답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세나 전세 계약하면 보통 몇월 몇일까지 계약 기간을 하게 되는데요. 계약 종료일 몇시까지 공간을 사용해도 부동산 법적으로 문제가 없는지 궁금합니다.==> 임대차계약서 상 만료일은 계약서에 명시되어 있는 날자 24:00까지 거주 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.은행에서 전세자금 대출을 받을 계획으로 이번에 전세 계약을 했답니다.서류 원본은 은행에 들어가 있는 상태이고 미리 확정일자를 받고싶은데 어떻게 해야할까요?긍금합니다 알려주세요 ~~==> 확정일자 등을 받기 위해서는 임대차 계약서 원본이 필요합니다. 사본으로 확정일자 또는 임대차신고는 불가합니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 임차인으로서 할 수 있는 사항은 "법원에 임차권등기명령 신청 또는 지급명령 신청"등을 통해서 기존 대항력 유지 또는 보증금 회수를 할 수 있도록 법적인 처분도 가능합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대차 계약서에 임대료를 3개월 이상 미납했을 때 퇴실 요청을 할 수 있다고 되어 있습니다. 자발적으로 퇴실하지 않을 때 퇴실 시킬 수 있는 법적인 절차가 궁금합니다.==> 우선적으로 임차인에게 내용증명을 통해서 계약해지 및 명도를 요구하시기 바랍니다. 그럼에도 불구하고 응하지 않는다면 법원에 명도소송을 제기해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 옥상방수 공사 비용 부담은 ㅇ미대인이 부담해야 하는 사항이고 임차인이 부담하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 일때문에 지방에 내려오게 되어서 아파트 월세를 알아보던중에 마음에 든곳을 찾아서계약을 하려고했는데요~근데 그아파트 등기부를 보니 가압류가 되어있더라구요==> 우선적으로 가압류 금액 및 조건이 어떤 것인지를 확인한 후 계약여부를 판단해야 합니다.보통 근저당이라면 괜찮겠지 했는데 가압류가 되어있으니 불안하기도 하네요가압류가있는 아파트 월세로 들어가도되나요? 궁굼합니다==> 첫번째 답변 내용을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서를 작성한 후 임차인이 정한 계약조건에 따라 계약을 이행하지 않는 경우 계약당사자는 계약조건 이행을 요구한 후 응하지 않는다면 계약해지 및 이미 입금한 계약금을 위약벌로 몰수할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보통 계약시 계약금을 10% 받고 추후 중도금 잔금 이렇게 처리하는데 계약금 비율을 5% 정도로 쌍방 계약자가 정해도 계약은 성립에 지장이 없겠죠?==> 계약금, 중도금 등의 규모는 매도인과 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.서로 동의해서 진행하는거라면요==> 서로 동의를 하였다면 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 아파트를 조정지역 등일 경우 매수를 하였다면 매수 시긴에 따라 "2년 거주여부"까지 적용될 수도 있습니다. 따라서 관련 내용을 가지고 주변 세무사와 상담을 받아 보신 후 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요. 장사를 할 가게를 알아보다 부동산직원이 알려준 다른 매물이 있는데 이 매물을 부동산을 끼지않고 매물주인인 사장에게 따로 연락을 취해 개인간에 거래로 해도되나요? 부동산을 끼고 거래하면 수수료같은게 발생하나요?==> 부동산에서 알려준 매물을 가지고 임대인과 직접 거래를 한다면 해당부동산에서 중개보수 청구소소응을 제기당할 수도 있습니다.이런경우 따로 연락을해서 개인간의 계약을하는게 낫나요 아니면 그 부동산 직원에게 계약을 이행해달라하는게 낫나요?==> 가급적 정상적인 절차에 따라 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.