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답변 내역

풀옵션에서 월세 살고 있어요. 수리비 부담 상담입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 가스보일러이며, 방배관 청소는 누구부담인가요?==> 임대인 부담입니다2. 에어컨 방향 조절 부품이 고장입니다. 누구부담인가요?==> 임대인 부담입니다3. 주말에 집에 갔다와서 샤워시 녹물이 5~10초 나옵니다. 수리할 예정입니다. 누구부담인가요?==> 임대인 부담입니다상기 내용과 관련하여 대법원 판례는 사소한 비용은 임차인이 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 한다고 판단한 적이 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.10
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상가임대차 보호법 계약갱신 요구권 관련 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 2018년 10월에 상가건물 임대차보호법이 개정되었습니다. 이때 2018. 10월 중순 이후 계약을 갱신하는 경우 등 최초 게약일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권을 행사할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.10
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원룸 원상회복의 의무의 범위가 어디까지인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸 등에 원상복구의 범위는 자연 마모된 상태가 아니고 사용상 부주의로 인해서 파손 또는 훼손되었다면 원상복구 책임을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.10
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아파트 꼭대기층 거주 중에 비가..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 옥상에서 누수가 발생된다면 이 부분은 공용부분에 해당되는 만큼 입주자 대표회의 등에서 수리책임이 있습니다;
경제 / 부동산
22.07.10
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유원지 땅 무단경작 했을때 책임은 누구에게?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 제3자가 유원지내 토지를 무단경작하는 경우 토지소유자는 농작물의 상태 등에 따라 처리를 해야 합니다. 그럼에도 불구하고 계속해서 경작하는 경우 이 분들에게 경작금지 또는 이로 인해서 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.
경제 / 부동산
22.07.10
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전매제한이 정확히 무엇일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전매제한이라는 것은 분양을 받은 사람이 일정기간 동안에 매도를 금지하는 것 입니다. 이를 위반하는 경우 주택법에 따라 매도인, 매수인 등이 처벌대상입니다.
경제 / 부동산
22.07.10
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부동산 규제지역해제되면 달라지는 점은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 부동산 규재지역해재 발표 이후 달라지는 점은?==> 대출 가능범위가 확대되고 각종 세금 부과기준이 강화에서 약화되게 됩니다.2. 미분양 아파트 구입 시 고려해야할 점은?==> 우선적으로 미분양 원인부터 파악을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.10
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현재 집 값 전망은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 거래 동향은 부동산 가격 하락시기에 나타나는 매물 증가, 기준 금리 대폭인상 등이 증상아 나오고 있는 것이 현실이할 수 있습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 매입을 한다면 매수시기를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.10
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아파트 임대계약을 2022년4월6일 날자로 2년계약을 체결했는데 기존의 임대료에서 상호협의 후 5%를 초과하여 재계약을 체결 한 상태 임
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상생임대인에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "계약기간 + 임대료 인상율 + 임대인이 1가구 1주택 등"의 조건에 따라 상이한 만큼 확인을 한 후 해당여부를 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.10
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땅을 처음으로 계약을 할려고 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠숩니다. 토지를 매입하는 경우 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 매입후 토지 이용방향 및 주변 개발계획이 있는지?2. 토지에 하자, 페기물 매립 등의 하자가 없는지?3. 주변 시세대비 급매인지 등에 대하여 확인을 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.07.10
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