6월에입주하기로 하고 전세계약을했습니다.전세계약이 처음이기에 걱정이있는데어떤걸체크하고준비하연 좋을지 잘모르겠습니다.체크할것을알려주세요=== >전세계약시 유의해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 보증금 규모가 매매대금 대비 적절한 수준인지?2. 권리상에 문제가 없는지?. 특히 신탁등기가 된 경우 신탁회사 동의여부 확인3. 시설물 내외부 상태에 문제가 없는지?4. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하는 것 등에 주의해야 합니다

10억 짜리 집을 산다고 했을때 10억만 딱 드는 것은 아닐텐데 필요한 부대비용이 어떤 것이 있고 얼마나되는지 정리해주시면 좋겠습니다.===> 10억원 아파트를 매입한다면 추가적으로 발생되는 비용으로 취등록세, 중개보수 및 이사비용이 발생됩니다.1. 취등록세 : 3300만원2. 중개보수 : 500만원(부가세 미포함3. 이사비용이 발생됩니다.